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内文：财经中心／徐诗咏报导
台湾房价逐年升高，让不少购屋族叹距离买房目标越来越远，近期在网红、YT上开始出现
鼓吹购入泰国曼谷不动产的影片，有人点出位于首都市中心，直言总价是台湾的5分之1。
不过，此事在社群上也掀起讨论，另一派观点人认为泰国房多以地上权、外国客贷款成数
不比本地人，以及外国客不能拥有同块土地超过49%的持分占额等隐忧。对此，近期有在
曼谷购入房地产的苦主，就点出2关键让自己坑到死，感叹降价2成还卖不掉。
日前一名网友在Threads上分享自身案例，不讳言曼谷的房子千万不要买，买了超级卖不
出去，并说明：“因为代销公司的价格，卖外国人都贵了1至2成！所以当你买的时候已经
贵很多，卖的时后亏2成都卖不掉，千万不要听信什么曼谷说明会，说的天花乱坠，租金
高什么的，这些代销公司也是代租公司，都在唬烂的！我是亲自套牢到现在的。”
他进一步说，自己当时购入该屋总价1000万，现在开价700万多仍乏人问津，指出该物件
为空铁BTS Ekami站旁，就算是日本人区也是一样情况，完全卖不掉。租金部分，他透露
：“目前租金33000泰铢/1个月！但是1年扣约6万物业费 再扣给代租公司33000/年，超级
不划算，泰国人根本没钱接手这样千万的房子，泰国人喜欢透天别墅！这种产品只有外国
人买。”
对此，有熟知泰国的投资客表示，真实现况是：“在苏梅岛这边经营房产的朋友都会跟我
说，他们家在曼谷也买了好几间，但就是卖不出去；外国人就是会有外国人价格，且曼谷
盖的很快，很多，所以如果要买也通常会先考虑新的来买。”此外，时常评论房地产议题
的“老黄房市笔记”则认为：“千万别买东南亚地产，你会被坑到死，台湾人去东南亚买
房一年的资金，上百亿应该是有的，基本上是全赔，你租不掉也卖不掉（租约都是假的）
。建商的保证代租都是把总价垫高再卖给你，等于你自己租给自己，三年租约一到，你根
本找不到租客。”
心得：
看到这新闻想到之前Zack和爱莉莎莎一直吹在泰国买房很好，尤其是Zack很看空台湾房地
产，却在泰国买了一间，但这篇新闻写的似乎没这么美好，到底真相是？