桥头现在一定不好住.
至于哪时候好住,目前无法判断.
这牵扯到建商要养地到哪个时候.
这就像水楠和北屯.
在2009~2016那一段时间,并不热这边.
政治因素有一小部分,但更多是建商"还没准备好".
所以养地居多,而先炒别的地方.
你要知道,建商尤其中大规模又有强力金主的,它们都会一定程度的屯地.
屯地还不限于公司,也可能是老板股东金主自己或是用另外一只手的公司去屯.
所以一个强势区通常发展都需要等这些建商准备到一个程度.
否则它们会压着等下一波甚至下下一波大涨才开始炒.
毕竟你先吵了,地主和政府的土地标售价格就会吓死人的飙高.
就像现在你看桥头高大的地价,你看水楠和北屯的地价.
而更扯的一点就是..你知我知建商也知.
那...政府知不知?...他们也知..XD
而市府通常是重划区最大地主,所以建商的土地多都是跟政府拿的.
政府就常常遇到一个两难的情况.
1.我先把土地卖掉,那这边狂喷,我不就没赚到土地增值.
2.我土地都不卖,那建商没准备好,这边剩余少部分地主和有土地的建商就更死命养地.
(看看71期....市府都没什么卖,所以那些空地一直在那边直到最近
当然71期市府在等火车站和火车站商场弄好,才要加价卖地...
那是另外一个算盘这边不讨论)
因此市府就会再卖地和养地当中想办法取得平衡.
而扯这么多我要讲的就是.
桥头这边很典型一堆建商都在养地.
当然有些已经不养地的建商,或是一些"买了土地立刻卖"的建商.
就会不时地推个案推个案.
不过以盖房子的速度来讲,这边算超慢.
你看看中都...中都当年也养了一段时间的土地.
但市府在中都的土地卖掉了大半,外加兴富发不养地然后又抢到很多块的关系.
所以中都进入了一个疯狂推案期...一案接一案都不间断.
所以目前中都和桥头就形成两个极端状态.
而因为桥头建商大多都在养地,所以这边的发展是无法判断哪时候会进入快速期的.
因此桥头一定不好住...就算实验中小学都有了,还是不好住.
而这一点...看出租会有最明显的反应.
桥头比高大,男子市区或是右昌甚至土库都难出租.
因为租客才不管你增值问题,他要当下就好住.
因此买桥头你就要耐心地等...
当然桥头这种养地后发的状况可以造就.
未来桥头的平均屋龄会比其他重划区明显低...房子都明显比较新.
而新的东西总是比较贵...就算两地的地价是一样的...
那自然你现在少数的房子到未来,屋龄越大一点,但是邻居都是很新的房子.
就会被带着鸡犬升天.
这种就是重划区卡第一栋的概念,你是屋龄最大的那一栋,反而你是最爽的...
因为你是"进入这个区域的门槛"....
就像美术馆,你是认为20年屋转手比较难转手还是3年屋比较难转手.
有钱人很多啊,但是20年屋你只要略低于行情个一坪1万,三两下被秒杀.
你3年屋低于行情个2~3万,可能还要略等一下..
因为这是挤入美术馆的门槛...
(当然最低门槛目前还是印象巴黎,而不是20岁的那两三栋)
男子汉和桥头目前最高成交在46~47...
这...是最新的预售案,并且还是高楼层景观宅.
你这种东西在美术馆就是六字头...
里山已经一排六字头.里山的条件还算不怎么样.
(他好处就是比较不像惟美术,要嘛看别人墙壁或是窗户,要嘛看出去是林商号木材厂
视野超烂,所以惟美术整体比里山便宜..
至于里山六字头都是有永久视野的...所以又更贵.)
因此美术馆实际上和桥头/男子汉,还是有25%左右的价差...
你说你要买美术馆还是买桥头/男子汉...就看你对这25%价差的心态是怎样.
至于说距离.
上下班从北高过去会塞车.
平时我家(北美术馆)出发重机到台积电位置15分钟..
(高大桥头出发重机大概5分钟)
上下班可能在30分钟.
(高大桥头出发,应该不会破10分钟)
到乔科的话,平时20分钟,上下班40分钟.
(桥头出发走新路3分钟含红绿灯等1分钟,高大出发10分钟)
汽车的话请+30%时间
所以对于时间你怎么想也是自己考量.
当然如果我今天是租屋族.
台积电的话我不是租左营高铁就是租高大.
桥科的话我会租土库..
甚至如果我是单身年轻人像刚毕业那种生活简单.
我会直接租男子火车站或右昌.也可能桃子园.
(尤其如果只骑机车的话)
(工程宅的人生我虽然没上过班,但是多少还是有点清楚...XD)
(桃子园主要是新台17还没打通,所以开车在那边会有点交通上的不舒服,骑机车就没差)
至于如果要住市区.
台积电应该没办法只能走台1或是台17....
所以会以台1或是台17两侧为主.
桥科的话几乎就是走国一.
所以会以国一和国十为主.
(但国十实在有够塞....你说高屏二快?阿就还没盖好,我租屋还提早进场等你哩)
但是无论怎样,我现在应该都不会考虑租桥头新市镇...哈哈哈.
当然有一种情况会租桥头新市镇.
别墅的不考虑.
那就是,如果我今天退休族+有人群厌恶症.
那现在桥头新市镇是一个很好的选择...
当然啦,租屋就是反映"现在"
未来有什么发展跟租屋族无关.
租屋族说走就走了,发展好他跑过来租也只要搬个家而已.
所以买房子跟租房子心态一直都差很大.
至于桥头这边有什么发展.
八卦一大堆.
比较近的应该是青埔共构...到底是要共构商场还是共构什么??
不过如果共构没有商场,那之后也听说会有商场要进驻(百货公司那种,不是家乐福)
好事多那个还是个谜,所以先持保留态度.
另外上班机会,未来桥头新市镇二期要做商业贸易开发!?!?
我是不知道那一块如果要给别人盖总部分布,企业的意愿怎样.
但是如果你说要画饼这还真是一块饼....虽然是画的有一定机率.XD
而桥头新市镇本身目前最缺的....也不是什么奇奇怪怪的什么投资开发案.
桥头新市镇现在最缺是.
建商快点多盖几栋房子.
建商只要在桥头多推1x个案子.
1x个案子盖好后.
立刻桥头就有了高大的样子了.
所以缺房子缺房子缺房子...
但目前建商的态度还是,就省著盖....
无解....

教科书

大人跳恰恰

所以是要马现在跑，钱多的就放著养？

那c大觉得凤山卫武营跟lala破那边有发展吗??我想投资那边

这块只能期待台糖土地出租了，但上次公告说限商业，最后好像没下文

完蛋 最近看到舞步就觉得累 只想好好躺下来睡觉

可是苓雅区靠近高速公路的区域上国道1到台积电也是10几20分钟阿，这样吃不到台积电的人吗而且武庙附近还有五福国中跟道明国中等等学区，学区房比较好吧不过算了，高雄真的跟着台积跑

敢问 林园会涨到什么时候?

花了这么多钱，如果买不到最好的地段，也是枉然谢谢c大指导

林园就是环境条件太差 才会这样可惜了林园

那请教c大，台积电真的会去云林虎尾吗???云林没再生水厂是不是不可能呢

林园那边 远是还好 就测速多到爆炸https://i.imgur.com/53sxs3y.jpeg路又烂爆了 不然只看距离还好就体感

高大预售这几个月买30出头的484稳惹价差铁铮铮摆在那边

谁能想到 高雄下个三铁共构的车站是桥头青埔站 反而不是高雄车站

台17的感觉就像吞食天地这样https://i.imgur.com/BoeEpUK.jpeg

林园大车喔 上次去叫出租车司机路上一直在说 哪个路口最近又送走了一个

想请教C大不知道巨蛋那边也算是台积电的第一排影响范围吗？还是算是第二波蛋黄区跟涨的区域呢？二三个月前才刚上车10年巨蛋中古屋，另外不知道C大怎么看巨蛋的未来呢？

城扬是不是也都还没开始开发新市镇啊 看推案都在市区

请问C大：桥头火车站附近区域如何评价呢？谢谢

c大请问对于小港机场这块的看法呢？后续补涨效应强大吗？毕竟这里非常多制造业

是说后劲那边不知道吃多少效益

高雄王开课了！

现在大家好像都不太在意建商品牌格局细节 很多蛋白区新屋都快跟蛋黄区一样了 C大认为什么时候才会重新出现明显价差呢？另外….里山美术的地点格局和价格真的令人惊讶

请问C大 若不在意景观 惟美术可以买吗？

ceca大请问现在乌日高铁的现况类似你讲的桥头的状况吗？

感谢C大，去年掐著硬入手桥新鼎宇三房～

青埔三铁应该是红线紫线铁路高架谢谢你还回我这么多

C大觉得台积电去云林的机率大吗

C大觉得现在投资买桃子园还是南高好呢？

楠梓有全高雄最多的五个捷运站、有更成熟的重划区、两间家乐福、两所国立大学，原本楠梓园区4万5就业人口，离左营高铁也更近，重点是台积电就设在楠梓（O)、设在桥头（X)

感谢C大，看来下一波是市区了

最近台币相对房价贬值速度很快...

家乐福还好吧，Costco 去了再说

有点无聊，等下骑噗噗去农16,高铁那巡个田好了

中山和高大的并校案不知道还有没有再推

对了 有Costco挂吗 高雄第三家之前有新闻说 凤山桥头

迟早会跌日本化

小港机场以南来说，汉民路商圈到机场路这块，自住需求应该很强劲？感谢C大

林园最主打利多应该是 大老挝道七+S廊道可惜他只是外围而且时间还要很久

591小港市区范围几年之后居然还要再涨@@现在跟前几年比也涨不少了

真男人！

请问左营高铁还会再涨吗？

请问后驿捷运站旁的老屋在高雄车站完工后会涨吗？

请教c大河堤那边都盖满了，屋龄又高是不是比较没空间涨了

请问C大 篱仔内 一带有机会跟风发展吗？

请问C大您如何看82期重划区呢？这个地点未来有增幅空间吗？

https://reurl.cc/3X0laV 艾司摩尔不是也要去南高了

请教C大觉得驳二附近的1x年大楼会再涨吗？我自己是想放著等亚湾开发的利多，但又怕放到屋龄20年以上会掉价

艾司摩尔那里比都快左营了还南高

篱仔内那边只会喷而已

凹子底是北高啦，什么南高...火车站以南才是南高

喔，抱歉，那是北高了

请问c大71期等日胜生那片盖完会有起色吗？还是要等车站商场弄起来才会好转呢

楠梓要买在高大土库德贤右昌后劲哪个好 顺位是?

你今天怎么这么闲XD不过好久没讲课了，这波太无聊压倒性趋势

c大好，群组有人说冈山会比高大好，因为“冈山有捷运、医院、百货，高大有一片海”，但我看起来是冈山自行一格，政府近期标售都有高大的土地，建商也连续插旗，机能后面只要有金主愿意砸钱不就好了？以长期投资置产来看，若冈山跟高大的预售屋都是同期开，价格一样的话，那是不是投资高大会比较有肉？谢谢。

求C大开释火车站周围，目前价格还算低在想是否那边补一间(假设时间抓半年左右购入的话)

一直都很闲阿

我现在崇尚ku大的躺平就好XD

问C大 82期买25/P 这样还算有肉吗

我昨天一直在反省，为什么周二恒指没有买满...

感谢C大信心加持!

高铁55 亚湾50 桥头45 这样要怎么选？我会想去高医捡40 or 仁武或桃子园捡3X的耶

后劲＞高大＞右昌=德贤＞土库

想请问C大，楠梓火车站附近大概会是高大的几成才合理?8成吗？

不知道，虽有连动性但商品不同XD

想问神开释一下 旧高雄市中古大楼应该选哪 目前考虑苓雅跟小港 准备把贷款嘎到极限

冈山他前站 后站 或是白米路 就三个属性了凤凰信义 桥新style 高单价低总价低车位价

今年南高有办法补涨到瑞隆五甲那边吗？

鸣日 后站 低单价 总价从800到1800白米路 郊区的便宜成家宅楠梓火车站跟高大客群已经不太一样了上国道快速、大社仁武方面

高大现在能买的建案不少 但空地还是很多 所以是不是还有往上冲的空间..

问肯定涨啊现在只差别在哪里 要把资金打到完全光

桥头现在还能买吗？

C大请问怎么骑从桥头新到台积电和高大一样只要5分钟，但桥新到桥科只要4分钟高大却变10分钟，真是神奇

https://i.imgur.com/bu4jz9U.jpeg我自己大概都要10分 但距离是差不多桥科其实都快到燕巢了就高第一后面那块之前在燕巢看到看板还觉得建商唬烂一查还真的

桥新到台积 比桥新到桥科快...因为桥头新市镇本来就靠楠梓 几乎贴著

看一下MAP不就大概知道了

去高大一定要从甲围插过去 谁会走大马路

昨天没空上房版!!差点错过C大文~~ 推推

高大桥头到台积电不可能5分钟

走德惠路肯定比台一线接加昌路快

5分钟到台积电，大概只能后劲、右昌，顶多到德贤，这三个地方算是包著台积电，不过到底为什么要5分钟到台积电...

想请问ceca大现在仁武有没有搞头

请问C大如果自住学区房，预算有限，首选应该在哪一商圈

我是乐见高大特区发展，但大众运输会不会是硬伤？

想请问C大，77期、凤顶这一带，有什么发展的机会吗？另外大林蒲迁村来这边是利多还利空呢？

请问高大没车位的可以买吗？

整篇听起来就是桥头自己等等等看着办，高大可能还比较稳2房以后如爆多巢出，3房平车冠杰ui剩一点加减买八这样对吧或者其它线上案现在捡一点