楼主:
okph (毛毛虫)
2024-06-25 16:58:33自问自答 经过一年的实际压力测试
以上的条件3间没什么问题
所以上礼拜，又手残下订了一间$2750大楼预售，2026Q4交屋（47.9坪、平车）
回神之后越想越抖，目前打算努力存钱，最差情况就是到时候信贷或是增贷补满
希望大家给我勇气！改天爆炸睡公园可以来笑我活该
※ 引述《okph (毛毛虫)》之铭言：
: 背景：
: 36岁/年所得税后约300/南部
: 现房贷款2户
: 大楼a.贷款尚余 600
: 透天b. 贷款尚余1450
: 这两年房价大涨，增贷出450头期款买新建的c.透天2000（贷1600）
: 全部下来约负债共4100/30年/月缴约16.5万
: 但其中
: a.大楼：出租中（月租金2.5万）
: b.透天：未来也预计出租（预估4万）
: c.透天：顶楼自建太阳能发电卖台电（预估每月回馈1万）
: 理想情况：16.5-2.5-4-1=9
: 每月贷款剩9万左右
: 目前周遭约略房价行情
: a.1200
: b.2500
: c.2100
: 亲友十分担心扛不住，但我自己想法是真的不行，就脱手卖1间降低压力
: 房贷每月缴应缴金额，剩余闲钱稳定投资，希望50岁被动收入可以与房贷打平
: 想问各位有没有什么建议或著该注意的地方？
: 谢谢大家
:
作者: HarukaLoveu (雪夜樱) 2024-06-25 17:15:00
会win喔
作者:
cidw (Vincent Wang)
2024-06-25 17:47:00太强了，房版大神好多。37岁背这么高负债，真的很佩服。（羡慕）
作者:
gene123 (奇异果)
2024-06-25 18:05:00强大的收入能力
作者: a520978926 2024-06-25 18:41:00
才300敢这样买 没后援的话 佩服
作者: ilovecoding (谁) 2024-06-25 19:07:00
会赢喔
作者: cparalph 2024-06-25 19:35:00
可以继续买
作者:
proudC (call me 酷哥)
2024-06-25 19:57:00容我一拜
应该可考虑买第五间 我有算过。会有点小压力而已 加油
作者:
CIIIO (郭+)
2024-06-25 22:49:00蛤 冲四间单价都不算低的 受我一拜
第三间只有4成，要确耶挖肏，而且你还增贷买不动产，天条耶只能祝福你大概还没遇到追金流的恐怖，保重
作者:
ynkd (ynkd)
2024-06-26 01:40:00这里有蛮多未知的讯息包含你手上的现金、股票等有价证券的金额和你年所得中组成的比例，以目前的资讯分析：1. b透天至少两年没出租，这表示前你不在意现金流收入，但现在打算出租增加收入，2. c透天顶楼架设太阳能板后发电卖台电，你需要先支出一笔钱未来会增加收入，3. 买入第四间，这只能贷款四成的条件下来看，贷款的金额不会太高。从以上的操作来看，你手上的现金应该不少，你只是把现金换成房子而已，如你所说真的撑不下去就把房子卖掉一间而已
作者: st0809466 2024-06-26 08:14:00
头款不干净 后续贷款真的很痛哦 自己小心
楼主:
okph (毛毛虫)
2024-06-26 08:54:00目前想花1年多的时间把现有挂1转挂4，利息高一点，但相较房价涨幅影响不大，想请教保单借款付房款，再信贷、增贷还保单这样是否算过水？
作者:
cutemico (cutemico)
2024-06-26 09:40:00你贷款只算收入怎么可能会过？？？应该是用资产算，有一大堆股票、保单等等才过得了吧？请问贷款银行是哪家啊？应该不是公股吧～我记得资产比的都是民营～