楼主:
H2 (oh!my志玲)
2024-07-30 08:12:09※ 引述《buji ()》之铭言：
: 之前请益大台北退休宅，推荐地之一有北投，就专程过去了解。结果北投捷运站旁步行可达
: 的预售案，一坪开价都九十几，这是疯了吗? 三年前这可买到中山区预售屋。
: 不过，我查591上台北北区捷运站附近20年内中古屋，不是太小，公设比太高，太远，就是
: 找不到。而且开价也都很夸张。
: 没想到连北市蛋白区都热成这样。
: 究竟该现在买预售，还是5年后再买新成屋? 实在很难抉择。现在就怕买在最高点，5年后爆
: 量跟银行贷款还出问题。
:
推文不知道在干嘛，
一堆嘘的说不定预算还没原po多！
原po的预算是在4000万耶
北投今年绝对不是热的，
你看的地点，去年就上80～90万了
涨幅跟新北桃园比绝对不高
台北市捷运附近的新房目前就是这个行情，
台北市条件好加上新的房子本来就稀少，
感谢政府这几年再把筹码都锁住了，
上去网站搜一搜，丢出来的货源并不多，
物以稀为贵
更何况，对面三重芦洲都开到七八十万了，
即使是北投区新成屋9字头绝对不夸张
所幸，北投站附近现在就都更案最多，
这几年供给会慢慢变多，
原po如果有心找退休宅的话，
会有机会买到的
北投站附近的确是退休宅好地方
作者:
toto123 (烦.....)
2024-07-30 08:14:00士林捷运站 大坪数 很多也是卖到110 120喔 4000万其实你说真的有到非常多 其实真的还好耶你爱小看士林北投了大概3000 4000万 到重阳重划区才能 随便挑
台北市内不要太偏 100内都可以买吧 林森北默认都开到130了 南港更不用说 爽死了台北市内又要大又要新 那4000连低标都称不上啊
作者:
toto123 (烦.....)
2024-07-30 08:17:00对啊 4000万 台北市来说不算很高 普普而已
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2024-07-30 08:17:00我没说4000在北投可以随便挑啊，问题原po这个预算也是不少了所以不用随便嘘，嘘爆预算说不定没人家多
作者:
toto123 (烦.....)
2024-07-30 08:18:00士林捷运站 筑观 120 130 大坪数 6000 7000万 有人买喔
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2024-07-30 08:19:00原本只要求主建物25坪
作者:
toto123 (烦.....)
2024-07-30 08:19:00高楼层还拉到 140
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2024-07-30 08:20:00倒算回去，人家预算都已经是每坪100万了
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2024-07-30 08:21:00北投还是可以的，找一找
大概也是每坪30万的涨幅 用绝对值来看 还不是一样XD
作者: diablojonn 2024-07-30 08:32:00
北投大概就是有硫磺气，有很多收藏或电气设备的人会很伤脑筋，除此之外对于不需每日市区通勤的人来说，机能与环境都算不错
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2024-07-30 08:42:00看通勤到那边吧，到北车到民权西之间的话，也还是满快的到内湖南港远一点
作者: jeffsu 2024-07-30 08:48:00
搬去桃园买豪宅不会喔= =买这么痛苦干嘛
作者:
buji (卜基)
2024-07-30 09:24:00是吗?
投资还讲绝对值，真的会给人家笑。1000万可以涨300万，跟一亿可以涨300万，你要买哪一个资产？精神胜利法真的不要这样用
作者: esheep (^^) 2024-07-30 09:38:00
北投的问题是被石牌卡住，石牌机能太强。外溢的人中预算够的大概就停在石牌。剩下预算不足的就逐渐往北投移动，所以唭哩岸可能都还比奇岩区热闹一些，因为可以吃石牌商圈。北投自成一区，但腹地还是太小，连带的奇岩重划也不太好拉。
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2024-07-30 09:39:00唭哩岸其实没有特别比奇岩热闹
作者: esheep (^^) 2024-07-30 09:41:00
是的 七里案跟奇岩其实感觉差不多，大概就是个附庸。
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2024-07-30 09:41:00看捷运数据，奇岩其实人流略高一点唭哩岸最大优势是国中学区是石牌国中
作者:
buji (卜基)
2024-07-30 09:43:00要买到士林内湖石牌，5000都还不够。退休金不能都放房子
作者: esheep (^^) 2024-07-30 09:44:00
我是觉得奇岩、唭哩岸本身没什么好比的啦，不像北投、石牌本身有自己的生活圈。或许房价可能有一些空间，但整体来说都不会是第一选择区域。
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2024-07-30 09:45:00奇岩跟唭哩岸距离太近，就差一个西安桥XD
作者: esheep (^^) 2024-07-30 09:47:00
之前散步走着走着就到奇岩了，不过那座桥 心里压力很大啊！好处是桥下有垃圾场+资源回收区。对住公寓、难追垃圾车的人还蛮友善的。
现在都请人收垃圾吧 我家透天我出生到现在还没自己倒过垃圾欸
作者: esheep (^^) 2024-07-30 09:50:00
之前租屋要自己丢，都是半夜开车载整车的垃圾去丢，其实... 这样的人还不少 XD 另外附近餐厅很多也是自己开车/骑车拿去丢。
作者: esheep (^^) 2024-07-30 09:56:00
8、9点那种垃圾量很恐怖，但大多是家庭用垃圾，很多店家会开到10点、12点，12点垃圾子车会上锁，所以11点附近会有一波丢垃圾的车潮。 另外唭哩岸路小条，大包垃圾要丢有时很麻烦，路上汽车其实也不少，很容易就卡卡的。
北投很大，推案价差当然也很大，北投跟士林也有诸多重叠区域，耕心冉冉的实价去了解一下。
作者: esheep (^^) 2024-07-30 11:46:00
论述上 “北投” 就是有些麻烦 XD 小弟的北投是北投站附近，士林区、北投区交界是所谓的石牌。个人觉得 石牌站&北投站差异很大，也都自成一区，一般会分开来看。跟士林/天母状况有点像。
作者:
buji (卜基)
2024-07-30 11:52:00至少区分石牌，天母，北士科，北投，新北投，复兴岗
作者:
heidilin (命定的遗忘)
2024-07-30 11:54:00桥下的垃圾场和资源回收已经撤走三年了，资讯多久没更新？
作者: esheep (^^) 2024-07-30 11:58:00
小弟搬走5年左右了，偶尔会回去附近走走而已，没特别注意已经搬走了。北投/新北投 感觉上就同一个生活区块。区域评估时，自己是习惯一起看。复兴岗/忠义 很远了，很少看到讨论。另一个常被讨论的独立子区应该是关渡吧。
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2024-07-30 12:06:00北投分关渡、复兴岗（含中和街）、大北投（含新北投跟奇岩）、大石牌（合唭哩岸跟明德）
作者: esheep (^^) 2024-07-30 12:08:00
北士科目前看起来还在规划中，生活区位等都还不明显。小弟做区位评估时，分区方式与楼上大大相同。北投太大+地形破碎。明德比较微妙一点，感觉并入石牌/芝山都可以 XD未来北士科如果发展起来，可能会并入北士科的讨论吧。