※ 引述《ttyy (踢踢歪歪)》之铭言：
: 最近几个房地产业的朋友开始有新案陆续动作
: 几个自己周遭讨论度比较高的案子
: 机捷来讲，大城开案后算是大热卖两房价格拉到快60万？
: 登阳新纯三房价格也算出来了，三房关系坪数压了点单价50~55万感觉可拿下
: 登阳新的纯两房也跃跃欲试差不多要开始了，开始推案大概就是大城价格
: 第一直觉觉得：哇靠如果真的快60万也太贵了吧
: 不过范围拉到其他区
: 北屯柳川樱花，一直对外号称要开55万，说很贵吗？比一比好像也不至于
: 毕竟潭子樱花45左右卖得吓吓叫，当然地点好74内不特别说还以为是北屯的潭子
: 可惜门牌是现实的价格就是压到45万
: 那正北屯+捷运站附近+市区机能，多加个10万到55，说小贵感觉有点，但应该是卖得动
: 往南拉到南区精锐，朋友转过去了说准备要开始卖了，号称卖60万
: 半年前被大家嘲笑，精锐南区60万甲赛
: 但如果北屯樱花真的推55万，南区近13期也走的到捷运+精锐品牌，60万很合理吧
: 再往南杀脱离旧台中市，登阳大里大坪数自住案47坪57坪酝酿中价格未定
: 很好的格局规划，就算这么大坪感觉也打算推50万左右
: 毕竟该给大里自住资产客实力的respect还是要有，相信他们买得下去
: 如果这些案子真的都开到这些价格区间，也确实都卖得动
: 那么13期、14期应该要多少钱才合理？
: 14期现在6X万的案子大概还算轻松找
: 13期2024大概率不会有其他新案了，现在要入就是中阳国聚2选1，6X万
: 问题是现在一坪10万价差，不是以前的10万价差
: 这意思是什么？以前要捍卫宝佳总说一坪便宜隔壁5万你还要嫌弃什么
: 宝佳23万总价800，隔壁惠宇28万总价快1000...想一想8~85折价格买便宜的好了
: 现在60万跟65万，总价来个1950和2100万，想一想连九折都没有买贵的那个好了
: 13期14期就算价差比其他地区贵到一坪10万
: 40坪3房就差个400万
: 问题是现在的房价不是600万跟1000万差400万
: 是2200万跟2600万差400万
: 以前多付2成只是换到同区域地点好点的社区
: 现在多付2成直接转到台中最知名两个低密度重划区
: 你消费能力到了那个水平，是你你会捏吗
: 另一方面的现实就是
: 能力到上800万的人，你要她捏爆多200上1000，他可能真的捏爆也没办法
: 能力到上2000万甚至3000万的人，你叫他多捏个400万上去好一点的
: 他可能想一想就上去了
: 13期、14期...甚至是水湳这个时间点都太便宜，要自住置产买这真的快买一买了
13期与周围单元系列
一堆建商插旗了
https://i.imgur.com/XCyELY4.jpeg
趁现在一片土的时候不买
等到建商一一到位，价格一案叠一案，也不用买了
预售屋：顺天 中阳 国聚 精锐南区 惠宇拾山二
新成屋：大庆指标建案惠宇谦仁，谦仁591上最后一户6楼两周内就卖掉，成交价6X，价格
比肩13期预售，六月的实登过一个月才会出来，五月成交的那一笔价格也在6X，该卖的卖
光了，也没有的买了

南悦跟宝佳没标上去高铁门户特区开发起来13期就完美了

还有那么多案，通通推起来不得了

13、14期真的送分题市区用跳空涨法，重划区是一案堆一案

往北有科学园区 往南有高铁 送分题

13现在优点就是竞争不多

终于要轮到13期了QQ

科学园区买得起一堆一坪70万的吗？

过誉的地方

就是先别论投资面，就只看他们现在的价位区间，CP值相比下来太高了，置产自住现在买进去就很划算

14期有巨蛋有球场有汉神，13期里面有什么呢

就现况而言14期的条件好过13期。一样都邻捷运绿线、台铁。可能体育活动场馆和消费百货暂时都是北屯未来性比较明确。但最主要差别还是因为14期包著11期，11期的崇德路可以说是一路热闹到洲际棒球场。大家可以挨着11期周边延伸发展，从线扩散成面。但是十三期就没有像崇德路，这样明显热闹的主干道贯穿其中，比较热闹一点还是要往永春东、五权西走，或是走三民西往旧城区走。

13期就是台中旧市区的桃花源啊 路边停车超方便 离好市多也近 黎明路虽窄 但还有永春东二 三路可以分散车流机能也没多差啊 又不是人人爱住都市鸟笼大楼

14优点讲什么都可以 讲捷运绿线...

14期蹭捷运？ 离那么远欸有没有搞错？ 买14期的不是自诩台中天母 哪需要捷运这种俗物？

14期临捷运？是来闹的吗？XD

有人搞错了 买14期的很多都认为台中是大公路主义 不需要废物捷运

第一次听到14期邻捷运绿线XD

为了房价 真的有人可以黑的说成白的

14期离捷运最近的是亚昕一致，但也有一公里XD

对喔！14期除了巨蛋、汉神，呃…还有什么？

还有洲际棒球场 XD

14期会是这样...等蓝线盖到一半时，突然追加一条14期不就只有捷运能酸，市府会放生他...那现在去囤地的建商和市府都傻了，何况空地这么大14期自己还要细分某某段才是真实价格

反正台中74内还能看到4字头的就是闭眼买

这里没有四字头了啦 做梦喔

橘线都不确定有没有了，14期捷运就别提啦，反正会买的根本不在意

我说74内 哪里没有4字头 还一大嘞= =

74内4字头，南区登阳大地悦章、泓瑞恒昕，北屯鼎佳兴境

D-ONE、高铁站都在13期的旁边而已耶，13期会在意汉神跟小巨蛋？13期的看棒球去台北大巨蛋演唱会去高雄世运就好了啊

鼎佳兴境还来我们社区贴文宣 不是买不到吗QQ

13期没有像崇德路一样的主干道XDDD文心路还不够粗喔大家对台中的捷运真的太没信心，大众运输的发展就是必然会展中心+都是中间精华区都是商业地的水湳，橘线是100%会有14期区域的不管是捷运还是轻轨，讨论也从没断过14期一定会有发展，他要注意的反而是他各段落差一定会存在不管是开发程度还是价格不过我一直都是13期派，我是没觉得14期条件明显优过1313期就是7、8期延伸，7、8期又临5期房子不是有盖什么建设就是会涨价，国资图有让南区涨价吗？房地产是有人想要他就会有价值13期现阶段就算没有建设规划，就已经很多人想要的

比较看好14期 靠近水湳+北屯以后要出总统机率极高