※ 引述《robertgarcia (绿头鸭)》之铭言：
: 记得之前房板很多大神说台湾房价还太便宜
: 之后各县市会涨到台北的7~8成
: 也就是台北市新建案一坪120万，其他县市会涨到一坪100万
: 但是现在台北以外县市才涨到差不多一坪50万左右
: 银行就水位满了不给贷了
: 要涨到一坪100万，银行哪来那么多钱借？
: 还一直说台湾人有多有钱，买房子跟买菜一样
: 结果现在一限贷一堆人就钱补不齐无法交屋
: 证明大多数人买房还是需要贷到8成需要宽限期的嘛
: 之前房板大神都不知道银行有水位问题吗？
: 银行法也不是最近才有的啊，一直都在那边
直接说结论：银行72-2额度满了，是半真半假的议题，重点在于政府要立旗，请银行帮忙
让房市踩煞车，加上新青安又不是很赚钱的业务，顺水推舟配合演出。几个概念给各位参
考。
1、各行库的72-2比率：
公式-（土建融+购屋贷款）/（存款+金融债券）这是延续性的比率，不能超过30%，每天
都在计算，所以没有什么年初72-2就reset这回事。但各行库的确是有购屋贷款的年度扣
打，若是提早达标，有可能会以价制量或是限拨，避免冲太快让比率失控。
加上有些银行不愿在年底冲业绩，都会说因为靠近年底扣打满了没额度，要申请明年初再
来，基本上各种拒绝大都是银行经营面还有业务私心的问题。
2、银行额度满了？：
以购屋房贷来说，这波作最多就是新青安房贷，这只有官股银行能办，如果政府不想取消
这个专案又要踩煞车，只好拿银行72-2的天条呼咙一波。但土建融也是占额度阿，而且动
辄上亿，怎么不说土建融要限贷？而且每家行库的规模跟72-2比率都不太一样，最好是会
在同一个时间点满了，有些新闻真的要多想想其实背后另有真相…
至于民营银行，除了国泰富邦这种大金控，大部分存款规模普遍较小，长久以来72-2的资
源都很珍贵，额度一直都抓很紧，有几家本来就限贷了，若没有理财或其他贡献度的客户
，基本上不是不作就是利率一定偏高，但实际要购屋贷款的话其实还是找得到银行贷。
3、用其他管道借钱买：
这两年股票&不动产涨很多，有不少人是用股票质押、或是因为自有的不动产增值，抵押
贷款再去买房，而且资金用途不占72-2。这板上很多大神也分享过跟银行搬钱的方法，细
节我就不多说了，免得之后又有更多限制措施......
最后，限贷措施是有，但他被放大了，因为我知道还是有几家官股能正常贷款，网络上有
些限贷消息我觉得只是为了吸流量罢了（哗众取宠）！
但对银行来说，趁这风头上可以让这不赚钱的新青安多点收益，配合演出何乐不为：）