说到这个，
有人开始还本金，水位就会下降。
每个月都有人在还本金、每个月都有人宽限期到期要开始缴本金。
但新青安宽限期三年变五年，
2023/8+三年=2026/8
意思不就是
2026/8开始原本应该到期开始缴本金降水位的人继续卡著水位。
2026/8-2028/7, 本金都不会动吗？
三四年前贷款的人宽限期到，已经在缴本金，今年还能七月警戒水位。
那2026-2028 甚至2029，不就更难贷？
大抢房抢贷时代到了吗？
供需平衡问题，贷款利率自然能长。
到时候会不会发生，不用升息搞坏台湾经济，独升房贷利息的状况？

正确 房贷利率要回到3.5以上的时代来了央行果然是老油条 不用升息就让房贷利率自动提升

新青安不是少数吗?

户数约两成上下 说多不多

确实…这一波房价大涨，也意味着银行贷出去的钱变多，结果这几年却只能收回利息，收不回本金…水位要不满也难

未来就走向低宽限高利率的环境 房价自然往下

央行说他手上工具还很多果然不是嚎洨的这波贷款难可能就follow股市景气到头才会结束了

楼上说的对 一年跌10% 10年后葱价

不是耶,景气好怎么会期待房价跌,是想要自住买房的都没办法跟银行借钱买

以前是20年 现在动不动30~40年 还宽限3~5年也不是说借不到钱 你利率高一点银行还是借你就单纯大家余额都不高了 银行也可以拿俏了

其实就砍宽限+贷款年限往下降

有道理

升准也是逼你多还点本金不能只还利息

水位调高就好了选我正解

不过已签的利率都是随公告利率涨，不给上车是要怎么收3.5%的利率呢？

限制住宅供给=建商利多限制房贷供给=银行业利多 来买金融股了

越晚买越惨条件越差，大伙抢房囉

升房贷控制房价 韩国用过 很恐怖

只让首户进场就好

有道理 都被学长占走了就只能看存款成长速度

先确认资金的分母赶不上，先确认需求仍然维持强劲，才可能会有后续的问题。独升房贷息这操作不如直接禁止宽限期

不可能禁止宽限，现在负债比可以核到六成就是建立在宽限期后薪资会增加，六成会下降。禁宽限首购就不用买房了

现在宽限期很多银行不给了。不会明文禁止，但实务上不给你宽限期

你说不可能就不可能？说白的，现在是银行求你借？市场需求太大立场就对调了，调升利息、降低还款年限、调整还款限制、提高借款条件，各种手段都有可能利息调不够高＞市场一样无感，照样借钱转投资，那你是要解决什么？利息调到很高＞压缩到民生消费力，内需转弱只有银行业者的放款利润高，所以是要政府独利银行业者？

这篇正解 终于有人懂了螺旋将至

银行考虑负担能力，不会把未来的薪资涨幅纳进去吧……

宽限期怎么不可能限制，银行算收支比是算宽限完整的月付金，宽限给的越长后面月付金越高，没有银行在看你未来薪资涨幅算收支比的，是看现在

当然是看现在不会纳入未来，就是当下的六成（有的会到七成）。但一个人六成薪资拿来缴房贷怎么可能没风险。银行不看，但六成这机制的设计逻辑本身就含宽限期后未来薪资涨幅了

根本没差 房子是卖方市场 卖方不想低价卖就不可能跌

银行又没差钱都借出去了 又利息收就好甚至利率还变高 贷款贷不到你的问题