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近3年全台房价中位数增270万元　新竹县市飙涨6成居冠
2024/07/10 19:40 壹苹新闻网 / 叶家铭 综合报导
随着台湾经济发展亮眼、低利环境持续、以及民众对通膨预期仍在，使全台预售市场蓬勃
发展，也带动预售房价不断上攀。永庆房产集团盘点全台和七都预售大楼近三年来总价中
位数变化，发现全台三年间涨幅超越2成，除台北外，其余六大都会区皆有15%以上的涨幅
。其中新竹县市三年间飙涨近6成，涨势相当凶猛！
观察近三年七都预售大楼总价中位数变化，新竹已从1088万元飙升至1735万元，3年间上
涨59.5%。永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，新竹县市受惠于科学园区效益，拥有庞大
的就业动能、强劲的刚性需求与投资、置产买盘挹注。此外，当地受限于腹地狭小，新增
供给有限，使当地精华地段如东区、竹北市及台积电设厂进驻的宝山乡等，预售新案屡创
新高，其他蛋白区及部分苗栗地区也因外溢效应，房价跟着水涨船高。数据显示，近一年
预售大楼总价中位数已逼近新北。
https://i.imgur.com/VpEktug.jpeg
陈金萍补充，新竹地区拥有高收入、高学历、高人口红利等“三高”优势，及大量就业人
口自住需求涌入，造就当地房市支撑力道强劲。而且，当地平均薪资所得增加后，也会带
动消费力提升与区域发展。就长远来看，当地房市仍有很大的发展空间。
除新竹县市外，台中、高雄两大都会区也都有30%以上的高涨幅。陈金萍分析，台中市身
为全台人口第二多的县市，不仅重大建设投资不断，受惠于资金充沛与通膨预期强劲等，
台中市已成为全台房市的亮点。而且，当地有不少可开发素地，使预售新案林立，再加上
房市利多加持，如位于东区的三井Lalaport购物中心、横跨北屯、西屯区的水湳经贸园区
和中科后里园区等，使刚性需求强劲。数据显示，台中预售大楼总价中位数近三年涨幅达
37.2%，为涨幅第二高的都会区。
至于高雄市，陈金萍指出，在七都中，高雄市的预售大楼总价属相对低档，且楠梓、桥头
区均设有科学园区，产业发展看好，带动房市热络。此外，还有台积电设厂进驻楠梓科学
园区等利多助攻，吸引自住、置产族群踊跃进场，促使高雄预售市场总价增幅显著，近3
年涨幅达31.6%。
心得：
大新竹真的厉害
难怪新竹学弟都在说
赚得赶不上涨的速度@@

房价涨60% 起薪没调多少 都被洗到苗栗桃园了

这些前几年怎么没炒，很明显的抬，本来在2023该冷的

建商说了算1坪100新竹还是得含泪吞，呜呜

黄仁勋害的啦

桃园才14%？太烂了吧

建议看自己有投资的社区就好

非六都没限贷，下半年至少单坪再喷10万均衡发展

南二都还是七都最便宜..

桃园总价现在只跟台南差100欸照这个涨幅趋势不用多久就要被超过了

其实看总价比单坪准 可以看出哪边比较有钱= =

新竹房价超越双北应该很快

新竹总价多6xx 台中多4xx 这两个涨最多

目前快一百了～ 跟野狗很多 没生活机能的二重一样 XD蛮屌的 XD

新竹跟台中未来应该都会超过新北现在还被豪宅线卡住用总价看会发现新北其实房价也没多贵

新竹可能要先想办法超越二重 XD

台中先超车竹北好不

所以要看你拿什么比比单价台中一定输但比总价尤其74环内台中大概不会输新竹坪数问题竹北预售一堆都小坪数的

完全不推非六都，宁愿钱投股市，政府接下来只会一堆怪招

所以要比四千万以上谁多吗？

看要比什么 要比有钱台中一定赢竹北啦台中单价8-90很多都是破百坪数 跟竹北小两房单价8-90完全不同等级比破4000或破亿都台中多啦 怎么拉结果都一样

台中这人文，我实在推不下去，看推文就知道了真凶

新竹最顶的竹北高铁两房预售2500 就三重房价 新竹最贵放到新北 跟新北普通的区块三重比就很吃力 要超越新北洗洗睡土城顶埔 芦洲 小坪数也可以8字头 小坪数创高实在很简单

89面子看很重，我们顺着他就好

拿一个小范围的新竹县竹北市比整个新北台中 就不客观 要拉行政区 板桥新店永和西屯就都比竹北贵 大家最唾弃的89宫庙区三芦预售倒是跟竹北预售价钱差不多 不过接下来润泰三重案要中大坪数破百 竹北得赶快生出一个大坪数破百新建案 不然就输到只剩小坪数充数+嘴三芦89区的份了

台中是超车金山吗 笑死竹科仔每天洗板高潮就算了 台中蹭什么

真的不知道吵这个有什么意义？这些统计数据完全没有依据另外即便是同一县市，涨幅可大可小

新竹三年前就每天在喊超车新北，请问现在追到到第几环啦？

以台南为例，有涨三倍多的，也有涨一点甚至没什么涨的我很好奇那些统计的依据是什么？

没买的好惨

看自己的社区最准，因为建物会折旧的，每个地区的折旧率也完全不一样，这就是价差，价差少才能真正的获利。再说了，预售价跟开案量、地点关系很大。

新竹虽然年增700万，仍低于绝大多数工程师年薪

回chris大 ～ 目前竹北就等同新庄还有二重啊

新竹真的快100了...以前板上的反讽都成真了这个月已经好几个成交破90

坦白说不会拿几个个案代表整个县市的房地产这个应该是common sense平实已经有好几个7字成交个案，但这不代表全部

就说了，我只推新竹，其他的我建议投市就好了，白忙一场

现在就是7字头已经是正常开价，6字头少见，5字几乎不见8字也不少见，很明显就是比去年要高上一截且还没看到尽头你要说这几个是个案，现在是个案，但已经不是单一个案

竹北赚翻了

这些个案越来越就很快就变正常价了

不过科技业这几年表现不错，这种涨幅没什么

竹科工程师一堆前辈带后辈炒房的，很正常

赖清德嫡系立委为房价发声了，房价往__？https://i.imgur.com/gCLRHCf.jpeg

如果你这样说台南5字是正常开价，好一点的十多年中古已经站上4字，6字头也不断出现，我不会认为台南目前普遍6-7字而且跟你说的一样，中古价格已经开始飙涨

竹北到底有没有破百的盖牌啦？

有也先不要太high ~ 免得下礼拜二重也有了 XD就真的对标二重了哦 XD

某D新帐号很激动耶，笑死，多发废文去养帐号啦。

加个平均数跟销售量来看，新竹数量少高总也少，总价集中在1500-2000之间，台中则是高总低总都有，新北应该是多高总产品https://i.imgur.com/aeKjoCw.jpeg意思是新竹就是打工人刚需，台中看起来较多元新竹就是房少价高打工人不得不买，先增加供给再来说自己多厉害吧

竹北五年前是满街年薪300，现在是满街缴税缴300