※ 引述《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》之铭言：
我来往贷款过的银行
Tier 1: 国泰
Tier 2: 华南 台中银 彰银 土银
Tier 3: 合库 中信 (薪转）
板凳： 二信 三信
银行是重要的资源一定要某种程度的掌控
甚至培养桩脚
两个月前我一间挂一透套也是八成贷满
上周问也是还没有水位的问题
前两周另一个银行桩脚打电话给我
因为我其中两间中古房子增值 （都1x年两房）
总共可以再增贷八百万出来
我上次说考虑看看
我预售抢到的樱花知筑明年才交屋
短期还用不到钱
我今天看到版上风声鹤唳
打电话去问
他说他们短期没有水位问题
至少八月九月都可以再来借这两笔
其中有的银行桩脚
我介绍给他的业绩让他冲到全国业绩前五名
他对我的支持与给大家参考 我认为是基本
以下提供参考
1. 要有能力估价 他内部跟鉴价人员的关系要好
三小时内要让我知道内部估价。要准确
让我评估物件是否可以买 会不会买高或低
最近类似的物件贷的成数与状况
2. 银行内规与风向
这个非常非常非常重要
银行在不同时间点的紧缩和宽松程度都不一样
到底会不会过 要给我非常正确的评估
好的专员 会让你知道有何风险
最近是否有贷过或贷不过的case
烂的专员 只会他妈的叫你送送看 送送看
干要送送看我干嘛找你
甚至最近金管会查勤的状况
是否针对哪些贷款特别要注意的
3. 地区的评估与成数
甚至对于地区的贷款成数都不一样
有些甚至会细到 街区
之前在大雅的透套
一般大雅区只能75成
那个地段可以贷到八成
4. 水位 这就很基本了 我到底还能贷多少出来
每家银行评估的标准不一样
我会建议至少要培养2-3个这样的桩脚
风险会低很多
在买卖的时候也有一定的信心水准
: 我2021年国泰也在下半年跟我说额度要用光了.
: 之前201x,2021年的时候,中国信托常常都是说用光状态.
: 很多银行72-2被借光又不是第一次看过..
: 所以通常都很习惯72-2有些银行会被借光状态.
: 不过也知道在房市火热的时候,反而贷款不好贷.
: 所以我说过多少次,大物件和长期物件通常都在凉菜调整.
: 就像美债债蛙,在前几个月要质押多好质押阿.
: 然后最近"群益"我还想多质押个6x万,额度都是满的,每天开放一点,抓着秒数按app.
: 还是抢不到(看起来是有大户用电脑抢质押)
: 所以不是房子,连金融质押都被借爆.
: 这个质押被借爆我在本版都讲过了.
: 当然啦,你说其他证券有其他可以借.
: 但阿就条件不好啊...群益怎样现在也可以给2.x%.你其他的给3%...
: 那房贷?
: 房贷到现在正常贷款都还借地到,只是额度满的银行变多.
: 你还不像证卷金融质押,条件好的全都借不到还变烂,可以借的其他都是条件更烂.
: 所以说呢.
: 我们老鸟本来就老神在在...XD
: 尤其我之前不是说"我所有要卖的房子都卖光了"
: 然后一堆人说我出货.
: 我还说"我是先买再卖,再不卖要卖屁股了"
: 这都暗示我全都转中长期...所以最近都不交易.
: 因此你们在那边吵吵闹闹...我刚刚在瀑布旁边看股票好刺激...
: (喔我手上除了几十万的陆股和港股,喔好啦加起来有一百万...港股跌到-10%,陆股还+2
%)
: 其他金融商品全都只有美债....
: (我没再跟你们豪洨什么我又变出了空单,喔昨天我还当冲又赚了多少的空气单)
: 因此呢,房贷好不好借,干我屁事..XD....
: 金融质押借不到不然借到利率过高...干我屁事...
: 而且你现在房贷一直去问都还有正常放贷的银行.
: 阿你是忙着靠邀借不到,还是应该多打几通电话去借钱?
: 还是靠腰的人根本没有买房子,在那边瞎起哄..XD
: 你麻等所有银行都借不到了再说吧.
: 而现在情况就变成.
: 有钱的人继续买房子.
: 你要知道我卖10间房子当中,7间都不是贷款贷到紧绷,没跟你豪洨.
: 可以借八成,很多都只借到七成,有些借个四五成,然后会有1~2间现金买...
: 你要知道一大堆老人都很讨厌贷款...
: 或是被他爸妈影响的小孩....(反正爸妈有钱)
: 另外也有包租公,多屋族现金买了再挂四.
: (最近卖掉的一间老屋就是,买家现金买了挂四,台北人)
: 所以你没钱的买不起,那你家的事情.
: 你现在看交易量是下降多少?
: 交易量还是在一定数字状况下.
: 你们再高潮什么.
: （2024年7月）高雄市买卖移转栋数为4,344栋
: 干你娘,交易量四千间...比六月还高.
: 你他妈的在凉菜屁阿.
: 以前高雄交易量中位数我抓2500...
: (凉菜的时候大概16xx)
: 都要中位数翻倍了.
: 这热到爆炸.
: 你借不到钱买不到房子你家的事啦.
: 资本主义董妈..强者恒强,中产吃屎,穷人看着中产吃屎拍拍手.
: 等你月交易量降到2000以下你在跟我讲什么要灾难了要出大事了..
: 阿就一大堆不动产外行人在那边起哄,满好笑的.
: 或是手上有一两间房子就以为自己懂不动产?
: 你他妈妳一年没交易个几栋,你懂个屁.
: 你没当卖家没当买家,你是怎样能理解市场?
: 啊72-2是突然这个月被用光了?
: 还是皓哥之前就说要用光了?
: 你最好当市场变化都像股票这样,一天给你跌个9xx点.
: 第一天出社会??
: 就一大堆人只会窝在网络前面当肥仔阿宅.
: 然后看着一些奇怪的分析和数据科科笑.
: 哀.该出门晒太阳了拉,你缺乏维生素D你知道吗?
: 不要幻想,自己跳入市场去做买卖.
: 你一年没买卖个几间,很多事情你一辈子都搞不清楚状况.
: 对喔,要买也要卖喔...
: 你只买不卖,你依然只是个外行人.
: 现在你要烦恼的是失控问题.
: 失控的灾难问题.
: 所以请紧盯政府的打防政策,
: 你他妈交易量都要中位数翻倍.
: 你最说它维持3年72-2都是大量被借到紧绷状态.
: 这样高雄台中台南桃园,没有喷破一坪一百万,你还要感谢上帝好吗.
: 后面会越滚越快,如果政府不踩刹车的话.
: 另外我搞不清楚.
: 你会看72-2被借多少.
: 你怎么不会看交易量呢?
: 还是故意不看?
: 这不动产转移栋数不是昨天就公布了吗?