大家都分享很多模型，我直接用一个卖完获利了结的例子来跟 GG 0050 SPY 做比较
买的时间点是 GG 2020 疫情跌到 250 时，卖出处理完是台积 1000 元的时候
买 600 + 冷气家俱等等（低总预售）贷款 8 成，成本约 140 万
卖 900 初扣除仲介和房地合一后实拿获利约 190 万
后面重购退税回来的话，实拿获利约 290 万
以下是 IRR 比较表：
https://i.imgur.com/o2n2vaR.jpeg
可以看到这间，IRR 只有 11%
这间我学会了水泥钻孔和窗帘 DIY 和吸顶灯自己装
以这笔 140 万的资金的投资，还卡住我有机会入手青埔远雄 40 几万的机会成本
这笔钱当初应该就买 GG 就好了，忙了这么久连大盘都输
分享实际案例给大家～

想太多 你250买GG 也不一定1000卖 没发生的事比较没意义你要比 至少你手边有个收益400%的股票 证明你台GG有办法放成400%不然用后照镜算 想太多了啦

你第四年的金流是不是低估了 没把本金加回去你假设获利是0 你的irr就会卡bug了

IRR 我有查公式，是要算净利的～ 所以 GG 卖 1000 获利是 750

Irr是算现金流 回收的本金也要加回来成本140 四年后取回140＋190＝330对吗 我算是33％第四年才对 不是四年后

https://i.imgur.com/PrfHnBD.jpeg这个，第一栏写投入成本，然后后面的字段写净利，所以用四年后获利来算的

SPY输0050喔真意外

你想像 买债券100 每年给5 很直觉就是5％ 算本金回收/不回收你各跑一次看看 你就知道哪一个对了

gg 250 我最多抱到500 抱不到1000 XDD

皓哥:股票最大问题是抱不住

所以我认份买房乖乖缴贷款 住进去也不会卖 时间到94涨

资本如果是1000万 or 1亿 你会怎么玩？

别闹了 你250敢买？真的买了难道你260不会卖掉？

拿股市极端值来比房市平均其实就不太正确了

幻想这种回到过去的问题不会干脆去签威力彩？

2020只涨5成，以低总来看偏少耶。至少要翻倍吧，你拿大新竹跟台积比比较有说服力

我主管好几张GG和鸿海还抱着

闲钱的人其实就都会买了就放著但拿台积电好像，对比怪怪。可能拿大盘吧

想当初...（呵欠）想当初30的时候2330就抱住，我现在就赚30倍了。这招我也会啊

这张表只能说明房市更好赚而已其实本金跟后续投入会影响很大

你干脆说GG抱到2000再卖好了

借问一下我两百万买GG，接下来可能涨到2000吗？认真问

用后照镜看，每个人都是股神~不然2024的现在买哪档?

你还要把股利跟租金加进去阿

如果我知道一挡股票五年能赚4倍，我全身家欧印外加高利贷

？？？

房租没算阿 你住进去可以省的最基本替代房租可以锦上添花 少花的就是赚

1.你要确定gg可以抱那么久 2.算机会成本(马后炮)就很好笑，早知道我也梭哈比特币

一年少说多15万净利吧阿不对还有贷款成本 那大概5-10万净利

房租扣除利息有一万多快两万，但金额我觉得跟房价本身赚的差很多，就太细不算了

GG疫情抱到现在 极少吧房子疫情住到现在 几百万人吧

既然股票好赚且赚赢不动产，那建议股票赚饱后再来考虑买房就好。

现在台股很难涨了 房价倒是稳涨 买房实在

这么会看后照镜 干脆拿辉达来比

看后照镜买威力彩不会？一个星期可以领2次1亿

0050是因为台积电不过台湾房市也有吃到台积红利

搞笑 应该拿NV来比啊 GG怎么比得上？？

这也是为什么我认为要买0050请直接买台积指数化只有美股能玩…

我也认为买台指ETF不如买GG，大盘买美股比较有意义

你250gg大概400就卖了啦 空比就算400没卖 涨到600再跌回380你也会跑哪轮得到给你抱到1000

你要确定的是你买250不是卖在255而卖在1000

也确实不实际，但我真的一直想当时应该买 GG 的XD