各位房神前辈好 请问银行鉴价与成交价的关系
请问大家在买房子的时候 一般最多能允许成交价超过鉴价几%
假设成交价2000, 鉴价1800, 那就是成交价超过鉴价11%
本来400万自备款, 变成要准备560万, 但如果可以找到鉴价跟成交价持平的
560万可以找2800万的房子, 其实差蛮多的
不知道大家都怎么评估 成交价最多能超过鉴价多少%?
谢谢分享

你这样说前提是2880会价平但也可能有2880一样是价外 重点是你的能力

我完全无法接受，何必做大头

0%

现在银行鉴价跟不上成交价，中古屋很多只能抓7成贷款

我的意思是衡量你自己的能力要不要追

连预售屋的贷款从去年85成、今年上半年8成，到最近看到的75成甚至65成的都有

这个讨论没有什么意义，因为这取决于每个人的现金量。假设行情2100万，屋主也卖2100万，因为交易笔数不多，银行硬是抓多年前的交易1800万造成鉴价不足，价格合理，但是你没有充裕的现金量也是白搭。你要找到价平的机率没有那么高，因为这次的上涨本来就是因为政策面造成的供给萎缩，以及建商得到绝对的定价力造成的连环效果。你需要考虑的是能够上签约桌(自备款够支付)，且能够负担后续每月还款的房屋，讨论有点偏了。

超过鉴价基本上就是盘子

你买不会涨的房子就保障鉴价得到，不过你要吗

现在一堆鉴价不到的。而且，鉴价是不是有分？行员口头或专业鉴价如果每个贷款都鉴价一次，起不亏死如果是行员DIY，不如自己做功课评估。

可以啊 跟不上只能追价

我的认知是鉴价数字操作的空间是如果该银行找三家鉴价公司估价选择价高还是价低 就是银行的操作空间要争取客户就选鉴高一点的数字但鉴价数字一定是专业单位估出来的房贷业务无法自己动手脚至于买卖是否一定鉴价追不上成交价 还是要看你怎成交的