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近3年全台房价中位数增270万元 新竹县市飙涨6成居冠
2024/07/10 19:40 壹苹新闻网 / 叶家铭 综合报导
随着台湾经济发展亮眼、低利环境持续、以及民众对通膨预期仍在，使全台预售市场蓬勃
发展，也带动预售房价不断上攀。永庆房产集团盘点全台和七都预售大楼近三年来总价中
位数变化，发现全台三年间涨幅超越2成，除台北外，其余六大都会区皆有15%以上的涨幅
。其中新竹县市三年间飙涨近6成，涨势相当凶猛！
观察近三年七都预售大楼总价中位数变化，新竹已从1088万元飙升至1735万元，3年间上
涨59.5%。永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，新竹县市受惠于科学园区效益，拥有庞大
的就业动能、强劲的刚性需求与投资、置产买盘挹注。此外，当地受限于腹地狭小，新增
供给有限，使当地精华地段如东区、竹北市及台积电设厂进驻的宝山乡等，预售新案屡创
新高，其他蛋白区及部分苗栗地区也因外溢效应，房价跟着水涨船高。数据显示，近一年
预售大楼总价中位数已逼近新北。
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陈金萍补充，新竹地区拥有高收入、高学历、高人口红利等“三高”优势，及大量就业人
口自住需求涌入，造就当地房市支撑力道强劲。而且，当地平均薪资所得增加后，也会带
动消费力提升与区域发展。就长远来看，当地房市仍有很大的发展空间。
除新竹县市外，台中、高雄两大都会区也都有30%以上的高涨幅。陈金萍分析，台中市身
为全台人口第二多的县市，不仅重大建设投资不断，受惠于资金充沛与通膨预期强劲等，
台中市已成为全台房市的亮点。而且，当地有不少可开发素地，使预售新案林立，再加上
房市利多加持，如位于东区的三井Lalaport购物中心、横跨北屯、西屯区的水湳经贸园区
和中科后里园区等，使刚性需求强劲。数据显示，台中预售大楼总价中位数近三年涨幅达
37.2%，为涨幅第二高的都会区。
至于高雄市，陈金萍指出，在七都中，高雄市的预售大楼总价属相对低档，且楠梓、桥头
区均设有科学园区，产业发展看好，带动房市热络。此外，还有台积电设厂进驻楠梓科学
园区等利多助攻，吸引自住、置产族群踊跃进场，促使高雄预售市场总价增幅显著，近3
年涨幅达31.6%。
心得：
大新竹真的厉害
难怪新竹学弟都在说
赚得赶不上涨的速度@@