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首季购屋负担 22年来最沉重
2024/07/28 05:30
记者徐义平／专题报导
根据内政部统计，今年第一季全国住宅价格指数持续上涨、季涨3.4%，为2012年第四季有
纪录以来，第四度出现季涨幅超过3%，也是有统计以来第4高涨幅；而今年第一季房价负
担能力统计，今年第一季全国房价所得比加重至10.35倍、房贷负担率高达44.3%，均为
2002年统计以来、22年来购屋负担最沉重的一季。
房产业者指出，房价上涨也会带动房租跟涨，现在台湾民众不论买房、租屋的居住负担都
变得相当沈重，对于居住成本高涨阶段，如何“有感”减轻负担，政府应审慎思考。
房租上涨 与升息关联性高
房市专家何世昌分析，从主要国家近30年租金走势来看，房租上涨与与升息的关联性最高
，而房价涨幅与租金涨幅的关联度较有限，台湾租金走势亦是如此；像2014年至2017年房
价下挫，但租金仍走扬。若观察房价与房租的涨幅，台湾近30年房价涨幅远高于租金涨幅
。房价与租金的最大共同点，或许就是涨多跌少。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，这几年包括连续升息、通膨与房价大涨反映
租金投报，都带动租金走扬；不过，即使房东成本增加，也要房客愿意买单，终究还是回
归到市场供需，若租金一直上扬，背后可能代表供给不足。
高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，目前房租直接实价登录仍有其难处，举例来说
，买卖有权状、测量成果图，誊本标示簿可以明确界定产权资讯，但租赁状况就很多元，
分租套房、雅房的产权范围界线就不精确。
若租金持续上扬 可能代表供给不足
另，装修、家具条件、租期、免租期、押金、公设、管理费、返还复原责任归属、罚则的
差异条件很大，即便同一栋大楼，在不同楼层、区位、时间也会有极大不同，很难量化，
绝非房型、屋龄可简单分类，而且统计资料样本少，不容易做出有严格意义的统计分析。
姑且不论目前租赁实价登录的管理、目的、效果、约束为何，但债权性质的租赁行为与物
权的买卖行为不宜一概而论，在制度建立尚待完善阶段，很容易被有心人操弄，影响市场
秩序、伤害弱势消费者，租赁实登更不应无限上纲到居住正义。
黄舒卫说明，比较各高房价国家、地区，有人提议可以学习新加坡建立公共组屋、公积金
制度，一方面能确保住者有其屋，政府也能确保住房品质，另一方面也能建立国民储蓄机
制，等于是政府协助国民置产，对社会安定益有很大助益。
然而，新加坡90%土地为国有，台湾是一个以所有权为私人财产权核心的国家，政府所持
有65%的土地，排除公用、公共设施、土地法第14条不得为私有之外的数量极少，执行资
源、能力相当稀缺；因此，2015年“国民住宅条例”废止后，仅能自建或仰赖市场力量以
地上权、合建等权宜措施，优先强化社宅库存量。他认为，未来市场公私、供需结构调整
后，租金补贴适用、额度范围宜逐渐缩减，降低补贴最后流入房东口袋却无益提升租赁品
质的现象。
心得：
房租补贴会造成房租上涨，
房板早就说了，
不过还是上路，
而且扩大房租补助，
结果就是房租上涨，
补贴都进了房东口袋。