桥头现在一定不好住.
至于哪时候好住,目前无法判断.
这牵扯到建商要养地到哪个时候.
这就像水楠和北屯.
在2009~2016那一段时间,并不热这边.
政治因素有一小部分,但更多是建商"还没准备好".
所以养地居多,而先炒别的地方.
你要知道,建商尤其中大规模又有强力金主的,它们都会一定程度的屯地.
屯地还不限于公司,也可能是老板股东金主自己或是用另外一只手的公司去屯.
所以一个强势区通常发展都需要等这些建商准备到一个程度.
否则它们会压着等下一波甚至下下一波大涨才开始炒.
毕竟你先吵了,地主和政府的土地标售价格就会吓死人的飙高.
就像现在你看桥头高大的地价,你看水楠和北屯的地价.
而更扯的一点就是..你知我知建商也知.
那...政府知不知?...他们也知..XD
而市府通常是重划区最大地主,所以建商的土地多都是跟政府拿的.
政府就常常遇到一个两难的情况.
1.我先把土地卖掉,那这边狂喷,我不就没赚到土地增值.
2.我土地都不卖,那建商没准备好,这边剩余少部分地主和有土地的建商就更死命养地.
(看看71期....市府都没什么卖,所以那些空地一直在那边直到最近
当然71期市府在等火车站和火车站商场弄好,才要加价卖地...
那是另外一个算盘这边不讨论)
因此市府就会再卖地和养地当中想办法取得平衡.
而扯这么多我要讲的就是.
桥头这边很典型一堆建商都在养地.
当然有些已经不养地的建商,或是一些"买了土地立刻卖"的建商.
就会不时地推个案推个案.
不过以盖房子的速度来讲,这边算超慢.
你看看中都...中都当年也养了一段时间的土地.
但市府在中都的土地卖掉了大半,外加兴富发不养地然后又抢到很多块的关系.
所以中都进入了一个疯狂推案期...一案接一案都不间断.
所以目前中都和桥头就形成两个极端状态.
而因为桥头建商大多都在养地,所以这边的发展是无法判断哪时候会进入快速期的.
因此桥头一定不好住...就算实验中小学都有了,还是不好住.
而这一点...看出租会有最明显的反应.
桥头比高大,男子市区或是右昌甚至土库都难出租.
因为租客才不管你增值问题,他要当下就好住.
因此买桥头你就要耐心地等...
当然桥头这种养地后发的状况可以造就.
未来桥头的平均屋龄会比其他重划区明显低...房子都明显比较新.
而新的东西总是比较贵...就算两地的地价是一样的...
那自然你现在少数的房子到未来,屋龄越大一点,但是邻居都是很新的房子.
就会被带着鸡犬升天.
这种就是重划区卡第一栋的概念,你是屋龄最大的那一栋,反而你是最爽的...
因为你是"进入这个区域的门槛"....
就像美术馆,你是认为20年屋转手比较难转手还是3年屋比较难转手.
有钱人很多啊,但是20年屋你只要略低于行情个一坪1万,三两下被秒杀.
你3年屋低于行情个2~3万,可能还要略等一下..
因为这是挤入美术馆的门槛...
(当然最低门槛目前还是印象巴黎,而不是20岁的那两三栋)
男子汉和桥头目前最高成交在46~47...
这...是最新的预售案,并且还是高楼层景观宅.
你这种东西在美术馆就是六字头...
里山已经一排六字头.里山的条件还算不怎么样.
(他好处就是比较不像惟美术,要嘛看别人墙壁或是窗户,要嘛看出去是林商号木材厂
视野超烂,所以惟美术整体比里山便宜..
至于里山六字头都是有永久视野的...所以又更贵.)
因此美术馆实际上和桥头/男子汉,还是有25%左右的价差...
你说你要买美术馆还是买桥头/男子汉...就看你对这25%价差的心态是怎样.
至于说距离.
上下班从北高过去会塞车.
平时我家(北美术馆)出发重机到台积电位置15分钟..
(高大桥头出发重机大概5分钟)
上下班可能在30分钟.
(高大桥头出发,应该不会破10分钟)
到乔科的话,平时20分钟,上下班40分钟.
(桥头出发走新路3分钟含红绿灯等1分钟,高大出发10分钟)
汽车的话请+30%时间
所以对于时间你怎么想也是自己考量.
当然如果我今天是租屋族.
台积电的话我不是租左营高铁就是租高大.
桥科的话我会租土库..
甚至如果我是单身年轻人像刚毕业那种生活简单.
我会直接租男子火车站或右昌.也可能桃子园.
(尤其如果只骑机车的话)
(工程宅的人生我虽然没上过班,但是多少还是有点清楚...XD)
(桃子园主要是新台17还没打通,所以开车在那边会有点交通上的不舒服,骑机车就没差)
至于如果要住市区.
台积电应该没办法只能走台1或是台17....
所以会以台1或是台17两侧为主.
桥科的话几乎就是走国一.
所以会以国一和国十为主.
(但国十实在有够塞....你说高屏二快?阿就还没盖好,我租屋还提早进场等你哩)
但是无论怎样,我现在应该都不会考虑租桥头新市镇...哈哈哈.
当然有一种情况会租桥头新市镇.
别墅的不考虑.
那就是,如果我今天退休族+有人群厌恶症.
那现在桥头新市镇是一个很好的选择...
当然啦,租屋就是反映"现在"
未来有什么发展跟租屋族无关.
租屋族说走就走了,发展好他跑过来租也只要搬个家而已.
所以买房子跟租房子心态一直都差很大.
至于桥头这边有什么发展.
八卦一大堆.
比较近的应该是青埔共构...到底是要共构商场还是共构什么??
不过如果共构没有商场,那之后也听说会有商场要进驻(百货公司那种,不是家乐福)
好事多那个还是个谜,所以先持保留态度.
另外上班机会,未来桥头新市镇二期要做商业贸易开发!?!?
我是不知道那一块如果要给别人盖总部分布,企业的意愿怎样.
但是如果你说要画饼这还真是一块饼....虽然是画的有一定机率.XD
而桥头新市镇本身目前最缺的....也不是什么奇奇怪怪的什么投资开发案.
桥头新市镇现在最缺是.
建商快点多盖几栋房子.
建商只要在桥头多推1x个案子.
1x个案子盖好后.
立刻桥头就有了高大的样子了.
所以缺房子缺房子缺房子...
但目前建商的态度还是,就省著盖....
无解....