先不管这篇是不是反串…XD
来说说前阵子问建商与土银的回复好了......
其实现在也不是搞什么限贷
72-2是本来就有的法律，只是房市太热，
贷款额度提早满而已，明年1月不就又有额度
了？
（只不过那时候会推什么政策就不知道了）
我是打算自住的，明年才交屋，当初只打算贷
6.5-7成，针对会不房子盖好，我却贷不到款，
导致我违约的问题，分别问土银与建商。
问建商，回复说他们有长期配合的银行，额度有
预留，银行会帮忙处理。
问土银：回复说他们没受限72-2，可以找他们
贷。
心得：现在投资的可能要比较注意了，政策变来
变去，限制资金的杠杆操作。
自住客，假如首购名下没房产，收入
ok，信用良好，贷到建商默认的成数
应该不会太难吧。
假如连建商整批贷款的都贷不到，那建
商以后要怎卖房子？而且看合约有说，
非归责双方，导致贷不到默认成数，可
以无条件解约不是吗？所以假设你收入
信用没问题，因72-2贷款水位满，贷不
到款，也不归责你啊，也不算违约吧？
政府推青安，可是却因72-2导致贷不到
款没法交屋的问题，打到真的想买房的自
住客，会产生民怨吧？应该会有什么配套
措施才对，不然可能不用选了。（2026、
2028ㄧ转眼就到了）
现在买中古屋应该比较头痛，因为是自己
个体户去找银行贷款，除非自己条件特优
，不然应该不会比建商去谈来的好贷。

真的想买房的自住客看到这种情况是开心吧 哈哈哈

这波新青安 前五年还少少的利息而已 银行水位还是卡所以每年只会愈来愈难贷

怎样讲？

也没贷不到啊 利率你不肯吞而已

接下来预售抢更凶

为什么预售会抢更凶？

难不成建商不演了直接说你等著违约赔钱吧…

现在资金被宽限卡住

建商有额度

有安慰到

有没有想过建商也未必谈到好的利率？对保给你无宽限3.5%，一些FOMO预算拉到顶买的直接爆掉

预售抢更凶？现在还敢跳进去买的不是智障就是有钱没地方花

现在敢买预售的除非预算抓得很宽裕，不然中古屋至少合约压一条对保后贷不到就解约还比较安全

还好我买的建商也是长期跟土银配合

为啥大家都觉得明年就会有额度，72-2不是跨年度就归零吧

台湾人不是超额储蓄，结果银行储蓄不够各位使用？

超额储蓄只是没消费就算进去 不是表真的储蓄在银行

建商有额度？听听就好，南港某建商，直接说保证七成，八成不知道

当然这样讲啊 不然到时候有个万一又在那边灰逼吧

明年一月会有额度吗？7-2是限制总额三成给房贷，总额不会隔一年就改变啊

你搞错了，72-2是百分比，不是每年额度100亿之类的是30%，在分母没变大，%数没变大，以及没人还本金情况下就是一直满满满现在大家都无限宽限或者转增贷。当初贷1000万，才缴个本金50万100万，又转增贷出来1500万，同一间房当初贷1000万，现在贷1500万，分子一直无限阔大，现在满了，又没人还本金，甚至多贷钱出来，水位会一直满下去现在只能期待银行自己自动升息，升到有人不跟了还本金，看是还一半、或者还几成，只要有油土伯名嘴之类的宣导这事就能成

重点不是事实 是风向怎么吹

不是说转增是挂4 跟72-2无关？ 问题只是太多人借1的房贷开宽限还本太慢而已吧

谁跟你说72-2是每年重算的?

转增是挂4我搞错了，谢谢指正

所以这篇乱讲每年重算喔 挖靠勒 带风向喔

乱讲一通，房贷/总放款比率有一定限制，72-2就是控管指标要扩大房贷放款要马扩大总放款，要马房贷加速还款分子/分母概念，跟什么每年重算无关