老家是台北旧公寓三楼大约有35坪左右，空了4年没有人住，
目前屋况不太好，无法直接住，屋龄40几年了，如果要住势必水电管线重拉，
厨房厕所也要用，打算全空隔成两间或三间，想用工业风把预算降到最低，
但感觉花下来还是一笔很高的费用。
主要犹豫的点是，这地段前前后后也有四间建商来谈危老重建，
有一间甚至已经到签约阶段，结果到现场签约时，只有少数几只猫，
会议时候大家明明都蛮有意愿的很热络，终于体会到，
万人响应无人到场的感觉，结果就流局了，后来从建商那边得知，
是有住户私下找他们要更多，又有住户说这建商不好，要自己找，
反正各种事情都跑出来，如过当初有谈成，现在已经入住了。
现在这个时间点，还是有再说，但都只有说明会议，
最新说要走新防灾行都更，这边总共有40户左右，已经过了9个月过去了，呵呵
困扰的点就是怕装修下去结果说成了，这样不就白花钱了，
因为目前住的地方比较小，未来如果有小朋友空间会比较不足，
才想说要回老家，或者再租其他地方，但付租金又会想浪费那些钱给房东，
问一下大家的想法如何，参考一下，谢谢

住户不是都在等别人签完好抬价吗?怎么可能主动

人生7-80年，一定等的到

100年内有机会

直接装潢了，20年后要再重新装潢都还没都更，放心吧

没有要卖，就继续住等等看～开起来还要等很久

这就囚徒困境，大家希望被抬轿，策略就是你签我不签，结果都不签就吹了，反而两方都输

老房持有成本低，如果是我不会卖

才9个月慢慢等。我阿公家永和从我国高中就开始有声音。到现在我奔4了两老也不在了还是没动

真的谈成等十年都划算吧......

就算下次还有建商来谈，你抢第一签了，后面还是有得等～

印象是非海砂都要100%同意

等邻居老一辈的全死光吧！

先装修啊 后面就换你当那个不签的就好了而且不签还能用刚装修没多久

花钱管线拉一拉，租人就好了

要

简单整理然后租人不就好了

都更难度只会越来越高啦

人多口杂，你以为一堆废墟卡在那原因是什么？

今天没人签，过几年大家都会想签吗…

如房子在台北市就装潢，都更大概率不会成，如在新北市大概率会成，你看当地的危老都更案件密度就知道。

租给想当二房东的人

推动师没什么屁用，我们家推了10年，比不上几次大地震，但现在同意书签了两三年也没后续了

一是政府容积管的严，一是斤斤计较连该给建商的利润都不肯留，老是觉得别人都赚爆。

装潢没多少钱有居住需求就做下去，都更可遇不可求

地点呢？跟几层楼高 还有土地分区都有影响

便宜租出去啊 地段好的话便宜点就会有人租了

这不是跟我家之前状况一样吗

等啊 可以等给下下代

然后反正住的不舒服的又不是你 就慢慢等就好

他这种装修，不可能“不用多少钱”吧不过有需求就装啊，不然你买新的只会更贵，之后都更已经赚烂了，不要在意这种小钱

人性本贪 再等个三十年呗

五十万内一定搞的定啦，我真怀疑，这版到底有多少人有实战经验，大家比吹的吗

装潢下去没差啦 没成不吃亏 有成不差这点钱

35坪怎么可能50万内

一般来说 要继承一个世代后才比会成

十年后有机会一定

35坪隔成2间刚刚好住起来比较舒适 400万可以搞定吧

这些用一用至少也要150吧

你这个状况 听起来顺利的话20年 不顺利的话100年

户数越多，意见越多，越难有共识

看有没有要换铝窗 基本2卫浴1厨房大概就50万了水电 冷气 地板 不动格局应该也是有要150万

35坪做到可以住就好了，你是要请设计师吗，水电管，厕所要弄可能贵点，不会超出太多好吗这版是有多少盘子电器不加，一定搞的了

一堆人想便宜收都更房吧 早期入手还有可能都更 老房成本屯起来 舒服 要是 我绝对不卖 台北市地点好不可能租不出现在地产已经几乎把短线交易都锁死了 置产 极长线

买学区房蹲著等，再从蛋白回来，或卖掉，爽死好吗

等著传给下一代

都更真的慢慢等地震大家恐慌找建商。时间过了又开始拿翘了。

老家2018年装潢 到现在都没都更 安森旁边 基本上住三的几乎都不用想

就算先花个2-300万装潢，相较以后都更真的成了的利益也只是小钱，有需求就先整理自住了

他要改厕所厨房管路电路，五十万内可以做请介绍厂商欸…

给你答案的人不能为你负责（红明显）

北市公寓单价涨幅不高就知道市场怎么看待都更难度了如果都更容易，不止学区公寓，其他都会见150

楼上丢出来卖的也很少几乎都是 5楼盖的 4~5楼在卖台北市的问题是 你想买不见得 有人想卖而且你要想老房子很多坪数都很大 32平 很多可不是像 现在新房子 一堆低于 22 18平坪数大 吃得下本来就很少了

先装潢啊 这种八成搞不起来

人生短短几十年，不用浪费时间，我亲戚等了35年，还在守着一间老公寓所以为什么台北新大楼比老公寓贵三倍？老公寓要是那么有价值，不会这么便宜

贵三倍？？？永康公寓一坪1百多，新建案有三百吗

都更是两倍拿来三倍 这么多台北市老公寓 60 70 万 新的变成 120 130 居多新北市也大约是两倍 40 变 80万

工业风能降低预算？你一定是把工地风当成工业风了

工业风不就黑色油漆不用天花板省很大 一坪天花板硅酸钙板要四五千吧

说真的 台湾老宅别碰 都更真的是遥不可及的梦

旧公寓实坪、新大楼虚坪，算室内面积的话就超过三倍价吧！

先隔套房出租等吧。都更没这么简单。而且装潢有些会补贴。

朋友水源路旁几间透天都可以督更调 羡慕

最好北市大楼比公寓贵三倍…有两倍就要偷笑了好吗

2倍 好一点地段2.5倍

室内面积算的话 三倍差不多 一样室内25坪公寓权状28坪2300万 新大楼权状40坪7000万

呵呵，才谈四年。慢慢等都更吧

住户那么GY 那别想了ㄅ十年内能谈成算你幸运了等现在住户死掉 看下一代要不要参加都更

台北市捷运站同地段室内坪数一样新成屋就是3倍没错

台湾就不是实坪制，一坪多少就是多少。所以实坪制老公寓还真会涨一波

我家是北市蛋黄40年旧公寓，20年前就陆续有建商跟我们这排房子谈改建，前几年危老也有谈，可是金额谈不拢。我爸妈后来把房子整理出租，佛系等房子自己哪一天倒塌了再来想改建都更

台北不用想了，你只要强力介入就是政治问题...

都更机率大概只比社子岛开发高一点而已

阿公家北市中正学区从十几年前就在谈都更开会开很多次，现在仍是没消没息，供参。

有需求就装潢自住或出租都好啊 给装潢公司赚钱不好吗 都更的获利根本不差那点装修费与其执著省那一点钱 不如让自己的人生可以往前进 住得好本业提升才是王道

台北该修就修 牺牲自己居住品质没意义 都更根本等不到 我家这边很幸运的买五年就有开发公司来找 结果同意率我猜根本不到5成民主国家要的9成根本不可能 除非大楼严重倾斜 不然永远都不会同意 你先期待大地震比较有机会

我ok你先签 签完我再来跟建商抬价大家都不想当垫背

台北都更难题变成新北桃园利多

装潢抓300万，都更可能要等超过十年，一年30万，等于一个月两万五当房租，住35坪自己装潢的舒服房子。若有幸都更，房子再卖掉也还是赚啊。若老家是学区房，而且看原po有计划生小孩，你去别的地方租35坪的房租还要是自己喜欢的风格，根本不可能两万五就租的到

台北人普遍筹码多吧，时间多财富多就比较不愿意将就，慢慢谈

就算谈成光程序还要跑好几年..

当初喊台北曼哈顿的现在已经

过来人的经验（老家的老公寓曾在都更前花了高额预算重新装潢后住了十年，之后房子拆除刚改建完成），如果自住用得上，建议就花适当的预算整修下去好好住一阵子。之所以这样建议的理由有二：一、因为整修好之后房子可住，不会闲置，所以不管后续都更谈成谈不成你都会比较能抱着平常心、豁达的心态，不会得失心太重；二、如果住没几年都更突然谈成要拆，对你来说还是赚钱，只是获利程度稍微减损一点而已，还是值得高兴。所以无论都更是否谈得成，都能欣然面对，光是心情上能保持正面，这个机会成本就值得了！另外，有些建商会给重新整修过、屋况比较好的拆迁户稍微高一点的搬迁补偿，虽然不可能弥补全额的装修费用，但总是不无小补。

S大建议非常棒

推s

是多外行的人以为等旁边老屋主死了就更好谈？死了给你分五个继承人，更难谈

住四/四层楼 应该可以啦 我估计30年 先装潢刚刚好

每个人都在等别人先签自己后面加价谈

等到你死了 都不会都更的

放心装潢吧，这次换你卡签约了

有店面又不是临大马路不用期待了

如果一两百万内能简单装潢好，我会选择先整理搬入。假如住个三年五年就都更也没关系，租屋这空间一年可能也要50万吧？

5个继承人笑死

我想提供观点，假如某人因为不耐老公寓，卖出去买附近老大楼，坪数差不多，那大概要多付1000万以上（台北市）但是他换成功了（付出代价），所以其他人等都更，就是比耐心，然后等待有一天成功？？以上比喻只是说，去看看台北市老公寓有多少？大家都坐着坐等都更成功，屋价2倍、3倍，倒底这个实现率有多少？其实屋主们都能清楚看到问题核心，就知道自己合力来重盖反而可能最佳（但大部分屋主相信某一天会都更，免费换回一样大的全新电梯房是没有疑问的，所以你叫他出钱重盖他会和你拼了

我保证十年内不可能拆，我们七年前整栋都签了同意书，中间各种原因延期，目前预计后年拆，绝对比你想的时间还要久延期的原因包括市政府要求临栋合并和附近有博物馆要x x委员会评估等等想不到的原因