其实这个讨论到老掉牙的东西.
又要讨论了吗..XD
不要动不动就什么百万年薪拼新屋.
来个简单一点的.
你就月薪4万,年薪50...够低了吧.
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好啦4xx太硬了.
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刚才随便找的,全都排除顶楼.并且都是直接可以进去住的那种.
(免得你要修复顶楼漏水有额外成本,顶楼留给包租公买就够了)
购入价350好了,头期款70,不过如果可以找到装修贷,可以压在53万头期款.
头期款看你是找爸妈借还是你应该前两年存起来.
反正你现在最大的困难点就在于这个53万头期款.
(上一次我讲极限操作的时候,你可以搞到85成贷款,可能只要40万头期款甚至更低.
谁叫我上次在讲你没在听...现在你要多生13万现金出来.
你看看你...就跟你说我最爱看别人跟我对做...你看看你,哈哈哈...)
然后贷款300万,用新青安40年...
宽限期的时候刚好还装修贷款的那部分(那部份可能6%)
宽限期结束后把那部分还光就可以开始正常的40年本利和.
一个月大概9000块而已.
你现在租上面我贴的公寓,应该都要一万多块了.
也就是本利和房贷比你租金还要低.
那...你是不是就买得起房子了?
至于说什么老公寓不涨?老公寓没人要?以后怎么半?
你要不要回头查一下.
我当初讲极限操作的时候.
现在你看到三字头的房子,那时候只要二字头.
干你他妈的如果那时候买,头期款40,你现在卖,用重购退税嘎调房地合一.
你他妈的至少赚100~150%本金好吗.
你存钱有办法存这么快的吗?
老公寓没人要?
你是当马路上每个人都年薪百万喔.
你现在,对就是现在...去便当店门口访问100个人.
你问它们有多少钱和薪水多少.
老公寓没人要?....那我们炒老公寓的是智障吗?
老公寓只是比较晚涨.
所以有时候新屋喷了30%,老公寓可能才反映个3%.
你在那时候做时间切片,自然感觉到老公寓怎么都没涨,是不是涨不动了.
但你怎么不再2016或是2018做切片.
2016新屋死鱼,"新古屋"甚至有些吃回档-3~5%.
老公寓1x%涨幅....
阿是你故意挑错时间做时间切片,还是你根本不知道发生什么事情?
不知道你也要会看实价登陆阿.
不然政府是登录辛酸的?
登陆就是让你看到怎样赚钱的方式阿.
而当你过个几年后把公寓加价卖掉,之后用重购退税.
那你是不是就可以往上跳来换房子了?
或是...先不要卖,再买第二间来养??
(钱太少,换来换去操作又没经验,那就退一步先单纯养屋)
以上方式.
是不是随便一个月薪4万的就可以做了?
不需要四大硕,不需要爆肝GG救台湾,不需要身价三亿五亿.
并且操作有没有很简单.
不需要仲介报apple,不需要什么杀价技巧,不需要什么翻修.
而且都还是市区,又没要跑多远.
骑台机车一下子就到了...