1996~2003这次崩坏也是来自预售屋
容积管制导致的台北市以外抢建
外加经济成场跟不上房市泡泡，外加当时大家都是超级以案养案
小建商就不说了
当年的长谷 东帝士 力霸 广三 宏福
土地多现金不够或是背后集团还能撑的太平洋建设 国扬建设 宏国建设
2003开始预售一路爆赚，到2008金融海啸，预售也是惨
基本上台面上很大的都传出快倒，事实上真的都是在改票，用房子抵工程款
很短暂的谷底又往上冲
这时候其实很多投资客包栋包楼买，自住客买2卖1，买3卖2
其实根本没有交屋的能力到了2014 2015冲到最高峰
2016众多因素大量违约潮
到了2020开始买预售到赚爆，不少是买一送一
投资客进场有之前教训都是相对保守买当置产
到了2023自住客 空空 觉青，都想透过买预售赚一大笔，实现没房贷+第一桶金
很多超出能力范围买
虽然现在单一建案你买太多建商不会卖你，怕你断头.......
但是垮案子管不到.......
真的要当心5~7年后大量交屋，没能力交屋只能贱卖给投资客

本板不欢迎这种言论

千万别买房最安全保险

都买了你才说....

你也讲了08年断头是因为金融海啸我是认为预售要崩的机会 = 0。因为经济面看不出来任何的“崩”都是来自经济下行，而不是因为单纯高价

Q1就说过XDDDD 没有用的 只能喷喷喷

要看这波AI能走到那吧，科技业钱真的很多..

其实不见得会崩，只要房价高原期

这要推一个，爆买区要小心

这是必然，不过在这个版这样会被嘘爆XD

台湾房产要崩，就是科技业垮掉或开战，其他实在想不太到

这言论大家真的不爱ＱＱ

资金就会流往其他地方XD站内信已经有现在贷款，已经成数下降

还有啦！政府再来一次十倍的新青安，给大家每人一次

房价高原期我认同，但是要说到“崩”….太危言耸听

很多人不习惯看完文章的吗？

建议现在进场预售屋的，资金要抓5成交屋比较保险

“崩”的前提是“赔钱”。台湾的半导体热到10年内看不到赔钱的前景

信用管制贷款成数什么的不用太担心这波股票产业赚得盆满钵满满手现金

政策紧缩变化很快，基本上就是三个月一次

政策紧缩最多把一堆菜鸡洗出去，但是会造成崩盘？难

就跟着央行会议

如果首购的也要五成，那就真的崩崩

央行绝对不会打首购的，这是绝对红线

怎么感觉再说很难崩

光是第二间6成，不少人手上就是卖房释货

但是抓菜鸡想像签第二户的，是一定

将手上的物件进行调整

会不会2028柯上任就要求五成

快把你家房子卖掉不就赚翻

知道会崩盘不快变现都是假的

其实升存准率一码，银行能放贷的金额变少

鼓励大家娶大房二房三房，轮流当人头

清德宗 + 暖男就保底16年啦，少做梦

动首购下次就不用选了，看这次大选都端出对首购友善的方案，讨好首购都来不及了

也有收到站内信，之前讨论的一些做法

就算中间烙赛换卢秘书上场，看台中的疯狂程度，没差

升存款准备率只有差一千多亿，台湾今年预估超额储蓄是4兆以上

还有增贷花在生活，薪资用在房地产

呵呵

功德公会保佑你，别怕

4年后如何很难说，目前立院打弊案中，可能就把蓝绿打下去了

现在买预售自备款高很多～

也被认为换汤不换药，只是名目变更银行直接人治认为不算

台湾房地产要崩崩，要看年底川普上任后，会不会对GG动刀。这才是台湾房地产的最大不稳定因素

凡正场上杠杆过大多注意吧然后啊 储蓄率别篇也说过了

GG最大不稳定因素是挖到遗迹吧XD

川普不可能对GG动刀不要想了

人家GG厂一堆，遗迹那个你还当真喔

国民的部分是下降，不过这阵子940之乱应该会增加

非市区今年已经处理好了

ETF是算在储蓄里面的XDDDD

我是觉得不至于崩盘，但只有一间的未来会缴的很痛苦或是通勤的很痛苦，自住占总资产比例过高会导致未来资产增速放缓

总是有低能儿推外围

第二户6成有人卖也是被更有实力的买走呀，这些人买了会贱卖？

资金是大水库谁储蓄最多不重要水涨了船就高

重点是市场上会释量

乖乖买各县市高铁才是王道

预售要怎么断头

一个旧制一个35%

股市房市都有人希望崩盘真的很好笑

预售核贷没过，房子就回建商手上

2.现在进场杠杆剩1.6倍，远低于5倍 投报率变差，干脆不进场

是啊，预售最多赔15%货还是在建商手上，要感谢政府限制建商土建融搞得还能买蛋黄区的建商体质都有够强…

台湾钱太多股市房市都是钱推高上去的怎么会有人看不懂

政策都需要一点时间发酵，等Q3再来看

你们不会翻翻那几个常驻大神们都在讲什么啊XD

川普也不用对GG动刀，限制高阶制程台湾ic公司，不能出货给对岸就可以搞垮一半科技业了，还不会伤到欧美的ic公司

报酬率再低都比现金放著好，现在台湾人都懂了

那为什么不买股票啊 ，流动性更佳

还不用被抽高税，还有长达5年闭锁期

我就爱抢首购型房子不行吗？

股市走势复制1996～2003再说

别蠢到真的去等400万免税额

K大的云林处理好了？

是不知道，短期进出多次直接被标投资客 一样成数下降吗

云林那个正市区的一次QE翻一倍多 就摆着吧

政府都带头炒了 还怕崩？

然后房地合一新版，是2年内45% ，2-5内35%

屋龄够要等的是都更怎么摆都不会输的才留

老破屋有50%以上的人档前面怕什么XD

要进场想清楚投报率可接受，就进场XD

2024年了 还有人在担心房地产崩盘.....

说的也是

哈欠 房地产都涨3倍了 还在崩盘喔?

教主半年10亿变成12亿XDDDD

要绷倒是不容易，要关注的是停滞期，那个过程才是最痛苦

习惯查作者过去文章作为第一步判别了，目前只要做好资金准备，没问题后，基本没问题。要崩盘真的太难了。这波多少是全力购买一间去抢的，根本坚实到不行的买盘。原 po 要跳脱过往的惨痛经验，重新多方思考。

不可能，台湾是只涨不跌的

原po手上至少7间，而且台北市为主力

可是这波都是自住入场不是吗 投资客哪敢赌预售

是觉得不用替骨髅大担心XDD

甚至可以把自己资产配置切分，一半保守一半激进之类的这么强那到底在悲观什么xd

而且他的操作手法很稳，也都买在起涨点

因为骷髅大以前痛过QQ

你看原po去年在收的物件，以台北市来看可能一年直接增值30万都有机会他收物件，配合蛋黄补涨、政策，以及建商联合开案拉抬中山区的套房，以及二重的店面到近期的公寓（这一手厉害），配合政策凡正就多听多看不吃亏，免钱的经验分享XD增值30万是指一坪30万XD

最痛苦的是那种长期的流动性很低，想卖房套现的卖不到理想价，留着收租扺贷款也没赚多少，新青安住一阵子想

哪篇可以参考参考吗 好奇公寓这个xd

川普好几次公开说要对台湾半导体课25%关税，但大家都当屁话，政客也觉得他在嘴砲而已，没人关心

就买民生社区附近的公寓，入手价格很低重点是后面还有红利可以吃

一年 30 万连重划区都没办法耶

公寓是只台北市毕业民生社区两户那个吗

换屋换不了，所有人动弹不得的处境

你讲出实话在这个版只会被喷而已

如果想进台北市的话骨髅大跟IBIZA大要看台北市这一年精华区捷运附近的小宅

要小心是对的，但到底谁超出能力买？我相信有这种人存在，但占比多少？

真的如此，刚好新青案推一把觉得还有一点房板的年龄层

都更之类的吗 搜嘎

就是8年级中段以前，都算相对保守

像骷髅大这种收租件几乎不会有风险，买成屋出租又不是炒预售会有贷不出来的状况

这一波我觉得更偏向手上没房的人fomo在买，但他们多半也就一间，是自住怕落后的心态购买

更无论7年级（含）之前看过崩盘的，操作上都会相对稳健f大可以观察台中海线，目前有人+20到30万就要跑而且还是长虹外围要注意，然后5%优付要注意

我只担心赚太多钱没地方花

感谢 我去观察一下 海线那里感觉买盘也比较偏投资客？

找30岁以下的…，出现凡正交屋就可以赚一笔

重新看了文章一遍，大概懂了，是要小心不要买超过吃不下来的部分，倒是没问题，但是标题崩盘，这就又有点让人搞混了一点，好像要先定义跌倒什么样算崩盘？还是说只是小量的被投资客捡走，不然每个人对崩盘的定义不同

顶多最后赔5%， 不交屋而已。这种风气开始产生

看不到那边有在释出什么量…还是我没看到那些地区？没法交屋就断头给建商再拿出来卖，除非建商自己多杀多，不然没有贱价抛售价格怎崩？

但整体觉得就是高原盘整，“短期”不会崩

是个体户自己崩盘还是台湾房价崩盘要讲清楚…

甚至蛋黄区还会继续往上XD原po说的是一个连锁效应，市场氛围的概念

像是新竹还在涨，青埔短期也没有崩盘的样子

台中海线我是真的看不懂 量那么大要给谁接盘

新竹就用硅谷去看，供不应求。然后新进的没吃到红利就水平不断外溢出去

台中港吗？之前还去看过远雄幸福城xd 这建案名称就很不错xd

但你看联上光域实价登录出来还有50万/坪正式开卖前，就有人来信问。就跟他说过

海线便宜治百病阿

面向差的，有机会4字头尾5字头初投资真的没必要一味追高，但自住没话说买

别危言耸听 新青安五年翻倍政府带头请大家放心加码☺

推～骷颅大讲的中肯，量力而为只要代销自己跑上来找我两次以上的案子，我都不买那几个海线的都有这个问题

海线每次经过都看不懂..

海线……认真说完全不懂XD,1字头可以买没错

其实预售屋要把握两个原则...整体环境时机点，销售速度...

桃园a系列自己小心

会广告打很大的，为什么，需要打这么大XD

尤其是有牛的

当然这个不是100%标准，有些建商就是爱打广告

挖 我认真看了联上光域的 50-55 的赚翻了，但如之前想的一样，价差真的太大了，且根本太难抢了，就算排到第一轮，还要抽签。唉，伤心事就过去惹。是全力想抢联上光域的，但就是代销不愿意帮忙，自己也不是海悦 vip

有买就很好XD,说不定这笔资金做其他投资也会获得良好报酬

其实拿选择权看也不会不好多头趋势很狂的时候，call是很可怕的～

看来版上各位哥都没有我们高雄王格局大 这么快就缩了

西卡明明就是最稳的那种==

但联上光域付的东西不太好，这点倒是平衡一些xd

以稳定投资观点而言，当然直接买期货多单好

高雄王出货完毕，等待时机中。

各区域间分开讨论会更精准XD就爱冲浪啦，f大你爱冲浪吗你应该是当作存钱筒，本业继续喷发赚钱型一个专职，一个投资；本质上操作手法就不同。

而且你看ceca的文章，他应该还在长多高雄阶段喔他有时候短线单是因为培养仲介线吧，这可以理解那种心态就是闲钱丢著，他有把握几个月就能出掉

优文 为什么不早说

什么时候要崩盘啊？时间应该也差不多该到了 该上车的都上车了 不该上车的也硬上了

等川普上台课台湾半导体关税的时候吧

2022股市大空头都没崩盘甚至都没跌了 怎么觉得现在会崩

西卡都清掉大部分开始买落后会补涨的中古屋了 预售屋现在应该还算可以买 但以这个速度涨到年底的话真的是很危险

崩了再叫我 = = 我继续打电动

别傻了

怎么不早说...

看经济火车头没有，我看你是很勇喔

推!总是要有老大哥抑制这种fomo 情绪

其实,我是清掉老屋,持有强势区...XD不要看错,看反很好笑耶..XD我刚买的巨蛋都还没交屋...XD处理掉的两间是条件超烂的大楼...有生系列,有生以来最难搞的两间.

关键 清掉老屋 现在世代越来越排斥老屋了 现在世代喜欢新屋 轻屋龄

一间搞了六年一间搞了四年.我处理掉老屋是因为,我...晚点再回去..XD现在强势区那么强,躺在车上爽爽就好.等到车速减慢到一个程度,再回头玩老屋这两个有生系列喔,一间买2xx卖5xx,一个买1xx卖4xx.但是他妈的难搞,一个还打漏水官司对方还上诉

除非换房,不然30岁买40年老屋，住到50岁就变危楼了

老屋就是在等危楼啊 不危楼怎都更

其实就想办法维持住首购身分吧，方法看个人

推个，心态要随时调整好感谢大大提醒，居安思危，虽然在车上是真的满舒适的XDD

https://i.imgur.com/zbBVEAu.jpeg近20年最长空头是14-16年，而且也才跌不到8%

5年后建材物料人工会崩盘吗? 不会崩房价就不会跌，但凉菜小跌3~5%是有可能，但那不叫崩盘。

缺少市场通膨的概念，但可当作可以准备再进场

崩什么 只会涨 开眼就是数钱

以前ptt喊年薪200的大大们 现在变成500了 房价股价当然跟着变

逛房板会很有压力吧..XD无论年薪还是资产,都膨胀的很快.

没升息怎么可能会有变量

久了还是会涨阿

比较正确的说 以前年薪300现在是变缴税300

一堆前提还相当预言家喔

拿预售屋把价格比做选择权 这4见树不见林现实是尼买成屋也是20%头期款 差距没多夸张预售屋真正的意义在于供给量先行指标台湾预售屋开工高峰在2022年中 之后一路下滑到最近开工->交屋大概两年三年起跳 理论上现在应该是供给续增 价格应该没力才对 但是被新青安一发打爆尼倒不如等开工面积暴冲超过前波高点在来讲崩盘

崩盘还早吧但现在进场肉已经不多竹北90林口80青埔70A760 难道期望未来再翻一倍吗？

无数据佐证，只能当成创作文

推推

看这波现金备够的多还是懒趴捏破的多

还是可以参考啦

营建股eps都爆表，涨到连基本面做法的都想获利了结了，还什么建商成本高

这次不一样啦 如果崩的话 政权会不稳 所以美国会救

崩不了吧 股市大拉回再说

你自己都算出来崩一年喷五六年了

推

自住没差

骷颅大，人黑心不黑，讲真话没有信，投资都是赚钱到处讲，赔钱都不说，就是因为你真心讲别人也不信，市场上才会有一轮新鲜的肝，前仆后继跳进去断头台。

预售屋看供给我觉得一直有问题，购屋需求在他买预售屋的当下就满足了，为什么要等到成屋交屋才算？过去先建后售可以用建照跟使照来评估未来，但是现在几乎都是预售屋，还会用同样的角度看吗？

这篇中肯 建议要买房的等等 有房的先卖改租等崩盘

说过了 股市还没下山 不用担心房市

怎么样定义崩盘很关键辣，不然到时候崩盘是怎么准备？不然每个人都满手现金或是预售屋就是不安全？就选宝佳呀，宝佳预售屋让谁赔过了？又不是每个人都一定要中古屋且中古屋配合政策，配合捷运距离，配合规划等等细节，也不是一般程度的人轻易达到的程度，不觉得简单

虽然你讲的有道理，但我更相信帅过头的

你484想害人被嘎空手

不用太幻想买预售的还不起

推骷髅大&Y大解释努力把老婆的第一间还清再增贷等抛售再来吃一间

太中啃了 你抛售我捡货 启不美哉 嘻嘻

想太多

这波74内涨一波，跟台中港差不多要动了不过有些外围区看了还真是会怕

现在买了当投资的，只能期待5年后买得起的人愿意再出更高价格买

根本不会发生

出租就好了 在低息环境要崩盘就是作梦

逆风发文，推个但还是得说：这次不一样！！

预售屋的问题在于没有人把关财务负担能力，2027开始交屋后，一定会有不少高估能力的违约潮出现尤其现在不少推优付的案子

这里只有井喷跟火箭喷，我就没看过什么崩盘的真的崩盘是像中国那种整个一堆重划区变烂尾楼那种程度好吗

建商贷阿要说几次 还真以为违约潮会出现喔

推推

市场跟政策如此 空空都变加速党了 时间问题

违约建案收回去卖更贵…又不会低价流到市场

现在才七月台股两万四ㄟ 你要不要再想想

呵呵 这么多人看好 原po ID正确 不然要被打鲁空了

台湾金融体质这么健康 不太可能看到崩盘

违约潮 交不了屋就建商收回阿..谁捡的到尸体??

结论：不可能。

讲实话会被嘘

还早啦 哈欠 等台股再涨2成再来讨论

不是说现实不可能 就机率低到做梦还比较容易发生

本版都是做多的 不忍嘘你 保重

悲观者正确，乐观者赚钱

先等台湾房屋平均屋龄降到25以下再跟我说崩崩

真的不用杞人忧天，现在这么多人上车已经大到不能倒了，到时政府一定各种纾困补助

韩国的僧鱼 很惨 因为印度外劳服务业还在等立法院长

抓最后一个

你讲的时间轴怎么跟我体感的不一样

还好有看到你的文章，真的建议大家不要再买了

自住拉长线风险很低啦 你看 2003 2008放十年应该都不亏吧

连台南乡下都炒作到破2千万 应该还会更高