突然想到，公设这东西一直都是同%数比例
看起来挺公平的
如果室内大坪数，相对的会买到的公设坪数比较多
实际上也不会使用到更多的地方
（购买更多坪数但使用的地方一样）
顶多是户型大，住的人多，会多 使用电梯或健身房之类
（频率不同）
但也很少社区是高楼层多负担电梯费用
想请问为什么不能用
总公设坪数/户数
使大家的公设坪数一样
买卖计价的话可能公设统一多少钱
其他室内面积再一个价格之类

大坪数通常等于住的人数较多 使用公设次数较多但其实也可以改成电梯健身房使用次数计费 过路通过车道计次但就麻烦 你居住人数变动搬进搬出还要重算 管委会懒了

高收入 用到的社会资源一样多，反而可能比较少， 比方说自费医疗私立国中国小但是他缴的税反而比较多

现行相当公设0 元的实坪制

是说公电是用户分还是用坪数分啊 如果是除户数 那反而是小坪数吃亏

我以为公电都是管理费出，然后大坪数负担的管理费也较多

公电公水是除以户数

...可以想成大坪数等比例换来大的室内空间。计较这个实在没什么意义。大坪数通常格局采光都比较好阿不然就去买均质的建案最没争议。

计价单位意义不大 终究会反应在市场价格上同格局 不同楼层的价格就是不一样

之前买过低公社的新大楼，逃生梯只有一座而且没有机车停车位

自己盖自己住没争议

你就想成实名制转换，大家单价要相同，那公设坪数就要平分

用百分比直接分配本来就是合理的，你不喜欢看到公设比就换算成主建物单价，你会发现结果根本没什么差别。事实上很多建案大坪数单价略低，某种程度上大坪数是赚到的。用一个简化的例子，一个建案只有两户，公设比50%，建商预计这个建案要卖300万。A 主加阳=50 权状=100B 主加阳=100 权状=200所以权状坪单价是1万/坪，你乍看之下觉得B吃亏了，但如果用‘’买主建物送公设‘’来思考，就没有不合理了。但，如果建商用你的逻辑来算，假设1. 专有的部分卖240万2. 公设的部分卖60万专有的部分一样照权状分，这样变成A要卖 80万+30万=110万B要卖 160万+30万=190万专有、公设的卖价可以自己调整，但我觉得这样没有比较公平，因为公设卖价不同，差异会很大，再来，各建商的标准也没有一致性，这样徒增消费者困扰。

以前就是公设坪平分啊…大户型公设比还有15的后来不流行

改了之后一样是反映在售价上阿 有差吗

公设总坪数一样，但持分不一样啊，虽然就使用权来说都一样但就是住越久缴越多，心里会不开心就是，售出的时候才有感到赚，因为公设坪一样拿来算钱卖