※ 引述《cchh179 (howie)》之铭言：
: 问一下如果真的推行租赁实登，而且确实公开透明的话
: 是不是可以像日本那样？
: 日本房东如果要涨租，必须提供明确的证明， 才能调涨
: 房客可以依照租赁实价登录网的周边行情来拒绝涨租
: 虽然地板价在前几年被升高，但长期来看还是保护租客的，对吗？
如果有法条规定房东不能任意涨租
那可以预见，房租肯定会爆冲一波，因为不能涨租，所以只好先涨起来再出租
然后实价登录就不说了
以我的经验，所有的变动，都是在垫高价钱
最好都不要动，让社会去达成平衡，然后等待少子化
不过我想不可能啦，法条还是会一直动，一边显得立法委员有做事为民喉舌
一边又可以一直垫高房价租金，有利无害，肯定还是会一直动的
所以，结论还是先上车就对了。

最好的政策是鼓励有房者拿出来租，你出租就减税

政府现在做一半，减税减一半

1F这种做法会被鲁蛇骂图利有钱人喔

公益出租人就是一楼讲的那样啊

人类发展历史管制经济最后都变笑话最后在黑市等其他手段下，还是会回到行情

实价跟没有实价的差别如何，根本没有任何验证啊

有些人觉得管制是发现新大陆一样啊超好笑

实价登录也不是没赔售或平盘时期，还是要看当下的景气格局

又不是每个人都家里有矿，不需上班可以专职做房产，也不是每个人在房产、装修产业工作，整天接触物件那你没有石灯，那散户而言是好事吗？*对

台湾的状况是相对特殊的 因为个人房东特别多租金也偏低租金偏低的原因百百种 你一动他基本上再平衡就是会整体涨有人的租金是含电费含网络含管理费含家具的 有人是净的但房东只会看到原来我对面租金2万我才租1万2十年没调整租补让房东报税这个调整就示范了 你去再平衡他就是涨价但报税毕竟是应该的 至于租屋实价 我只能说这个超英赶美会发生什么事没人知道 美国的cpi现在是参考民间网站和找人打电话问房东与租客手动统计 不要以为美国很先进阿像预售屋现在这种状况是应该要处理只是不知道怎么做

如果是设备差别，你租屋网站或是仲介资料就看得出来差别了，我今天换租客，我也会去找同社区的出租价格来参考要涨多少

这种真的需要处理的没人要碰 抠抠摸摸这些本来低估的区块因为同质性很低阿 又不是商用一坪多少清楚明白他四楼有顶加专用 租金比楼下3楼贵5千 或一楼有地下室的有外推占梯的 这些都不能写进出租坪数里的东西

而且这个板上应该大部分都有房甚至是房东，但都很替房客或是房屋买方着想呢

或该大楼很特别 向西无栋距 向东面河 且16楼上才无遮蔽

实登是给市场加一个均匀的功能，为了维持某个数字。所有东家都会干差不多的事情，因为多做行情会被实登拉下来，何必。最后市场都会变差不多的商品

因为太多年了 基本上你讲的这句话也十年前就讲烂了

现在社宅政策就1F这样啊

哪会，你是没看过社区创超高价，差别在装潢的吗

后面几间也没有因为那件超高价就一起喷上去，而是回归一般行情价位

租补不就政策前后租金调查资料年涨1x%涨得比房价涨得还多 实价登陆也目前就是垫高售价与预期退10步讲 涨时助涨 跌时助跌 现在你觉得趋势是涨还跌有装潢拉高价 后面退回去难道就会退得比实价正常低吗?

我建议要修就严格一点，迟缴房租就注记信用瑕疵之类

第一段我就跟你说了 现在住租市场是"多数便宜租的状态"

装潢那个我是回a大啦，不可能因为有实价导致同质性变高

同质性高的原因单纯是因为cp 值，而不是石灯有没有揭露价格

还没租金实价登录 租金不知道都涨几轮了。找这个理由反对真的很弱 房东也不会因为没有这个制度就不涨

Act那言论就是好笑 验证实登没屁用 那当初要这东西的人是什么智商不言而喻

借文讨论 有银行开枪 新房贷利率2.5%起跳了

板上房东不会为租客着想 所以支持租金实价登录啊这里有看到谁反对租金实登吗？

尤其六都，租金早该涨到合理价位

2.5趴是要呼应政府政策吗

说是反映存款准备率

2.5%是要全赶去新青安吗

现在有591，就是最好的石灯了你租客有什么石灯，天才，你能慢慢看一年才租屋吗知道以前的行情，你就能跟房东杀租金吗？所有的竞争都是当下发生，房东跟房东竞争，你跟租客竞争你有能力自己处理家具家电，准时交租，维护房子，就是比其他租客有竞争力没能力只追求最低租金，就是一样只能出隔套当盘子有能力叫自己租整层合租分租都行，这就是差别现在市场上已经有租补可入籍的案件，你还要什么保障？

看你这样石灯石灯的写 很有什么明灯 冥灯的感觉也许会流行喔

石灯是年轻人新用语吗，真神奇买房跟租房一样，就是要花时间看房，不然勒

租屋看屋周期很短的，都是跟当下的物件或租客竞争，往前看一年前没什么意义

什么对自己有好处，什么对自己没好处都不会分，一堆奇葩

我工作早上onboard当天下午就找到租屋处了，根本没时间等物件，买房我看了半年

石灯感觉会有精灵跑出来

租屋换三次，每次都是很赶因为不想多付租金都拖到合约最后一个月立刻找下一间，看历史租金真的没什么用，不可能慢慢看

实登大家只会看租最高 和租最低的

你根本不可能拿实登去跟房东吵架还架，他能等你租客能等吗？你前一个约要到期了诶，啊还是你要多付几个月租金？旧房东原因给签短约吗？租客在谈判上比买房客不利啊愿意*

房东先降价 房客自然会支持不实登。呃 原来有没有实登房东都不会降，那讨论这个跟房租的关系有什么毛用？

房东什么情况会降？就是他物件比其他市场上的物件烂时，租不出去时，不然勒实价登录也不会让房东降价，只会让政府收税，怕事的房东退出市场现在有591给你看，又不是以前贴公布栏的时代有591你都无法分辨租金状况的话，给你实价登录不会比较厉害啦591还能看到物况你都不会分了，租金登录只有数字，你会分？天才

对房东保障太少,造成出租屋供给量有限

591其实蛮多来乱的

现在对彼此都没啥保障，才会有身分证一印就有房可租

房东不是要出租的保障，是要卖房的优惠

实价登录也不会让这些房东拿出来租，好吗，天才

中间就退出市场省麻烦

然后那些没拿出来租的，都是宁愿不收租金的，会因为实价就拿出来租？是谁跟你说的奇葩逻辑市场租客品质不好，不会因为实价登录就变好就没那么多租客可以吃这些新房租金，不然勒有实价登录市价给你参考，租金比随便计算机按一下就能知道，还要什么租金实价登录？！佛心房东们都跟你租客讲实话了，被嘲讽还看不懂，还以为你人家阴谋化吗，奇葩

阿不都市场机制? 暴冲一波一起薛房客 但总是有受不了的房租市场就是跟着大众收入，才会落后房价这么多....

实登就是收税用的，其他只要不违法政府不管

别闹了! 个人财产要出租多少租金政府根本无权也无法干涉,这只是为了增加税收的政策

Iwen 连字都看不清楚，老花要配一下眼睛啦人老了要服老欸石灯对散户买房最好没屁用啦，你一般上班族哪有空买房还在那边市场调查然后验证实灯对房价的影响，你要怎么验证？我只看到有没有实灯都会长啊颗颗

一堆房东发现附近竟然有租那么高的，不会去看低价的

鼓励出租，和惩罚空屋就好了，另外惩罚空屋要排除郊区地方