※ 引述《blackpig (黑毛猪)》之铭言：
: 标题: [请益] 关于重购退税后的自住定义
: 时间: Thu Jul 18 06:18:10 2024
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: 我太太名下有一间房，买房时因为里面的原房客预售屋还没交屋，所以让他继续租。
: 预计明年年初会收回，我另外也买了间预售在桥头未来市，代销说预计明年年底会交屋。
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: 我查了网络，关于重购退税的规定有提到
: "以本人名义出售自住房地，而由配偶名义重购者，亦得适用"
: 想用我的新房将我太太的房子以重购方式抵房地合一，等房客走后将全家户籍迁入旧房，
: 一年后刚好新屋交屋后再卖出，这样符合换屋的要求吧？
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: 另外，目前看到大部分人的问题是出售前屋实质自住的规定是否属实，
: 我因为旧房跟工作都在桃园，这应该没问题。
: 但我的问题会是新屋迁入户籍后须自住五年的事实认定。
: 新房在高雄，如果交屋后只将全家户籍迁入，我在桃园有住所。
: 国税局会事后追查新屋的居住状况，认定未实质自住，追缴退税吗？
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: 不知道针对上述两个问题，有没有人有相关的经验可以分享，感谢。
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说真的 真的有住 何必想这么多漏洞去钻？

我哪有钻漏洞，我太太真的有自住呀只是怕国税局的人难搞，最近听到太多主观认定的例子比如说前阵子有版友分享，说租金太便宜也不行，被补税所以怕认定上出问题，毕竟新房跟旧房是在不同的县市

是我我会换个说法 我怕一语成谶

重购退税其实要用在45%房地合一税的才是最划算的租加自住都五年了，房地合一税都只剩下20%了

上面板友的意思是，如果真的有长住在那间房子，不管承办要你提供什么佐证，你也能很容易提供出来，根本不必担心有的没的，其实很多会上来问的就是没真的要自住y

重购退税就是你卖房赚得要缴税,自住照顾你重购才退你买的要比卖的更高价才会退,你卖的都租人.本身就是钻漏洞..只是租客没去报补贴而已

应该不太会回查新屋的居住状况，因为你新屋户籍也是要挂进去5年内追税应该都是发生在新屋户籍有异动的状况(搬or卖)

对 你有自住 但你不就是为了重购退税才故意回去住一年如果你真的有自住的话 何必要有说法

这样你实际上真的有住 不用担心啊

我租人用社宅，光明正大报税，哪里有问题最后一年太太自住本来按照规定，一年以上也完全合法5年后刚好小孩都上大学，岳母年纪大，太太刚好回去陪她说我钻漏洞，我实在不能接受难道尽子女孝道，顺便节税，有何不对

你反应过大了喔 如果你本身就有自住事实又提得出证明那何必需要问别人意见能不能退税？而且你一开始也没说是要尽孝道 是这篇才说的确定是一开始就这打算还是被说了才补上这些这篇还特别强调 你有另一个想法上面回文跟下面推文两个完全平行时空节税没有不对，但你的说法就是在打自己脸还是要我帮你框起来你两篇文章跟现在自己推文说什么

针对性的是你吧，第一篇我承认我没有要自住但我第二篇的做法是真的有自住，刚好之后也有换房的打算

谁要针对你= = 我不是正常回答你能不能退税吗以及认定自住事实你的说法要跟国税局说 你提出自住事实的证据给他们审核就好了 记得你老婆的收件信那些全部都要寄到高雄我前天才帮忙送一件 要不是请管委会开自住事实就是你要把那些信件都留着复印给他们

我又不怕，我一定提的出证明，只是之前太多光怪离奇

那就........不用怕阿

就像之前说租金偏低的例子，我就觉得很荒谬

不会荒谬阿 国税局认定AB约来抓你偏低不想申报买哪里一直都不是重点 重点是你在要卖的地方有没有真的自住事实

所以我说了，认定很主观，那个例子就是国税局没证据反而你要提证据，这种主观认证，正常都会担心呀我担心的就是，前面合法社宅出租，后来不租改自住我即使提出照片、帐单等证明，他还是不信单纯只是因为我之前曾进行出租，这样例子很多好吗你没看到之前就有网友再讨论，曾经出租就会被贴标签配合政府社宅策略，还不如当地下房东国税局只打出头鸟，谁叫你曾经合法报税，就用放大镜检视我的例子又是不同县市，当然就更有理由被刁

可以 房仲也都是这样教

我刚拿回7位数的退税,申请被要求买卖房的所有金流因为买卖房屋的所有人都要同一个人,要有居住事实税局还派人到场查访,这是我的成功退税的经验重购退税和抵税是两件事情喔~

说真的一年也是大家的经验谈，承办要搞你也没办法保证你住一年就会给你退

我被查过，你两边新旧都要有包裹、水电、信件、医疗记录，这篇理论上可以，但操作时间不要那么精准，然后要有心理准备这笔钱就是会被课税