套房从以前到现在.
增值从来都没弱过.
套房问题一直都是贷款条件太烂..
成数低,利率高.
所以钱多一点的根本不想碰.
一般是包租和小资再买.
但是问题是现在多屋贷款压制的问题.
反过在某些族群眼里,套房地位反而上升.
先不说什么现金买,还是他是第三第四间.
你大资金的好了,你用资产负债比在算.
套房这个东西用资产负债比算是不会被打折的.
200万就是200万的资产认定,全部资产加再一起决定银行放款给你的上限在哪里.
因此资产负债比的人而言,买套房跟买正常物件在贷款上面的地位是很逼近的.
单纯就是担保品不会用套房.
所以资产负债比的人可能用大物件做担保,然后手上依然可以持有一些套房之类小物件.
套房本身的出租投报率又比较高...所以比较容易嘎现金流.
当然早先多屋都可以八成,也是对资产负债比的玩家有点影响.
主要是,通常银行可以多放一点....只要他想做你的生意.
因此你买套房冲高资产金额,相对于你直接多买正常物件来讲.
在实务上操作你会贷款少一点....这是实务,你用逻辑解释是不会懂得.
反正呢专员想要借你钱,他就会帮你想办法...所以多一笔购屋贷款,会比一间大的去贷.
贷得更多...
而且你手上也不需要留有大型物件.
(资产负债比通常会有留大物件做大金额贷款,以免变成太多间,例如透天店面之类的)
当然啦绝大多数人不是用资产负债比.
所以套房这个东西还是对绝大多数人来讲不是投资优先选择.
投资就是这样子.
投资人百百种.
每个人的状况都不一样.
而市场里面有一大堆东西可以选择.
你会因应你的状况选择对你最有利的投资方式和物件.
然后切记不要乱无脑抄袭.
你一个资金500万的去抄袭一个资金破亿的人投资.
你一定拿石头砸自己的脑袋.
不是有钱人这样做我这样抄就对了.
有钱人:干,你智障喔,我这样做是因为我被卡到,你没被卡到的不利用自己的优势??
而访间的留言也听听就好.
绝大多数的留言都是外行人菜篮族,或是拔狮子的鬃毛来的.
很多流言都是白痴想法.....切忌做投资永远都要保持理智和逻辑以外.
你随时都要保持自己是可以快速改变的心态..
你永远都只用最逻辑的方式去判断投资,无关乎任何观念想法理论...
那些都是屁,有些只是充其量可以帮你理解市场的结构价值而已.
你坚守那些观念放不开,你迟早有一点会变成超级大韭菜!!!!