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15坪↓小宅别碰？房产专家曝“套房成交表现”：是全国性现象
记者邝郁庭／综合报导
房价高涨，即使是小宅单价也不便宜。房产专家何世昌就在粉专发文“15坪以下的房子，
真的碰不得吗？”他指出，人们普遍认为小坪数的房子贷款困难，且未来转手的可能性较
低。然而，实际情况却是，民众对套房的需求日益增加，套房在整体房市成交量中的比例
也有显著提升。
“何世昌的房产知识Buffet+”近日指出，可能很多人会有个既定印象“尽量别买15坪以
下的房型（大多规划套房、一房，为了叙述方便，以下统称为套房）”，原因包括银行不
愿承作贷款、放贷贷款成数低、接手的人可能较少等等。
但他就表示，国人购买套房的需求反而是与日俱增，“套房占整体房市成交量的比例大幅
提高。”根据内政部的数据，2013年第四季，全国套房成交比例仅约8.95%，但到了去年
同期，这一比例已经上升至15.30%，这意味着近十年来，套房市场的需求和成交比重都有
全国性的提升，增加了6.35个百分点。
其中，台北市的套房成交比例位居全台六都之首，高达约25.44%，比十年前的15.03%增加
了超过十个百分点。这也意味着，套房已经成为台北市交易的主流房型，成交比例高达四
分之一。另外，台中市的套房成交比例也惊人地攀升至18.99%，仅次于台北市，而台北市
的邻居新北市，其套房交易占比约17.17%，比台中市少了1.82个百分点。
何世昌表示，2013年时，全国只有台北市和台中市的套房成交比例超过一成以上，但现在
，无论是全国平均，还是六都的套房成交比重，都已经突破一成以上。因此，他认为在主
要都会区买套房，并不需要担心没有人接手。但如果想要更容易转手、增加租金收益或增
值空间，良好的社区管理品质是必不可少的。
心得：
套房对于自住客是最后的防线
是所有房地产门槛最低的
不过现在有租金补贴
独立门牌的也变成投资客的目标