楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-07-16 14:28:04其实这个讨论到老掉牙的东西.
又要讨论了吗..XD
不要动不动就什么百万年薪拼新屋.
来个简单一点的.
你就月薪4万,年薪50...够低了吧.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15718267.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15958615.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15811742.html
好啦4xx太硬了.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15894116.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15830566.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15892073.html
刚才随便找的,全都排除顶楼.并且都是直接可以进去住的那种.
(免得你要修复顶楼漏水有额外成本,顶楼留给包租公买就够了)
购入价350好了,头期款70,不过如果可以找到装修贷,可以压在53万头期款.
头期款看你是找爸妈借还是你应该前两年存起来.
反正你现在最大的困难点就在于这个53万头期款.
(上一次我讲极限操作的时候,你可以搞到85成贷款,可能只要40万头期款甚至更低.
谁叫我上次在讲你没在听...现在你要多生13万现金出来.
你看看你...就跟你说我最爱看别人跟我对做...你看看你,哈哈哈...)
然后贷款300万,用新青安40年...
宽限期的时候刚好还装修贷款的那部分(那部份可能6%)
宽限期结束后把那部分还光就可以开始正常的40年本利和.
一个月大概9000块而已.
你现在租上面我贴的公寓,应该都要一万多块了.
也就是本利和房贷比你租金还要低.
那...你是不是就买得起房子了?
至于说什么老公寓不涨?老公寓没人要?以后怎么半?
你要不要回头查一下.
我当初讲极限操作的时候.
现在你看到三字头的房子,那时候只要二字头.
干你他妈的如果那时候买,头期款40,你现在卖,用重购退税嘎调房地合一.
你他妈的至少赚100~150%本金好吗.
你存钱有办法存这么快的吗?
老公寓没人要?
你是当马路上每个人都年薪百万喔.
你现在,对就是现在...去便当店门口访问100个人.
你问它们有多少钱和薪水多少.
老公寓没人要?....那我们炒老公寓的是智障吗?
老公寓只是比较晚涨.
所以有时候新屋喷了30%,老公寓可能才反映个3%.
你在那时候做时间切片,自然感觉到老公寓怎么都没涨,是不是涨不动了.
但你怎么不再2016或是2018做切片.
2016新屋死鱼,"新古屋"甚至有些吃回档-3~5%.
老公寓1x%涨幅....
阿是你故意挑错时间做时间切片,还是你根本不知道发生什么事情?
不知道你也要会看实价登陆阿.
不然政府是登录辛酸的?
登陆就是让你看到怎样赚钱的方式阿.
而当你过个几年后把公寓加价卖掉,之后用重购退税.
那你是不是就可以往上跳来换房子了?
或是...先不要卖,再买第二间来养??
(钱太少,换来换去操作又没经验,那就退一步先单纯养屋)
以上方式.
是不是随便一个月薪4万的就可以做了?
不需要四大硕,不需要爆肝GG救台湾,不需要身价三亿五亿.
并且操作有没有很简单.
不需要仲介报apple,不需要什么杀价技巧,不需要什么翻修.
而且都还是市区,又没要跑多远.
骑台机车一下子就到了...
作者:
Pellaeon (秋风孤剑李鸿章)
2024-07-16 14:31:00推
作者:
kagaya (~~)
2024-07-16 14:32:00高雄孩子好幸福 连标的都帮找好了
作者:
cblade (cblade)
2024-07-16 14:33:00听高雄王的真的不会输
Ceca土地公要不要帮忙普渡一下上面那篇Threads人妻
作者:
kagaya (~~)
2024-07-16 14:35:00怎么会有这么便宜漂亮又这么市区的公寓啦...还不买....
作者:
xxxxqay (xxxxqay)
2024-07-16 14:35:00XD
老屋贷款竟然这么高！还不买爆不过有新青安，真的很划算
作者:
kagaya (~~)
2024-07-16 14:42:00而且这些标的连小孩都能养
作者: astrokid (astrokid) 2024-07-16 14:43:00
关注的物件被点到了XD 医院旁边那间不错
作者:
NCKU (116)
2024-07-16 14:43:00C大连物件都帮你找好了 超佛
作者: ab159852 (雨樱) 2024-07-16 14:43:00
推西卡 最近真的一堆老屋没人要的推文 都怀疑是不是平行世界
作者:
Fuxi81 (XXXXXX)
2024-07-16 14:43:00台中类似的都贵100万，不然就是要往海线找，BI阿
作者: ab159852 (雨樱) 2024-07-16 14:44:00
老屋只要屋况ok根本很多人要
作者:
kagaya (~~)
2024-07-16 14:46:00桃园大概贵一两百万...
作者: astrokid (astrokid) 2024-07-16 14:52:00
第一间公寓刚刚去问已经卖掉了...
作者:
twic (Mr.song)
2024-07-16 14:53:00591挂的很多都卖掉了没错 不过高雄老公寓相较新屋真的便宜
作者:
bn56104 (why)
2024-07-16 14:53:00偷渡想问c大现在爱河沿岸的预售还可以入手吗
作者: chimouse (手汗王945) 2024-07-16 14:54:00
方法都说出来了 一定还是有人不敢买 过几年继续抱怨
因为大家不想二手房 眼高手低 老婆女友想住新房子 确又不想ㄧ起缴贷款 又要登记名下但当初买二手的人也默默涨了30%-50%QQ嗯 结果空手的继续看 只能看以为投资台股会大赚 结果都不是欧印只在那纸上谈兵
作者:
ruve (黑胡子哥)
2024-07-16 14:55:00local台湾仔不要也没差，人家外配可是很敢买的
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2024-07-16 14:55:00高雄的房价真佛心，真有居住正义！！
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2024-07-16 14:56:00这样的物件，在新竹都要6、7百以上
超佛… 这种价还买不起就要检讨自己这种物件台北市2000起跳吧
作者: ab159852 (雨樱) 2024-07-16 15:00:00
我也女生也是先买老公寓住 觉得坪数大又便宜 倒是真的周遭很多女生无法接受买老房 宁愿住新鸟笼
作者:
kagaya (~~)
2024-07-16 15:00:00这些连浴室厨房都不用弄 地板墙壁又干净 好赞.....
作者:
kmtkmtkmt (kmtkmtkmt)
2024-07-16 15:02:00我男生 我也不愿意买旧的 单纯就是盘子的行为要买就要买新的
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-07-16 15:03:00就我一直书的条件设一堆......然后就找不到买得起或是好物件
作者:
kmtkmtkmt (kmtkmtkmt)
2024-07-16 15:03:00尤其是35.40年的 还去买真的是.....
作者:
sowulo ( )
2024-07-16 15:04:00应该很多人从小住父母打拼一辈子买的大房子习惯了 没办法接受老破小 但其实花点钱整理一下还是满舒适的
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-07-16 15:04:00kmtkmtkmt 你要不要找一下，现在高雄市500万可以买到怎样的全新物件?
作者:
kmtkmtkmt (kmtkmtkmt)
2024-07-16 15:05:00老房子 问题一大堆 而且低端超多 别省小钱花大钱
作者:
cblade (cblade)
2024-07-16 15:05:00预算够谁不想新又大位置又好，这就给预算不高的一个选择
作者: ab159852 (雨樱) 2024-07-16 15:05:00
我是觉得明明赚没几毛还硬要花大钱去挤鸟笼的比较盘xd
作者:
kmtkmtkmt (kmtkmtkmt)
2024-07-16 15:06:00花钱去买40年+的房子 真的是超盘 XDDD
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-07-16 15:06:00洗到大树去，战LP 就捏不下去了，没得捏了
我们捏LP可以捏出NTD 有些人捏了只会捏出TNT(碰
作者: clisan (clisan) 2024-07-16 15:11:00
推，没钱就只能买这种，我连头期都是自己慢慢存
高雄老公寓以前宝更多，我之前买在北平跟博爱路口的旧公寓当时才200多万还没人要呢
作者:
ppc ( )
2024-07-16 15:13:00没大安区住不算居住正义
作者:
map123 (御)
2024-07-16 15:17:00救苦救难观世音卡普大
作者:
xra686 (索拉)
2024-07-16 15:18:00没有其他赚钱方案 买房真的是最简单的
惨的是花大钱买小坪数 装潢完更小又有压迫感的更盘吧哈哈哈 这种ㄧ堆
作者:
pz5202 (tata)
2024-07-16 15:21:00夭寿喔高雄捷运旁边居然一坪15万
作者:
cblade (cblade)
2024-07-16 15:22:00股房双空的才是最 的族群...
作者: transforman 2024-07-16 15:23:00
高雄赞 台湾房子还是太便宜惹
作者: stpada (TK~skyline) 2024-07-16 15:25:00
那台北40年老公寓1200起的要如何旧换新
作者: guanaco (guanaco) 2024-07-16 15:27:00
高雄500就能住市区，cp 值很高整理过看起来也是干干净净
作者:
butt1106 (12345678)
2024-07-16 15:28:00西卡应该是地藏王 房市不空 誓不成佛
作者:
vicet (蔚蓝海岸)
2024-07-16 15:33:00别在说了！留给有缘人买吧...低调阿 XD
作者: astrokid (astrokid) 2024-07-16 15:34:00
我觉得花千万买鸟笼新房的才是盘子
作者: remotefly (picat) 2024-07-16 15:35:00
之前西卡有一篇用哀凤跟新房做比喻 年轻人觉得旧屋丢脸
作者:
cchh179 (howie)
2024-07-16 15:36:00月薪27kㄉ要买哪里
作者:
pz5202 (tata)
2024-07-16 15:36:00我老人 我觉得这种老房已经千锤百炼了
我唯一服ceca你一点就是老公寓的观点 人真的要认清自己能耐 先求有再求好 老公寓挑好地点跟好屋况的 买下去根本立于不败之地 自住收租都赚
台湾很少像日本那种集合式公寓，这种公寓通常也没得停车高铁站旁明明就很适合这种类型，结果都拿去泰豪华大楼
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-07-16 15:40:00停车就找路边每天轮流停或固定附近找出租的
作者:
Arnol (还是太浅了)
2024-07-16 15:40:00路边要饭的可以买哪里
作者:
flexin ((喘))
2024-07-16 15:41:0040年的老公寓比买的人还老 不想买这种 哼哼我要月薪4万,住蛋黄全新大楼平车
作者:
kagaya (~~)
2024-07-16 15:43:00磨石地砖很棒好不好 跟3310一样不会坏
我自己就是买台中蛋黄老公寓 出租根本秒杀的 脸书租屋群组贴不到2天 带看2组就成了 连591都不用po 第一组房客住半年搬走 第二组房客一样操作 带看1组就成 我都怀疑是不是我租太便宜
作者:
kagaya (~~)
2024-07-16 15:45:00可以分享一下租多少? 看看是不是太便宜。
作者:
areett (万雷哥)
2024-07-16 15:49:00买台中3X年蛋黄老公寓的路过...就隔音很烂吧其他都还行420w入手
作者:
dai26 (dai)
2024-07-16 15:52:00年轻人看不起老屋正常的，除了不懂，也不敢，其实没有家人帮忙的年轻人很少，头期真的不是问题，问题是自己不爱
作者: veter (tomato4329) 2024-07-16 15:52:00
先推
鲁空：太小太贵太老太丑爬楼太远涨幅不高卖不掉管线老邻居烂 还有什么理由
作者:
dai26 (dai)
2024-07-16 15:53:00实际上南漂族也不太会组这种，他们更有能力买新房，至于收入有限的北漂族，很少有这种产品，他们要回家就住家里就好不过若产品本质好，真的买下来简单整理后销售，赚点差价，下一间新房的头期和装修本金就有了
103楼 我440万购入 自备三成 近17坪 二房二厅可开伙家具 冷气全新 台水电无车位 出租15000台中南屯一带 离好市多两公里多
作者:
kagaya (~~)
2024-07-16 15:57:00价钱不会太便宜啊.....大概房子漂亮很抢手吧
作者:
pacino (carry me)
2024-07-16 16:07:00应该去饭店门口问要不要买老公寓？
作者:
timmer (.......................)
2024-07-16 16:14:00台北公寓怎么没有这种
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-07-16 16:15:00老公寓看地点呀.....
作者: odbilly (欧欧欧) 2024-07-16 16:29:00
谢谢C大 2021当初也是从老公寓开始 现在才有机会换房
有，要在市中心，收支跟鉴价要到偏一点的区购屋当下可能会只有7成
你叫中南部年轻人买老公寓很难啦 观念转不过来 看看台北人根本没得选 钱不够要空间就是买公寓翻新等中南部房价涨到台北8成 过个10年就会吞了啦
作者:
twic (Mr.song)
2024-07-16 16:39:00老公寓不用新青安有机会贷40年吗？捏一下好像可以再买一间…
老师拜托分享一下身为高雄人到底怎么看双北好吗 不用很精辟 跟路人一样的看法也可以
你po这种房子不符合居住正义 年轻人的居住正义就是不管他社经地位多低 都要买得起蛋白以内新大楼
作者:
kobe75525 (失败者找理由成功者找方)
2024-07-16 16:49:00那些物件真能如业务说的贷到相应成数？
作者:
dai26 (dai)
2024-07-16 16:49:00除了鉴价，自己本身条件好，八成还是可以，这个是个人与银行之间的关系
作者:
jie5317 (什么风把我吹来)
2024-07-16 16:51:00大部分喊买不起的只是爱挑，不是买不起
作者: astrokid (astrokid) 2024-07-16 16:53:00
还是低调好了，不要跟我抢货
作者:
jaricho (...)
2024-07-16 17:04:00租社宅就好 全新社宅 超赞又便宜 吃政府纳税人豆腐一直吃不好吗？
领50万年薪的说不要老公寓 真的很好笑...跟肥宅说我非黑嘉嘉不娶一样...也不照照自己镜子 = =
作者:
weiren6 (迈向伟大的航道)
2024-07-16 17:13:00缺点的就是空气污染严重 肺要扛的住
作者:
CKRO (CKRO)
2024-07-16 17:13:00北部的话淡水和基隆吧！
推c大 我现在也在慢慢找高雄旧市区大楼两房自住 打算这波股市赚完来买
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-07-16 17:21:00高雄也有5-600的中古大楼，结果常常被嫌弃
作者:
twic (Mr.song)
2024-07-16 17:22:00社宅有便宜的？
作者:
curance (我觉得还可以再抢救一下)
2024-07-16 17:28:00推
作者: mitic1029 2024-07-16 17:35:00
早说房价还不够高，青年人还有余力买新房，在台北买3、40年老屋，外人照样觉得了不起得到家人、女孩儿的认可，不就没问题了
作者: slothman 2024-07-16 17:55:00
不会去借钱投资股票喔
作者: jinny891 (翔) 2024-07-16 18:02:00
推C大
作者: bob1211 (小朋友) 2024-07-16 18:36:00
高雄房神开示你们要听啊
作者:
Amulet1 (AmuletHeart)
2024-07-16 18:50:00推ceca 直接帮找标的
作者: neil25 (neil) 2024-07-16 19:28:00
只怕2025/7/5南海海槽地震
作者: jk2330 2024-07-16 19:40:00
推 先求上车
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2024-07-16 20:03:00
买这个是能够放IG吗?会被笑吧!不买
作者:
lovy (谁说太阳会找到月亮)
2024-07-16 20:53:00ceca佛心 推个
作者:
WMV (珍惜现在)
2024-07-16 21:13:00佛心
作者:
xupmc (台湾老鲜肉)
2024-07-16 22:07:00连ceca都是靠爸妈起家 你觉得呢?
作者: inunoya (全盛时期) 2024-07-16 22:25:00
C大救世 高雄真的很幸福
作者:
scharf (loyalty,love's betrayer)
2024-07-16 22:56:00推，普渡救世
在义大医院旁的那间地段超好！近国中小家乐福跟轻轨，去到大乐与明诚路商圈也近
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2024-07-16 23:09:00我记得去年C大也有类似的教学文，佛度有缘人。
作者: grayeric (gray) 2024-07-16 23:24:00
佛心 数学跟标的都贴上来了
事实上，不是顶楼的公寓也有漏水风险，文化中心我旧家不是顶楼，老公寓还不是照漏，通常还要一笔整理费用啦。
便宜的一般人看不上 投资客才看的上 上礼拜五看一间面四维路树海电梯大楼2房400万 屋况我自己觉得还好但一般人根本不会想碰啦 不过蟑螂有点多好可怕QQ 要不是手边没现金不然我就吃下来 结果才几天就被投资客吃下来了
作者:
zino (有勇无谋........)
2024-07-17 00:27:00公寓跟大楼一样与5年前看房时，大概都喷一倍了
作者: supersonics 2024-07-17 01:32:00
都不要结婚生子可能可以存不到50万的，比大家想像的多很多
作者:
hank7218 (迷途小书僮)
2024-07-17 07:26:00我就是住过公寓才决定买新屋，那管线恶臭，蟑螂之多，根本不是自家装潢就能解决的，再来就是后阳台跟后面公寓之近，他们几点开伙你都知道之前住的林泉街4楼公寓，前几年下一个月雨时也是漏水水压也是个问题
用部分不佳老公寓以偏概全不足取这篇打脸一堆说老公寓没人要的人
作者: l52015 2024-07-17 09:28:00
推
作者:
lukefr251 (陆客卢柯鲁颗露可路克)
2024-07-17 10:28:00推～
作者:
linchsh (0.0)
2024-07-17 10:29:00推!!!
作者: aborwang (Abor) 2024-07-17 11:50:00
推
作者:
buike (chico)
2024-07-17 12:14:00推！土地公普渡众生
作者:
peil (Peil)
2024-07-17 13:31:00ceca在房版的分享，真的够他好几辈子贵人不断了。
作者: starbucks16 (Starbucks_a1) 2024-07-17 17:56:00
推
作者:
segga (GJ)
2024-07-17 23:49:00冰冷资本社会的一股暖流 真的暖
作者:
diiiib (cc)
2024-07-18 22:59:00推佛心 真的久久要置顶一次