楼主:
cwpcwp (cwp)
2024-07-12 20:34:25目前与老婆名下共有五间房，皆有贷款(挂一)
一间自住，剩余四间皆参与社宅出租
近期终于存到足够资金将最大笔贷款清偿(自住那间)
打算再用理财贷(挂四)来清偿其它四间出租中的房子
简单说就是为了拿到首购资格，不受第二户六成的限制
这样要买下一间房子时自备款不用准备那么多
为了身上有多点资金弹性，四间房子一样会再用理财贷的方式向银行借款
但银行房贷专员跟我说，
因为夫妻名下的五间房产都有贷款，会被认定成“多笔房贷户”
尽管收支比算起来没问题，银行审核的时候成数可能没办法到鉴价的八成
但实际上会给多少成数也没办法确定
有人有这样操作过，有实际的经验可以分享吗?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-07-12 20:43:00周转金不能拿去还房贷 这不要随便还 还完很可能就不出来借不出来
作者:
Fuxi81 (XXXXXX)
2024-07-12 20:45:00你应该先请教房贷专员第一笔挂4的资金要怎么洗才能还房贷吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-07-12 20:45:00建议你老实用租金跟薪资全款买下一间
你用周转金还房贷?AO都没叫你签切结吗?你还下去马上就来收你本金了你签约不看条款的吗?
作者:
Fuxi81 (XXXXXX)
2024-07-12 20:47:00然后你的问题解法就是买理财商品吧
这种都有特别约定事项耶夫妻名下5间，基本上公股都不要反正拿理财贷还房贷是不可行的，没有一家银行敢做
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-07-12 20:53:00现在银行的债券质借 定存质借 银行也都跟我说不能还房贷合法合规手段：卖股票还房贷 再借周转金买股票
你没有水库 就不能用理财还房贷 除非你本身就有足够的钱
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-07-12 22:26:00修正一下 台币定存单可以 美元定存质借台币限制才比较多但台币定存单也是有可能会再回去查一层来源反正先跟银行专员问清楚
作者:
askey (像钥匙)
2024-07-12 23:12:00没到八成不严重，严重是挂四还房贷违规，你的挂四万一被银行要求立刻清偿怎么办，建议弄清楚相当规定吧
猛汉，五间，小弟甘拜下风股票质借还房贷，房贷周转金还质借质借不限用途借款所以你卡到多户之后，就要房股债三栖了本业也要猛才行，用收入还房贷，理财贷出来放股票跟债券，再用孳息跟收入还有租金去还下一间房贷，再理财贷出来股票跟债券，无限loop
你要不要听听看你在说什么都有五间了是要认定什么第二户就算涂销一间还有四间挂4啊更正挂1
推junior的做法, 不过现在股票质押利息都变高了挂4房贷, 现在银行好像也不缺业绩(loan版来信数)这样做会有些摩擦成本, 不过可以少2成自备款还是爽XD
作者:
cidw (Vincent Wang)
2024-07-13 15:25:00太强了