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桃园高铁站前2笔农田水利署土地设定地上权公开招商
工商时报 蔡惠芳
2024年7月29日 周一 下午12:20
桃园高铁站前2笔农田水利署土地设定地上权公开招商，底价分别为7.81亿元、5.37亿元
。图为基地位置示意图。图／业者提供
戴德梁行今（29）日指出，农田水利署非事业用土地资产活化持续进步，为农田水利事业
发展带来持久收益。农田水利署桃园管理处于今（29）日举行招商说明会，宣布公开高铁
站前“中坜区青升段426、429地号及青平段 364地号”两块优质角地，以设定70年期地上
权方式开发，权利金底标价为分别7.81亿及5.37亿元，预计于8月正式公告招商。
担任招商顾问的戴德梁行表示，两块基地距桃园高铁站步行约15分钟路程，拥有优越地段
、适中基地规模和合理设定条件，结合“青埔特定区”逐步落实的重大建设和日益成熟的
商业活动，是难得的投资机会。
戴德梁行表示，此次招商基地，分为2块，1块是中坜区青升段 426、429地号基地，位于
领航南路三段及青心路所围之西北侧街廓，面积达2,684坪。
第2块，是青平段364地号，位于领航南路三段及青埔路二段所围之东南侧街廓，面积达
1,926坪。
预计开发销坪合计超过2.2万坪，基地方整好规划，预期可发展为青埔中心商业区门面。
戴德梁行表示，“青埔特定区”结合高铁和机场捷运，具有快速便利的交通条件以及商业
开发的基础条件。随着人口进驻不断增加，消费基底逐步形成，各类商业设施陆续落成，
如华泰名品城一二三期、国泰置地广场、IKEA、环球购物中心A19、高铁车站事业发展用
地开发案以及诚品生活等。这些都显示出青埔特定区具有发展成为商业中心的潜力。
戴德梁行表示，近年来，青埔特定区土地价格持续上升。在此情况下，桃园管理处秉持永
续资产理念，选择不出售土地，而是采用地上权招商方式降低投资门槛，使本项目成为该
区域一个极具吸引力的开发机会。
心得：
桃园高铁站前又有新的利多加持了
除了国泰站前 还有臻鼎诚品之外
地上权的案子在这块商业土地上 的确满热门的
正A18的房价有一定的买盘在下面护着
买家大概只有采惜售的策略才不会忽然卖飞