是这样的，
小弟的家人在亲戚的劝说下，最近购买了台北中山区的一间预售屋，总价约2xxx万，均价约115万。小弟目前22岁，准备就读中字硕班，指导教授是做通讯IC,实验室不会留人没意外的话115年8月可以顺利毕业。
预计在116年底完工交屋。家人的计划是等我去工作由我去贷房贷月还款预计6万多，交屋后可以出租，每月租金约4.2万。等我毕业后，每月只需再拿2万多出来还房贷即可。
家庭的年收入大约200万，家人希望等我出社会后，再慢慢还他们当初支付的头期款。他们是透过股票质押、房贷筹到一开始的款项。小弟觉得这样的安排风险有点大，硕班能不能顺利毕业都不确定，也不确定未来的收入，而且他们还压上了整个身家。
想请教各位对这个情况的看法，以及有没有什么建议可以降低风险？谢谢！

要降低什么风险=.=? 缴不出贷款就拿出来卖掉而已啊要卖的时候搞不好已经涨到三千万了 又赚了几百万

北市中山区稳涨 没问题的啦

中字辈硕班做ic有稳进发哥吗？ 到时候连gg都没有，就领个年收百万而已

赚爆了

你家人是什么家人啊 200万就压身家

怕我三年后原价加5%收

哇靠 这价钱很甜欸 还小坪数低总。怎么输？这样还怕风险

建议不要 现在科技业很冻 你没有稳进一线稳死

不要动不动就在那边稳死 出来卖鸡排都缴得起贷款好吗

北市蛋黄怕啥，买郊区再担心吧

唯一的问题是通讯IC有点抖，现在RF类的东西因为中国手机市场差、5G又发展不起来，有点停滞。但理论上2026你毕业景气循环应该不会还这么差才对

缴不起就卖掉而已啊

而且小坪数这总价便宜啊

如果你很猛 那是不错的投资机运 如果你还好 那我觉得有点风险.. 最好先消毒你没那么有把握

蛋黄中的白点耶 怕屁

我只能说，你辛苦了！

然后你可能到时候要挂保人。毕竟你115年的扣缴凭单没多少钱，116年又还没领满，没领满分红 当年薪转也满低的。算下你自己薪水+家人挂保人有多少吧

等等 这房是买你名字吗

有个重点 买谁的名字？

超稳的啦

而且重点是挂谁的名字

便宜！

连薪水都还没领过 就要背房贷 这压力不是人人可以

台北市一定格的出两房啦笑死 背房贷而已又不是女友怀孕准备要生XDDDDDDDDDD房贷背不起大不了房子丢出来卖而已小孩养不起你看怎么处理 你以为可以直接上批踢踢送养喔???

那要他可以做这个决定啊 我看起来是不像

什么叫压力? 小孩生下来结果自闭症那才叫压力

小弟没看过这么大一笔钱，想到之后扛2000多万贷款有点吓到。虽然看了很多Ceca大的文章，知道房价绝大部分只会缓缓的涨，但第一次买房还是难免会担心

如果一切他自己作主那的确是缴不起就卖

吓到什么啦 五年后小赚三百万拿出来卖可能你都还不要哩等房价又涨了 他就不是这个嘴脸了啦

家人只是告知我他们要这么做，身分证存摺印章就被拿走了，我还在状况外

还不起原价丢出来卖，大家抢爆，怕啥

完了 你绝对不能结婚 千万不要!!

几年后感谢父母

如果你家人很罩我觉得也还好 但你说压身家…

原价我收！

看来你家人懂赚钱 你不懂

那这样你干脆先问缴不起他们要不要帮 看他们的态度

不过才这样就压身家 我怕他们是无底洞

就只是投资而已 随时撑不住拿出来卖不到几个月就成交了

才刚要读硕士而已当然不懂赚钱啊这不是废话

看合约上是小弟的名字，这样是算我的名下吗？

只给个头款就叫压身家？不至于吧

懂赚钱的家长这只是零头 要出租也不是买新房

家人真聪明 是你搞不清楚状况等台积电涨到2000的时候你会谢谢他们

买谁的名字啊？因为是家人送你头期款稳赚啊！结果以后还要还喔！你被他们绑住了

如果光你家自住房就值个8000万以上又没房贷 那当我没说

压什么身家啦大不了赔预售15%而已

看起来不用很担心

你家人是对的

说不定只是现金压身家而已 花光现金 其他保单 股票房地产没算进去

我觉得不太可能200万压身家 你父母没跟你说而已

如果他们不是装穷 头期款真的还要要还他们那这房子应该是超出他们能力了 以后恐怕会啃孩子

很多人30岁还是不懂赚钱…

30岁还不懂赚钱的就过太爽 不是当公务员就是家里是公务员

家人应该也是因为筹不到头期所以买预售的，交屋也是三年后，压力比较小

当你我也是刚出社会就被爸妈压着买 但总价才880 而且我不担心我爸妈的财力

有家人赞助就是棒 没什么好说的

没差啦 好好念书

毕业后你会感谢你家人

这是人生教育课程啊，好羡慕啊，我的父母是劝不要买房的先试试看吧，几年后，你搞不好就懂了，早懂比较好

其实我觉得不太对劲，年收两百为什么要质押跟挂四才能筹到头款，是不是财务结构有问题

买桃园高雄就算了，买未来涨幅最低台北，只能说保重

还不出来就卖掉啊，家庭年收入两百，这贷款不会还不出来

买房没问题 这年纪这点钱就要压身家 戒慎恐惧

你惨了 台北又老又穷 全员逃走中 以后没人接

只是开杠杆买房啊 哪里压身家？股票价值少说500万

家人有规划，棒

羡慕嘘

羡慕嘘

这哪算押身家 最多赔15%

子孙煞

大不了就卖掉而已 但是上车的时机无价

你家人很有规划耶 以后你会很感激 羡慕

中山区靠哪 记得慎选访客 不然保证退租后整间k菸味

你家人有远见,怕多年后一坪200万你买不起

红明显该不会是中山丽池包租专案？

对 我同学大学的时候也跟原po一样嫌贷款那么贵，毕业的时候嫌爸妈怎么买那么少

亲戚是好人

交个总裁千金女友，问题迎刃而解

啊 他好像也是中山区

GG薪水比发哥高吧，稳定两百

装傻炫耀法？你缴不起、不喜欢，卖掉就是了，单价115的中山区是能套多久？

买青埔的都不怕了 买台北市有什么好怕的

风险确实颇高，又是预售。但既然头洗下去了，给点正面思考：一来你可以卖，二来月缴两万的状况下，别说你没进一线厂，极端点你去小7打工吃家里都抗的住，不至于立即断头。

恭喜 赚到

生一个小孩人生毁了，那可以多生几个，债多不愁继续借

古代是真的生小孩去卖 穷人宿命

羡慕死QQ

你是独生子就不会有争产的风险

买在你名下就爽

风险就是台北这种投报你不如去冲竹南

不要挑地点了 有都比没有好

怕什么~最多就赔300违约 ，读IC这算哪门子压身家

很稳 不用怕

怕屁 多希望家里也能让我背房贷

2xxx可以租到42k喔@@对了 认识清大硕电机的说这两年应届学弟妹很惨 工作难找

买就对了 以后的你会感谢现在的你Ic 设计 起薪随便就200做个5年就稳定400up

安啦 进联发科就年薪五百万了

家长说慢慢还就是没利息无压力不催款的还，贷款压不过来说不定还会帮你扛一两下，最佛心的借款人，我爸妈要是在我 22 岁时这样做，我会更感激他们。你需要注意的是房子在谁名下？有预告登记或什么方式确保是你的？然后多找机会尽孝

啊这样能贷款吗

还是小心一点好 这不是压身家 是卖身契 所谓压身家是身上有足够的钱 可以决定用不用

会赢ㄛ！

喔@@，合约是你名字喔，那只要记得准时毕业找好工作好贷款就好啦

权状21坪也就两房，两房能租到4.2万噢？

可是 你毕业后十之八九在新竹就业耶

我也想问行情有这么好上看四万二喔XD

毕业后随便都缴得起2万 明年我看连摇饮料薪水都涨价到38k了

买台北市蛋黄区不是问题，有意外大不了卖掉而已

每个月两万超稳吧

22岁就可以买2xxx万

所以买这间房子的意义是什么？

出猛招，你还不好好读书

不用这么担心毕业找工作 父母下手就是想好当保人了

买房怕输是在瞧不起台湾人吗

自住？投资？你自己有什么想法很重要，房子毕竟是你的吧？毕业就业会住在台北吗？

年收200 这样算压身家吗？

稳-.-

以后你会感谢父母的

我想知道你需要当兵吗？

台北两千多的可以收租四万多？ 都快比新竹好了

家人拿股票跟房子借出钱帮你凑头期哪叫压身家… 难道他们有十张台积电要摆到1200再卖也要跟你交代吗 家庭年收两百你怕什么 真有需要就出手帮你扛了好吗

建议开始准备面试…

原po如果连压身家是什么意思都不清楚的话 还是不要买比较好

不错了还能先帮你买好 多的是头期要自己存的甘苦郎

有一点要注意，如果到时候你用新青安之类的优惠贷款，高机率是不能拿来出租的

很好啊，恭喜上车，后面还会涨的，免怕

自有率不是86%了 除了我以外 到底谁在租房？

往坏的想 生活被绑住 也不用想出国玩 往好的想 卖掉就赚

以后喝茶很方便，旁边一堆

父母叫你慢慢还跟送你也没啥差别 只是不希望你拿翘后躺平而已 到时生个小孩开始哭穷 连孙子的奶粉钱都帮你出了吧

投对胎真好

以后毕业起码年薪百万 缴两万房贷绰绰有余 一年出国三次都可以 完全不影响的

缴不出来就卖掉

台北市中山区新房子两房租金差不多4万没错啊https://i.imgur.com/CKQUR0x.jpeg

只要租得出去这想法没错

我好羡慕！

房屋是时间成本..可以早点买是好事有人出头期你要偷笑

哪来的风险？缴不出来就卖掉，缺点只有太快卖，赚得钱要缴很多税，但还是赚呀

两房四万不贵 尤其是新的 附近两房七八万的也不少我是觉得盖完后好好装潢的话租五万也合理

压身家没什么不好

付不出贷款就卖掉 不用紧张

正蛋黄区缴不出房贷也是轻松卖

看来你不懂台湾资产阶级 2千万在北市根本随缘卖

爸妈财商高就先赢人十年

大不了爆仓法拍而已

我觉得两千万是很好的起手式，台湾的资产阶级可以忍受四千以内的房价，所以还有涨幅空间，太小间的话，未来也赚得少

该不会是锦州街上的案子吧

你出社会5年后才会了解父母的苦心吧，你父母财商很高，但你也要争气就是了

两万 你家人应该还付得起

等你30岁时，房子就涨到3000多了，到时你要靠自己买压力才大

115…应该帐面已经赚了吧

我觉得可以答应，反正长辈扛得住到时有涨赚差价，跌就两手一摊请长辈继续扛，要卖要留随他们。怎样都不输你的思考点是不确定自己扛不扛得起，但那不重要

怕啥

没出社会的才嫌这个，你家人是对的

听Tosca阿伯的话就对了，万一还不起卖掉就好了

你缴不出你爸妈会缴，爸妈没存款？

担心个刁 买就对了 房价只涨不跌好吗

恭喜买房

10几坪房租有 2 万就不错了，4 万是要租给谁

可

房子你名下就缴啊都帮你出头期了身在福中不知福

发文小心 我从你叙述研判你父母或亲戚有在看房版

说真的不爽就直接卖看以后谁后悔嘻嘻现在卖三年后大概就会上来靠北房虫害他越买越小间

我小弟23岁被逼入手北士科家居系列 供参

帮你存房子，趁便宜的时候赶快买

231楼真的是搞不清楚台北市的租屋行情 ‘全新’两房租近四万算很便宜了 中坡北路四五十年公寓顶楼加盖的六楼10坪就要两万了

很简单。涨，网友出来邀功。跌，你自己承担。

我22岁领25k帮家人还债

zzz是在怕什么，联发科2023年非主管职的年薪中位数去看看好吗……更何况你才22岁而已，你家人有眼光。

没事没事现在RD缺爆 中字辈随便收

你确定他们压身家？？？

2xxx便宜吧

那个谁啊同条件的你租我20000啊

刚升火车站大学硕二 家人也帮我在台南北外环附近买两房平车 等毕业后自己缴

满俗的欸 小心纠纷

家人比你有财商多了 这也怕?

觉得压力太大可以卖我 站内信

便宜啊！这真的便宜

会赢哦

怎么看起来跟我买的条件很接近

要不要转给我笑死

认真说如果有租出去的前提下，一个月2.3万还款对于中字理工硕…太轻松了…而且这房子没意外是不太可能亏钱的

你是嫌钱会咬人吗

绿共大炒房 怎么输？恭喜赚钱

醒了没

你工作未满一年没分红，银行贷款不知道会不会卡反正还有家长，感觉最惨就是家长帮忙扛，反正他们做的决定

刚出社会就贷的到一个月还6万多？

有担保人应该可以吧

超可怜

四万多的租金市场大吗？......

只要要担心硕士毕业后要马上找到工作有薪资证明，毕竟月还6万银行还是要看你年收的

烂尾就好笑了

不过原PO是当一年兵还是4个月还是免役? 兵役期要算下去现在应该还有研替?

四万多的租金 情侣档 好姐妹 都可以 市场很大现在一个人的老公寓隔间套房就两万左右预算加倍空间加倍还变新的 一般行情而已现在雅房10～15K 隔间套房16K~25K 独立套房20K~35K两房30K~80K 都合理区间

租金预估有点高 中山区新房总价2000多 大概主建10坪以内我猜实际租金落在3万~3万5左右

不买新竹买台北？你不知道你的工作机会好的都在那吗？

纯粹家人投资+未来避赠&遗产税的方法，等我小孩成年也是会用这个方法，家长通常不会讲太明，避免你

三万五？不懂行情不要搞笑啦….

避免你年纪轻轻获得大量资产，失去上班的斗志

会win唷

股票质押？完了完了

之后一个月才付2万多。现拿一间不香吗？格局打开一点，都还没出社会，难怪抗压性那么差….

买房是对的，但租金估的有问题。4万2的租金谁会租啊？十几坪小套房租4万2，最好有市场...不要听上面推文乱讲，连中山区林森北做八大的小姐都不会花四万租一间小套房了，这价格真的太可笑，一点也不合理

怕什么 学生没出过社会 现在车子一直开 你不上以后就没得上了

别怕 炒房仔就靠你牺牲奉献 科科

爽翻了 10多年前家里这样帮我 已经可以躺平了

租金4万二太夸张

路过元大京华感觉不错，不知道文中这间是哪个建案？

你家人，帮你赚到第一桶金。

你还要装潢，会多加100

真的别怕 我表弟出社会两年已经买房了 认知到哪里财富到哪里

以原po年龄，不会担心才奇怪啦。板上大人们社会打滚多年，当然觉得这操作没问题啊

认为该拒绝。光房贷月付六万，如果维持生活水品，还要还头期款，回推你的月收入要18万以上。除非你是牙医，能保证日后收入可以达到，其他我想很难

把硕士想成就业的经营铺垫你的学业兼事业 钱随之会来

还有人买台北喔 要收租很多重划区租金都可以抵房贷要涨价空间台北也没有很久了

炫耀文吧

家人年收200 再做15年就好吧?

租金4.2万 那租客干嘛不直接贷款买房我问你啦 你会花4.2万去租2房吗 不会的话谁要跟你租4.2万我自己缴房贷买一间就好 租2房 呵呵呵

不是挂你名字 你就当作义工

好棒,新屋出租耶~

台北稳定缓长真不行就卖掉