https://i.imgur.com/WJh1ijI.png
这买的时间跟卖的时间很困惑
买的人不会去看实价登入?
短短时间喊个420或450
但怎么会卖到700?
因为旁边就有更新屋龄的电梯机械车位，只卖900左右
这五楼又这么旧
2023/8月380万
2024/4月700万
卖的也扣重税
买的也很吃亏
这是旁边卖的，屋龄更新又有电梯才600
https://i.imgur.com/8vHvTrg.png
作者:
sqera (姑苏城外含三次)
2024-07-04 09:42:00翻新卖的价啊
作者:
furuta27 (追寻勇者的足迹)
2024-07-04 09:59:00不可能有傻子会做假的价格 除了交易成本太高以外像你根本就不相信 那花几十万做假价格做什么?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-07-04 10:00:00翻新卖,这种事情我每年都要干个几件.除了最近完全停手外.停手的原因是....因为这样赚赚不赢他妈的躺在家里等增值.涨太凶了涨到我放弃短期,哈哈哈.对喔,对国家而言,你只要缴税,这样做是完全合法的.并且你创造了营造业的GDP外,你帮市场处理了各种难搞的屋况.国家从来都没有反对过这种操作.国家比较反对的是预售屋乱象.以及屯空屋.对喔补一下,你不用想你可以买380.或是说380那东西在你眼前你也不会买..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-07-04 10:08:00https://reurl.cc/AjN8n8你确定你会买?
https://i.imgur.com/uQvZw9g.jpeg这个你会买?这我的还没交屋,我还在想要不要去寻宝...
https://i.imgur.com/7QUeWjm.jpeg不知道会不会挖出大秘宝...还是挖出如来神掌密集.阿,如来神掌要信佛,我还是看看有没有双修邪功好了.我做过实验,这种类型的东西挂卖,基本上只有投资客会买.我没看过自住户买的啦...做过几次实验了.有一间挂了两年...一个自住户都没有.
https://i.imgur.com/LYswkfR.jpeg至于如果变这样后,你觉得你会多少买?而翻好卖,很多人确实会参考我的买价出价阿..XD例如,假设拉..我买500翻好卖800.有一堆会参考我的500说什么装修费估多少出'580 600之类的.我是菜鸟的时候还会听到这些出价.而我现在,没有7xx斡旋,我都听不到,哈哈哈.仲介都知道,你没斡旋到七字头我不谈.所以你去跟仲介解释半天翻片了实价登录和装修密集书重.说应该多少多少多少/.然后我躺在家里看屋恶战争,一个字都听不到,你看我多清净.没到七,仲介就不会联络我.他也不会收你的斡旋.而全台湾,只要有一个人他逼急了还是干嘛想要.他出了7xx..成交了.我才管你几百个人在那边说什么实价登录,成本多少勒.我一栋房子全台湾只要卖一个人,只卖给最高价的那个.我管你后面的人去死...你买不到你家的事情..XD而我会接受七也是因为我市场调查过.
https://i.imgur.com/ROW3RuJ.jpeg其他人屋况这样卖你650,我屋况那样卖你7xx.你觉得整个台湾会不会有个人不想自己翻.又不想住旧的屋况.然后多加一点买我的7xx.那我只要等到对的人出现就好啦...XD
https://www.youtube.com/watch?v=fcLPFchVP9g我卖多少,都是看别人卖多少抓的.所以,卖家决定价格,你不爽你自己挑水泥盖.你几百个买家的意见很重要麻..我吃定你们几百个买家自己无法盖房子来住阿,哈哈.不然租屋搂...我才刚涨我爸台中的房子的租金.你租屋我也是赚你的钱啊,你以为我没做出租喔..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-07-04 10:25:00除非你睡公园,我才对你没办法.老屋翻修比新屋贵这就我不懂了..XD
作者:
oscar456 (吟刀舞西郎)
2024-07-04 10:25:00C大你那些整修是不是连管线都要重拉处理?
作者:
au041l (赞美之泉)
2024-07-04 10:28:00推一个
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-07-04 10:28:00你都打厕所厨房了你干嘛不重配.你没打才可能不重配.重配水管最大的麻烦是你要敲磁砖和防水层.你敲了就要整个重做,所以才会贵.但你本来就要重做了....就多一个水电配管的钱而已.
五块厝那个卖方竟然敢标“美”透天，喷饭！还是他是在说价钱美？这个真的不是自己有团队、可以降低装修成本的人能玩的，老家玩过一次几乎等于重建的装修之后见识到了，从此自住只买新屋/预售……
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-07-04 10:47:00投资客要的不是有自己的团队.投资客要有的本事是,怎样生出你需要的工班或包商.请记住....生出新的工班,比你有配合久的工班重要.工班很容易烂掉有一个很重要的隐藏因素.那叫做忌妒!!!!懂得就懂....所以当你感觉到工班要烂掉,立刻换掉.不换掉你之后要吃大亏.你赚钱太快太容易太简单.
这间当时开738不含车位，113/3实登770含双车位
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-07-04 10:48:00工班在那边忙前忙后赚的钱有限.没多久她就烂掉了.反而你去找一个新的工班,又便宜做事情又认真.因为他想要跟你这个新客户打好关系.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-07-04 10:49:00我有时候都不知道有些工班是不是大脑装屎..XD忌妒心作祟,把根本不管是付钱爽快的客户给弄跑.但反正不重要...出社会切记,不要把比你有钱的人当白痴.他们大概率比你聪明,并且你在想什么他们都知道.不然他为啥比你有钱,他为啥可以躺着赚钱.而你不行?你累得要死钱还赚不多?因为你比较聪明???你智障吗?
3个月转手卖 直接开高价 价差6XX万 还中古屋 卖盘子?
作者:
kage01 (嗯)
2024-07-04 10:52:00这种现象这几年多的事 还一堆没翻新直接过手的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-07-04 10:52:00现在大涨期阿.没看到我连短期都不做了.大涨什么都不做,加价卖就可以了.你买废墟,加价卖给下一手投资客.我也跟投资客买过也卖给投资客过.投资客也是买家..XD我指认钱,我用我想要的办法赚到我想赚的钱就好.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-07-04 10:53:00我不管什么意识形态,蛇模被赚一手..
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-07-04 10:57:00ceca大忌妒心作祟那段真的是金玉良言.....
c大 没眼红 只是好奇没整理 转手差六百 会有人接盘?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-07-04 11:04:00买家没选择.就像桃园小桧溪..你要买这种条件的物件.你现在立刻看你可以买到什么?你现在立刻开591找一轮.你应该就知道我再说什么.整格市场都开30的时候.无论卖家当时买多少.你都只能吞...因为你没选择.卖家主导市场就是这样子.
有道理，一般的制造厂也是这样，新供应商要花功夫磨合但配合度通常比较好，反而是既有的大厂常常拿翘。之前芯片短缺期一些美商大厂动辄交期开个52周之类的，摆明就是“你这小客人我们懒得做”的态度，只好转单给台资或中骨台皮的小牌子，配合度超好只差没直接把FAE安插在客户办公室里……
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-07-04 11:06:00卖家只要团结,今天桃园全部30年屋都卖40.你就是要吞40.差别是卖家团结这件事情不一定产生.而炒作就是为了让卖家团结.至于买家...没人在乎买家,他反正就是要吞.你是投资客,你要买房子,你也是要吞.你只有在卖的时候才可以嚣张.
作者: esheep (^^) 2024-07-04 11:30:00
等政府把小资投客搞死，剩下的只要跟风跟涨挂著卖就行了，也不需特别团结 XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-07-04 11:31:00小投资客很多都被搞死了.预售屋先搞死光光.所以你看,预售屋不能转单,桥头去年8月底我买28.现在呛要成交5字头开价可能要拼6.不是没有预售屋投资客,建商要倒闭了吗..XD疑...怎么桥头被clean没物件可以买??...一个重划区新建案被clean..你看过吗..XD阿当年说会锁筹码,一堆人不信.现在连名嘴专家都学我用锁筹码这个词.这就是实务和幻想的差别,你幻想的逻辑会跟实务有落差.而那个落差很多时候是黑与白的差异..XD反观当年预售屋转让,入手17间,10间红单出去.进入预售后,7间一间都卖不掉,全都过户之后才卖.给你参考.当然白天鹅那一次我预售屋转的还满快的.这也造就我为啥大涨第一年才买预售的原因.你第二年买预售要转让,这时候旁边第一年买预售的野转让.也许他买20你买27,行情还在涨.但她转卖挂26,你挂30...然后建案都完销喔建商撤广告.请问买盘无论自住还是出租还是置产.看到她挂26你挂30..也许他早一年交屋.但买盘会买哪一个?所以你的30就被他的26给打趴...这就是预售屋可以转让时期的故事.卖家影响市场,而第一年的卖家会破坏市场.而他又不能加太多,他买1000万的20,卖26要1300万.他的买家要拿400万现金....喔.500万...含交屋但建商如果卖1700万,那他买建商的只要340万现金.所以会有大量的人买不动他的26..跑去买建商的34.而他的26大概会被实力派的买盘,吃掉,但这种买盘人数不多.至于你的30...你...你还是准备交屋吧..XD而现在.管你买多少,你都不能卖.那建商卖本来卖34还在烦恼有人挂26.现在杂鱼都没了,建商只要关心另一个建商卖多少就好.啥?你城扬卖34,那我太普当然卖35,啥你太普35,我尖山当然40.啥你尖山40,那我城扬新案当然39.啥,你城扬39了,那我太普要41.所以建商只看建商就好...XD那价格当然一下子就飞到天上去了.没人破局阿....建商要跟他股东交代,你京城卖45的时候.你太普敢卖44吗?你不怕被你股东和金主钉在墙上?然后这还不包含有野心的建商一次拉架拉很高.例如远雄中都直接拉要成交六字头.吓死所有人包含美术馆的建商.之后大家又以远雄价格来做基底往上跳.而买家?...你吞下去噜.不然你自己盖.
作者: esheep (^^) 2024-07-04 11:48:00
我们小资投客当年预售（抢红单热前）主要是吃建商豆腐 XD有2个主要时间点（1）盖到一半，付第二次工程款前：建商会再释出一些再涨一些，很多小资投客就会先出场了，大部份是直接抓实拿的总价 （2）交屋前后，这比较简单，看建商开多少，直接每坪少个1~3万抛售，此时主要是看建商多无良 XD所以没有C大这么复杂的计算~
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-07-04 11:49:00我红单是,建商买到土地规画的时候就先拿了优先购买预定单.那时候建商还没建照..XD..所以不是合约.转卖那个优先购买权力而已.后面签约就是预售屋了.
作者: esheep (^^) 2024-07-04 11:55:00
其实我们当时拿的也是红单，大概是第一版的土地规划，最多只保证权状坪数，其他全部都不保证 XD. 当时不流行真正有法律权益的预售合约。 买卖完后，就是最后买家拿红单换约。当时的风气，红单投客跟建商关系其实没有那么紧张，很多事情都可以谈，大概是玩的人也少吧。大多是已送建照申请，但还没正式下来，下来日期可能也未知。有时还会遇到不知何时会送建照申请的情况，风险一整个超大 XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-07-04 12:02:00某一张红单,定20坪结果建照下来变成38坪...XD
作者: esheep (^^) 2024-07-04 12:03:00
最好是啦！ 最常见的是 阳台怎么变雨遮这类的... 虽然当时可视为等价，但现在就有点差别了。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-07-04 12:04:00我那时候就被这样变,所以协调换一间..XD他卡到车位数量,只好把某户别给合并.另外阳台有放大,但建商说已经订的人就送的.
作者: esheep (^^) 2024-07-04 12:06:00
好运不可视为常态！（OS: 可恶！我怎么就遇不到... Orz）
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-07-04 12:08:00这不会好运吧,小鸟笼建案,被放大..而金额快飙两倍.当然红单可以退,但是被放大所以协商是要另外一间.而不是单纯退掉.红单那时候买价并没有确定..他有给一个价格表,但是明说到时候价格会有一些落差.以至于坪数变化除了后来阳台增加的外.总价也会因坪数变化而调整.
作者: kumaliu1988 (kuma) 2024-07-04 12:10:00
仲介会愿意攻 还有一点是投资客佣金给的很干脆
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-07-04 12:10:00也有本来20的变19.x,总价下降.
作者: esheep (^^) 2024-07-04 12:12:00
大部分坪数变化造成的总价变化，建商会提供“建商贷”，有些还可以跟着红单一起转卖，很贴心的 XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-07-04 12:12:00那时候还没有建商贷...QQ...只能选择要不要.
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-07-04 12:33:00老屋翻新对绝大多数人来说都很难，光资金不能贷款就过不去，找统包也是一大门槛
作者:
CIIIO (郭+)
2024-07-04 12:42:00推翻新心得 不是一般人可以玩的
作者:
kagaya (~~)
2024-07-04 12:55:00桃园这个价格现在很正常 倒是很想知道当时他怎么抢到的XD买到这价格起码是三年前的价格，很强耶他应该是有解决车位问题
作者: zero7810 (aa) 2024-07-04 13:43:00
翻新屋有人接手啊 十几年就这样了
作者:
zigq (ZIGQ)
2024-07-04 15:17:00Buy&Hold在家吹冷气等涨就好了0.0
作者:
jl40 (jl)
2024-07-04 19:37:00透过c大 长知识了