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闭锁期将届满 千亿境外资金上膛 商办恐再刷新天花板价
5年闭锁期将在今年8月届满，部分办公商圈恐将再刷新天花板价
2024.07.22 03:00 工商时报 蔡惠芳
随着境外资金汇回5年闭锁期可望在今年8月届满，市场预期，商用不动产及住宅将受惠，
在住宅价格涨多下，商办市场补涨行情蠢动，部分办公商圈恐将再刷新天花板价。根据央
行最新统计，在“境外资金汇回管理运用条例”专法下，目前尚未运用资金约42亿美元、
约合新台币1,380亿元，初估每年最多可提取约400多亿元，自由运用在国内外投资。
继兴富发建设“国家企业广场TAIPEI ONE”日前以每坪179.6万元成交，创下全台预售商
办最高单价之后，看好企业办公升级需求，长虹建设携手新光资产的台北市内湖商办新案
，未来开价酝酿朝向每坪开价“三位数”挑战，北士科园区“长虹ICT科技大楼”评估开
到9字头，区域天花板价可能将再被推高。
“境外资金汇回管理运用条例”专法自2019年8月15日上路、2021年8月16日落日，已引导
115亿美元、约3,351亿元回台，限7
成进行实质投资，带动近五年商用不动产和工业地产市场大多头的格局，其余资金将于专
户管制期，长达5年的闭锁期，不得投入不动产，第6年起分年提取1／3自由运用。目前尚
未运用资金约42亿美元、约合新台币1,380亿元，随着上述禁令将于今（2024）年8月解禁
，央行初估每年最多能提取约400多亿元，可自由运用在国内外投资。
市场预期，游资展开下一阶段的卡位战之际，商用不动产及住宅将受惠。
据调查，目前办公预售市场最高成交单价，为台北市复兴北路兴富发建设的“国家企业广
场TAIPEI ONE”，最高单价达179.6万元，傲视全台。
另外，南港急起直追市中心，大黑马南港轮胎“世界明珠”于2021年10月预售时，H栋办
公楼7楼以每坪143万元成交，改写区域商办行情新高。
接下来预售中的“京华广场”，挟著拥有LEED和WELL双白金认证的ESG顶级办公园区的优
势，业者每坪开价也可能朝向200万元大关挑战。
至于办公成屋市场，成交单价已刷新区域新高。据公开资讯观测站显示，保力达2022年12
月以14.51亿元标走“统一国际大楼”15楼，换算每坪成交价210.5万元，成为全台首座跻
身“200万元俱乐部”的办公大楼，稳坐全台A办楼王宝座、身价直追豪宅。
心得：
目前的市况屋主惜售
住宅产品建商有自住刚需买盘追高
大尾的像兴富发都在瞄准商办市场
8月会是另一波趴踢的开始吗