各位先败咪呐桑们大家好
想问问第一户+预计购入第二户的建议
如果有其他没考量到的问题或有更好的作法
再帮忙指导了QQ
*个人状况：
年收200+
股票&现金约1,000
有房贷无信贷
*第一户状况：
台中几年前的预售屋购入1,100
今年初交屋，贷30年近900，利率2.19
非新青无宽限
同社区同格局近期实价约2,000
目前出租中，可cover 房贷+本金
*预计第二户：
慢慢看台北市蛋黄区(信义松山南港大安中正)
预算2,200上下，40年旧公寓&大楼
邻近上班处，自住用，没有急着购入
第二户需自备4成
目前有两种操作想法：
1）
因为第一户利率低，先维持缴房贷
转出股票&现金，作为第二户头期
后续再将第一户增贷，贷出资金运用
但不确定还款还未满一年的物件可以增贷吗？
2）
转出股票&现金，先将第一户房贷结清
第二户，因自住需求，使用新青安+宽限
后续再拿第一户去贷款，贷出资金运用
但第一户贷出利率，势必没有方案1原房贷那么漂亮
不确定上面哪个方案比较可行XD
请益各位先败们了

第二户四成到底还剩下多少赚头 房市好赚时代已经过去了

当然是2，等于两间几乎都是贷八成，手头有更多现金可以投资

2.但清偿之后通常要等半年才能再增贷，看各银行内规

操作1完全不可行操作2也不可行你这个应该算基本题，有做功课应该都要知道答案1不可行的有两点，第一是增贷要超过原贷款金额已经被禁止你才还一年也根本没还多少本金，贷不出什么钱另外增贷的钱拿去买房子，你等著被追缴吧所以操作1.错的离谱操作2.你不能使用新青安，只能使用一般的挂1贷款，新青安借款人本人与其配偶及未成年子女均无自有住宅者你根本就不符合，但你本身收入够，要贷30年加宽现只有一间挂1是可以的，而且总额2200肯定会比1100来的漂亮之后第一间再用挂4贷出去去买金融资产套利，可以买回股票

第一间绑约期过后，增贷买股就好。然后第二间付 4 成头期。这样安全然后其他多的股票和现金，看要不要把第一间的挂一还清。但以现在股票涨的幅度，可能比第二间的多的两成还多的话，不一定要执著于还清挂一。

2

1. 可以增贷，多问几间银行，有认识代书的话，请他帮忙问2. 利率不能说一定比较差，我有同一间增贷挂4利息还比挂1低，信用额度够用的话就这样操作，资金有用途的话，借越多当然越好，注意投资风险就好。

挂二你不能新青安拉 如果配偶名下无房配偶才可以先离婚新青安再

XD