※ 引述《endurance (大家好)》之铭言：
: 比如有1F~5F
: 每户本来坪数多少 都更后坪数多少 直接公开透明
: 如果1F要拿两倍 其他户也两倍
: 如果不行就不要都更
: 公开透明 大家才不会贪 也才能知道每人需求
: 1F: 我要两倍坪数
: 2F: 我要跟别人一样比例
: 3F: 不要比别人差
: 4F: 随意
: 5F: 1.5倍坪数
: 取交集就是全部两倍坪数
公开透明又不等于公平
公平也不一定得公开透明
每一户的价值
10个人会有10个看法
就算1到5楼土地都各1/5
你买卖的时候价格也不可能都一样
所以政府就有一个机制
叫做权利变换
权利变换简单说就是叫估价师进场
1.估算每一位所有权人更新前的价值比例
2.计算都更案更新后的总价值
3.依政府公告提列标准列举更新成本
然后透过上述三个数据
就能算出每个所有权人的价值
更简单的说明
(总销-成本)*个人价值比例=你可以分多少
但是
没错权利变换是很公开
也有其逻辑、法规等等可循
但透过估价技术规则
可以算出子女成长的痕迹吗？
可以算出一个家的归属吗？
可以算出夫妻自少年到白头的打拼吗？
可以算出好邻居恶邻居的差异吗？
讲难听一点
新成屋价格连AI都不一定算得出来勒
还有建筑成本，台积电拉一次工的行情波动谁能负责？
权利变换就只是一个勉强堪用的程序而已
而公平这两个字
只能骗到三岁小孩而已
就我的认知里
除了时间，没有一个东西是公平的