※ 引述《leg1234 (真累)》之铭言：
: 中国房地产跟台湾房地产的差别
: 有一部分买家
: 对台湾房市步入中国市场后尘相当担心
: 想问一下
: 中国房地产跟台湾房地产的差别
: 如何解释台湾房价会不断上涨
: 感谢
第一台湾房地产是有经过几波景气循环大修正的，房价在跌的时候，建商倒闭跑路的也没
在少，真正没有经历过景气循环修正，房地产只涨不跌的是习近平打压房市前的中国
但他出手的时候也已经是大城市的房价收入比普遍在30以上了，甚至上海深圳还达到40以
上的水准
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一套房已经要一个家庭不吃不喝30年以上才供应的起，然后还遇到中美贸易战，景气下行
，外商撤资，市场上的就业机会大量减少，裁员减薪失业的情形很普遍的情况下，是要如
何找到人来买房来推升房价？
第二是他们的房屋供给根本不是按照市场经济的逻辑，市场经济的逻辑是“建商和银行预
估未来景气还行，卖的出去，就盖房子来卖，如果预估未来景气下行的话，就减少供给量
”，因为风险和盈亏是自负的，预估是否准确会影响一家银行一家公司的生存与否
中国不是按照这种逻辑在供给房屋，他们是“地方政府算算自己需要多少的土地财政收入
来支撑地方政府的收入来源，而规划今年要卖多少块土地，价钱至少需要多少”
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12个城市的卖地收入占地方政府财政收入的100%以上，就算是土地财政依赖度最轻北京上
海深圳也有20~30%的财政收入靠卖地，不让他们继续卖地增加房屋供给量的结果是地方财
政收入不足，需要裁减各种地方政府的服务，包括消防、学校、医疗和公共建设的后续维
修等等，这种破产城市到最后只能回归荒芜，没有办法吸引人潮来聚集的，而当一个城市
走上这种趋势又更容易引发房价下跌
于是地方政府规划好今年要卖多少土地，连负责拿地的城投公司和负责配合贷款的银行也
都可以先找好，于是这种供给就日复一日的供给下去，直到中国已经有六亿栋房屋
https://i.imgur.com/6epRioE.jpeg
平均每两个人有一栋房子，这种供给量竟然还有人认为中国房市能稳中向好
第三是中国的银行贷款和房屋烂尾的风险责任全部由买房者承担，这点前面的人有讲我就
不赘述了