楼主:
D8716770 (D8716770)
2024-07-29 17:43:24台积电 4年从250买到1000
4年平均股息 一年11元
每年领出110000
IRR 44.26%
https://i.imgur.com/g9mqpOr.jpeg
买房700万 贷款8成 年租金3.3%(=月租金19250)
我想这个租金很合理
扣掉这4年平均的利率算1.8%
每年还有1.5%的年租金
等于每年领回105000
4年后卖出
情况1.扣房地合一 获利190万
IRR会是29.57%
https://i.imgur.com/x7msZkW.jpeg
情况2.重购退税 获利290万
IRR会是37.62%
https://i.imgur.com/xCpjlrO.jpeg
的确是比不上2330台积电
但懂得都知道
这四年来 房价涨50%的地方大概占了8-9成
不知道股票翻3倍的 占了台股几成
刚刚有网友指正我的错误
2330应该要跟竹北的房价相比
我重新试算了一下
4年后翻倍卖出
情况1.扣房地合一 获利380(190*2)万
IRR会是43.79%
https://i.imgur.com/fsrCmJC.jpeg
情况2.重购退税 获利580(290*2)万
IRR会是55.15%
https://i.imgur.com/rLssTIj.jpeg
※ 引述《foda (啾咪)》之铭言：
: 大家都分享很多模型，我直接用一个卖完获利了结的例子来跟 GG 0050 SPY 做比较
: 买的时间点是 GG 2020 疫情跌到 250 时，卖出处理完是台积 1000 元的时候
: 买 600 + 冷气家俱等等（低总预售）贷款 8 成，成本约 140 万
: 卖 900 初扣除仲介和房地合一后实拿获利约 190 万
: 后面重购退税回来的话，实拿获利约 290 万
: 以下是 IRR 比较表：
: https://i.imgur.com/o2n2vaR.jpeg
: 可以看到这间，IRR 只有 11%
: 这间我学会了水泥钻孔和窗帘 DIY 和吸顶灯自己装
: 以这笔 140 万的资金的投资，还卡住我有机会入手青埔远雄 40 几万的机会成本
: 这笔钱当初应该就买 GG 就好了，忙了这么久连大盘都输
: 分享实际案例给大家～
作者:
jaricho (...)
2024-07-29 17:45:00问囧生 股市
作者:
kutkin ( )
2024-07-29 17:45:00台积大概跟A7差不多房子好抱是因为没有每天报价如你能用同样态度做股票也ok
问题第一间可以，重购闭锁期五年“正常”情况下接下来的就避不掉房地合一2.0
就取样频率少 让你有波动低的错觉啊 跟私募基金一样私募债券的波动性比公债还低你敢信
作者:
on32 (onon(b))
2024-07-29 17:51:00理论是这样但实际 要长期很不容易 中间还会再进场
作者:
foda (啾咪)
2024-07-29 17:52:00谢谢精算，这间对我来说最伤的是，卡到我买青埔较低价的部分QQQ
作者:
on32 (onon(b))
2024-07-29 17:52:00688->370 很多人就撑不住 有撑住后面回到600多可能也跑买房子算是非常稳健投资 股票起伏大 不是每个人可承受前面250->688 假如后面600上下买很多 回档370很难撑得住要是股市是平均涨上去 当然报酬率很可观
作者:
ddey (gre)
2024-07-29 17:53:00年轻人玩股票也操作杠杆
作者:
on32 (onon(b))
2024-07-29 17:55:00股市会玩确实赚的可能比房子多 但不是每个人都有办法房子最稳健买了自助 也不会去管报价 长期通膨向上所以有些往红或是有人在推股票比较猛 那是比较乐观想法举例是台积电 但很多还在躺平的股票很多 四宝中钢最好方法就是房子跟股票都投资 这样都不会错过
其实身为两个都有的房东和股东给的感觉...没喷的时候，房子压倒性胜利喷的时候，股票屌打房子，什么龟速
作者:
ztdxqa (ztdxqa)
2024-07-29 18:06:00如果我知道一挡股票五年能赚4倍，我全身家欧印外加高利贷
作者:
kutkin ( )
2024-07-29 18:08:00我是觉得 这两种商品本身就会挑选人所以你问我为什么买股的抱不住因为抱得住才会买房就像韩国瑜买合一 他就觉得是闲钱
2330最大问题是现金殖利率不好，不过这代表还会涨等到殖利率很好的时候要小心了
作者:
kutkin ( )
2024-07-29 18:11:00或是欧尼尔买Google他们就觉得是闲钱商品本身就会挑人啦
而且房地产随时进场报酬都不错 股票高位进场 要抱更久才会获利
我觉得很多地方都没涨50％啊 杠杆前桃园小块溪应该就没有 吧？这次涨幅很多集中在重划区 但台湾又不是只有重划区xd我有对夫妻朋友买在桃园民族路新建案应该＋25％不到
作者:
foda (啾咪)
2024-07-29 18:22:00小桧溪大约 28 附近，可以现在卖到 43 之类的
竹北翻倍一定有有这便宜吗 我妈远雄买36欸 应该是2020年三四月买的远雄我记得已经是很前期的案子了
作者:
foda (啾咪)
2024-07-29 18:31:00桧乐集 水悟道 宝佳系列 还有昭阳 远雄第一期初期的～
远雄清晰最早29.30 现在开价40 青晋最早35.5 现在最多能卖48左右 我是觉得离50％还有一段距离啦有些便宜的是他本身位置就普普 不能跟后面的案子比
我没有说你算错啦，只是通常不会这样操盘，反正意思到就好了。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-07-29 19:45:00台积电涨幅远高于大盘，你比一般房涨幅基准就不同台股一样有选错股风险
正常情况下，台积电从680跌到300，九成九的人都抱不住，能从250买到1000都没卖的有几个？股票好赚也很快就赔光。但房子就是稳，所以比较一下就知过去40年来靠房地产致富的绝对比股票致富者多现实生活不是单纯数学题计算那么简单
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-07-30 01:06:00
这都马后炮阿,用事后来看根本不准