台积电 4年从250买到1000
4年平均股息 一年11元
每年领出110000
IRR 44.26%
https://i.imgur.com/g9mqpOr.jpeg
买房700万 贷款8成 年租金3.3%(=月租金19250)
我想这个租金很合理
扣掉这4年平均的利率算1.8%
每年还有1.5%的年租金
等于每年领回105000
4年后卖出
情况1.扣房地合一 获利190万
IRR会是29.57%
https://i.imgur.com/x7msZkW.jpeg
情况2.重购退税 获利290万
IRR会是37.62%
https://i.imgur.com/xCpjlrO.jpeg
的确是比不上2330台积电
但懂得都知道
这四年来 房价涨50%的地方大概占了8-9成
不知道股票翻3倍的 占了台股几成
刚刚有网友指正我的错误
2330应该要跟竹北的房价相比
我重新试算了一下
4年后翻倍卖出
情况1.扣房地合一 获利380(190*2)万
IRR会是43.79%
https://i.imgur.com/fsrCmJC.jpeg
情况2.重购退税 获利580(290*2)万
IRR会是55.15%
https://i.imgur.com/rLssTIj.jpeg
※ 引述《foda (啾咪)》之铭言：
: 大家都分享很多模型，我直接用一个卖完获利了结的例子来跟 GG 0050 SPY 做比较
: 买的时间点是 GG 2020 疫情跌到 250 时，卖出处理完是台积 1000 元的时候
: 买 600 + 冷气家俱等等（低总预售）贷款 8 成，成本约 140 万
: 卖 900 初扣除仲介和房地合一后实拿获利约 190 万
: 后面重购退税回来的话，实拿获利约 290 万
: 以下是 IRR 比较表：
: https://i.imgur.com/o2n2vaR.jpeg
: 可以看到这间，IRR 只有 11%
: 这间我学会了水泥钻孔和窗帘 DIY 和吸顶灯自己装
: 以这笔 140 万的资金的投资，还卡住我有机会入手青埔远雄 40 几万的机会成本
: 这笔钱当初应该就买 GG 就好了，忙了这么久连大盘都输
: 分享实际案例给大家～