预售屋要盖个3、5年不能住
中间不能出租不能自住
还有烂尾、延期、看不到最后成品风险
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-07-20 11:36:00预售屋盖好时0年 你的新成屋到时候已经四五岁以上了
现在烂尾机率太低板桥豪大鸡排对面新建案原本也烂尾但是地段好，还是有建商接手
作者: wantfree999 2024-07-20 11:40:00
疫情前确实预售屋比较便宜，因为通常是建商资金不足，才会采取预售，先收取部分资金来盖房子现在的预售屋，代销都直接跟你说，我们就是在卖未来价，因为建商钱太多了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-07-20 11:45:00预售一直都比较贵，因为新成屋吃折旧了
作者: CMCC (无云之空) 2024-07-20 11:46:00
因为预计盖完时是涨的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-07-20 11:46:00或是说屋龄价差另外看看城阳在美术馆，预售屋和新成屋的销售比较贵的预售屋销售屌打成屋，哈哈哈
预售屋可以开十倍以上杠杆，成屋大概只能五倍，所以在预期大盘会涨的时代，人们愿意溢价开更大杠杆
作者:
toto123 (烦.....)
2024-07-20 11:53:00如果因为折旧 新成屋就掉价 可见这个地方 不够吸引人
但今年建商利润应该赚爆哈哈，后面地主姿态起来就又..
作者:
toto123 (烦.....)
2024-07-20 11:54:00房子如果因为旧没人要 可见不够蛋黄或是当地新房子 供给太多
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2024-07-20 12:03:00现在的预售又不能转卖 （还是只是不懂怎么转卖？）哪有更高的杠杆 ？
作者:
BC0710 (BC)
2024-07-20 12:09:00因为就是卖你3-5年后的价钱
作者:
kutkin ( )
2024-07-20 12:09:00因为现在都履保了
作者:
chitori (煜)
2024-07-20 12:09:00因为好的格局面向在预售就被挑完了
作者:
kutkin ( )
2024-07-20 12:10:00预售十倍意思是说 先用一成定金签下来之后再付工程款跟尾款
作者:
foda (啾咪)
2024-07-20 12:14:00会怕的话，自住选国泰，真心推
作者: winfyq (aa) 2024-07-20 12:19:00
杠杆可以比较高 先付签约金 后续工程款慢慢付 新成屋一次就要拿一大笔
作者:
Arnol (还是太浅了)
2024-07-20 12:20:00期货正价差
从你下订房价就开始跑了啊 五年后交屋落地是五年后价格耶 房贷才刚开始缴
作者:
F1ower (花)
2024-07-20 12:24:00没钱 自备款不足…
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2024-07-20 12:36:00
中古被政府锁住啊！替代品不知道吗
作者:
kclvpc (kclvpc)
2024-07-20 12:38:00自备款
作者: remifentanil 2024-07-20 12:42:00
先帮你把增值吃掉 嘻嘻
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2024-07-20 12:43:00预期3年后会涨啊～ 先涨起来卖你未来价
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2024-07-20 12:44:00因为很多人只拿的5%头期
作者:
loking (J)
2024-07-20 12:46:00预购的东西比较贵 很奇怪吧
作者:
kenda 2024-07-20 12:46:00期货的概念..现在买预售屋的价钱是3~5年后的屋价但 前提是房价持续上升 还有物价 成本
作者: bryant99 (Eason WEI) 2024-07-20 12:55:00
双方都有各自超过对方理由，就互相纠缠，然后就高来高去，反正都有人会接盘，我知道你口袋还有钱
作者:
toto123 (烦.....)
2024-07-20 13:27:00现在就是年轻中古 卖得跟预售一样贵 很难懂吗
作者:
CK19 (love pixie)
2024-07-20 13:27:00预售一直都比新成屋高，光屋龄至少赢新成屋好几年。
作者:
islets (小岛)
2024-07-20 13:51:00隔一条街，三年后交屋＝明年交屋*1.2倍，卖未来价的
作者: mitic1029 2024-07-20 14:11:00
未来价，拿10趴的钱赌4、5年的涨幅，尤其是定价权在建商的现在，只要建商还是一案叠一案，稳赚不赔怎开10多倍，不能赚约，每栋都要成屋贷款哩
作者:
damnyou (...)
2024-07-20 14:16:00只有几楼讲到自备款是比成屋低的重点
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-07-20 14:40:00
5年后更贵阿
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2024-07-20 14:40:00因为爱。
作者:
rongzi (生活要惬意~)
2024-07-20 14:48:00自备款不足 想上车只能买预售
作者: tabrisPTT 2024-07-20 15:17:00
因为成屋数量不足，预售屋坐地起价
现实就是老房=垃圾，讲什么蛋黄区那也只是好一点的垃圾而已成屋数量不足，成屋也可以坐地起价啊，一堆人完全看不懂问题
作者:
shuichia (水餃)
2024-07-20 16:09:00因为fomo仔头期不够，只能硬干10%订金下去，剩下慢慢付
作者:
hotbeat (hotbeat)
2024-07-20 20:19:00最近都有一堆89男女在买预售，几年后真是替他们担忧
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-07-21 00:30:00
看房市热度，房市多头的时候，房价高涨，建商会评估未来房价会更高，所以会卖3、5年后的价格，也就是未来价
预售屋=期货 ；新成屋=现货，因为看好未来房市才会出现正价差
现在热度根本新成屋是近期 预售是远期 都马期货XD
作者:
xc2v (xc2v)
2024-07-21 20:34:00新
作者: remifentanil 2024-07-22 09:50:00
城扬的价格跟推案策略真的好厉害….