因为一些因素
家中父亲很脑冲的卖掉了
三民区30年大楼13楼
现在看上一间50年老透（连栋非独）
地点在三民区民族路大乐附近
询问身边朋友下来
一派想法
短期整修费用水很深、
50年建筑物堪忧
二派说法
长期仍是好的
未来捷运黄线、省道、轻轨
旁边巨蛋、顶中商圈
但由于小弟对透天概念不太多
想询问板上前辈
对于高雄50年老透的想法
感谢
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2024-07-12 09:16:00要买要做好整栋打掉重盖的心理准备，不然别买单纯翻修加上结构加强的费用，跟重建可能不会差多少而以50年前的房子来说，不需要翻修的可能性为0
整屋拉皮加装潢打底从弄防水到系统柜先抓600-800万
作者: chimouse (手汗王945) 2024-07-12 09:19:00
短期要住当然麻烦 但论纯长期持有 20年后还是老透赞
又不是你的钱 其实你没资格过问老爸的房子老爸的钱 他想怎么花怎么买是他的事况且看起来 你老爸的个性也不是能听建议的 不然怎么会脑冲先卖房
作者: chimouse (手汗王945) 2024-07-12 09:20:00
20年后老透搞不好能危老重建都更 50年大楼还可能拆不了
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-07-12 09:21:00推楼上 老透天保养得好还是可以撑很久的而且土地持分大 就是看你们要花多少精神翻修
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-07-12 09:28:00要看屋况，坪数，还有没有夹层要不要改楼梯等因素，大体上先至少抓500万预算。如果你是问价值，透天是土地含可利用空间大。话说你这间够大可以装电梯吗？不然老人家买了我猜是要留给你的连栋老透天狭长形的面宽都不大，4米就很多了。面宽大的老透天有的又不够深
作者:
Fuxi81 (XXXXXX)
2024-07-12 09:33:00整栋打掉就盖不回来了
同意6楼，劝你少管闲事，你爸不是你，ok，有本事你自己买～别人的事轮不到你发问
透天赞，透天以后只会越来越少。至于装修多少钱...完全看个人，不花钱直接进住也可以啊，只是家具进去后要再搞比较麻烦。
作者:
hasebe (煮熟的番茄)
2024-07-12 09:47:00老透天就自住看格局，投资看地点。整修很贵是真的不过会卖的透天不是屋况太差，就是贵松松不然就是暗巷里的夹心饼干一类屋龄的话反而不是重点，就是买来等危老的（？
作者:
opop1132 (又帅又强搭)
2024-07-12 10:02:00干被楼上笑死
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2024-07-12 10:11:00长远来看不差，但是肯定要整修，现在费用高的惊人
作者:
hasebe (煮熟的番茄)
2024-07-12 10:13:00其实对你来说是有利，讲难听的你爸可能等不到都更但是你有机会，就看整修要做到什么程度
三民区30年大楼，如果是以前豪宅区那几栋，屋况很好很棒
老透很赞呀 可以视情况加H钢，跟新的一样，重建应该很难因为地基小，透天翻修就很可以了
我家附近有一家59年的一楼20平不到,要卖2990现在2490还卖不出去
作者:
slluu2 (slluu2)
2024-07-12 10:24:00等督耕
作者:
eeantsky (antsky)
2024-07-12 10:24:00a2828z33不用不懂装懂 50年RC为什么要全部打掉你是统包还是建商? 这种只要骑楼补H钢就跟新的一样什么叫做一定要重建或是全部打掉?
老透当然是H钢补强继续住阿，打掉重做也不会买老透...
作者: chimouse (手汗王945) 2024-07-12 10:29:00
之前父母请我帮忙发文问老屋出售问题 也是被呛多管闲事到底是谁多管闲事了 XDDD
作者: hookj (Hook) 2024-07-12 10:57:00
问乡民不如直接找人估 翻修一定烧一大笔现金 符合老屋重建还有机会能贷款
作者:
keineAhnung (Ich weißes nicht.)
2024-07-12 11:05:00老透
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2024-07-12 11:10:00你对我不爽不用嘘他的文，去我的文章下面嘘就好我以要翻修到自己能舒适居住的标准下去看，有问题吗？你要随便翻一翻就入住，然后再住他个二、三十年我管不著但我以我自己的标准给出建议，这样有什么好批判的？你开心你留你的意见给他，让原PO自行判断不就好了~现在翻修就是那么贵，我只是想指出这点而以
作者: ricky60324 2024-07-12 11:25:00
翻修跟重建差不多 你要确定欸….
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2024-07-12 11:32:00我家两年前，46年透天，三楼半，地坪24坪左右翻修花了应该超过五百万有，翻修到一个我看了摇头的程度照我的标准，应该七百万以上跑不掉，你看看如何？
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2024-07-12 11:33:00一样是我爸自己找人处理的，我文章里有分享过就是老透天该做的几乎都有做啊，加上一支很废的电梯大概每样都是做在50-60分左右的品质，花了五百
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-07-12 11:40:00你应该要强调一下就算是很废但这是两年前的价格，现在这么废应该要变多少
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2024-07-12 11:42:00两年前到现在，大概得往上再抓个三、四成左右所以就算很废，但现在可能也得超过600-650吧我想
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2024-07-12 11:47:00mobile01上今天看到一篇老透天翻新花750万
地点未来会持续开发的话，屋价可能还是会涨，但老透装修成本高，可能要多做些功课比价一下比较不会亏
推一个版主EQ，跟31F：跟老爸讲网友说老爸没资格问
作者:
fgox (fgox)
2024-07-12 12:15:00翻修真的不便宜，买新成屋或新古屋
作者:
cabom (卡蹦)
2024-07-12 12:33:00不是你出的钱没你的事
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2024-07-12 12:46:00
你爸只要你肯定他，就算有不同意见也别蠢到去反驳找架吵
作者:
jsie (sadf)
2024-07-12 12:57:00作者:
dai26 (dai)
2024-07-12 13:13:00或许他老爸就是有钱想买来翻新也说不定，其实楼主这篇讲的很模糊，也没给我们看这间详细的资讯，很难说好还是不好
作者:
APC ( 能搞革命 我很快乐 )
2024-07-12 13:57:00看屋况，然后整理不要花太多，最后是跟邻居打好关系一般电梯不便宜迷你电梯可以参考一下
作者:
iuirigi (memorize)
2024-07-12 15:14:00老透天主要价值在有没有违建，若已盖好三四楼，翻修就很y值得，因为被检举不用打掉，若是你二楼半三楼半增半层至一层被，被检举你的资金至少会卡在那半年至一年以上，而且增加的部份还得还原，或申请建照，后者的话等你搞好又得多一年半到两年。如果对方完全没翻修过也没增建，那透天就是土地价值，你要整个打掉重盖，应该会比翻修多1.5~2倍，时间也会拉长。如果原本只有二楼半三楼半，你原屋整修，不动格局不加面积，可能三百以内可以用好，动到格局动到墙，势必要多百万以上资金多不贷款也有持续收入，就随你怎么处理，若是买来投资而且贷款一堆钱买的要靠出租COVER贷款的话，风险会比较高一点。上面提到三百内用好，指得是50年左右老透天约40多坪不到50坪的整理，水电管线更换，卫浴翻新，门窗更换，若有严重漏水，那有可能得超过那个价钱。只是推估不一定对。打掉重盖要多1.5~2倍也是推测，而且是用五六百万up来算。等于打掉重盖不加你购屋价高机率是破千的民族大乐附近好像有些是工业地盖的透天，买时注意一下可能没那么久，但那边我记得应该有二三十年工业地盖的
作者:
airjade (飞天)
2024-07-12 15:58:00透天梦挡不住啦，随他去吧
钱还是小问题 老透天面宽窄 硬挖电梯井都没走道可以过总不能客厅房间挖一个洞就装电梯 出入都要从房间过
作者:
una283 (无)
2024-07-13 01:09:00你爸应该是想三代同堂吧
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2024-07-13 10:32:00什么看法？整理后跟新的一样？
作者: homework (家庭作业) 2024-07-13 11:47:00
整理一下就好
老透要看原本屋况，一样50年透天我家每十年整理一次，隔壁从来没整理没人住，我家可以拿来租人，但隔壁几乎是废墟有在整理的反而不需要花什么钱就可以住了，而且价钱估下来差了近1000万老透花费可大可小，要看屋况