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随着桃园市重大建设陆续到位，愈来愈多的外来客群选择到桃园买房定居，其中更是不乏
高薪族群。依据财团法人金融联合征信中心资料显示，从 2019 年到 2023 年，近 5 年
来桃园市年收入超过 100 万元的高薪房贷族申贷件数从 5,952 件增加至 9,584 件，成
长幅度超过 6 成。
另外，观察桃园高薪房贷族前五大贷款买房热门区域还可发现，5 年前的购屋热区与目前
大致相同，只有排名略有变化，中坜区挤下桃园区成为高薪族群购屋热区第一名，龟山区
也从第五名攀升至第三名。
中信房屋研展室副理庄思敏表示，桃园新兴重划区百花齐放，吸引了大量高薪族群驻足，
短短几年时间，就将桃园购屋热区重新洗牌。
庄思敏表示，放眼整个大台北地区，桃园的房价基期相对较低，再加上桃园有许多重大建
设和产业为区域房市增添能见度，近年来磁吸了不少双北、甚至新竹县市的外溢买盘到桃
园置产，其中不少为收入可观的高薪族群。以往高薪族群在买房时会更在意区域的基础机
能和生活便利性，但现在居住环境、社区管理、产业发展、投资增值性也愈来愈受到关注
。中坜有青埔高铁特区，龟山有 A7 重划区，这些新兴重划区街廓整齐宽敞、建物屋龄新
、新社区管理品质佳、建设题材丰沛，深受高收入族群的青睐，逐渐成为新一代的高薪族
群购屋热区。
对于中坜区晋升桃园高薪族群购屋热区第一名，中信房屋桃园航空城加盟店店长许惠玲表
示，中坜富人聚落的区域主要有二，一是海华特区，二是青埔高铁特区，但海华特区腹地
较小，屋主又相当惜售，近年来的交易量体不大。反观青埔高铁特区挟航空城题材，又有
高铁、机场捷运、国泰人寿站前开发案、桃园市立美术馆等重点建设项目坐镇。
同时，近年来除在地居民外，还有不少双北外溢的高薪族群和竹科工程师到青埔买房置产
，进而带动区域高薪房贷族占比的提升。在这些建设题材和高收入买盘的支持下，目前青
埔高铁特区俨然已是桃园房价最高的区域，区内预售屋的开价普遍落在 5 字头上下，个
别建案甚至已经突破了 6-7 字头，如果购屋民众没有一定的经济实力，恐怕也很难在青
埔占据一席之地。
至于龟山区，庄思敏表示，龟山区的长庚里聚集了众多林口长庚医院的医护人员及眷属，
也被民众称之为“医生里”，由于医护人员薪资水平普遍较高，因此长庚里也是“桃园最
富里”的常客。
另外，龟山 A7 重划区也是近年来房市表现相当亮眼的区域，A7 重划区紧邻林口，是大
林口生活圈的一员，区内拥有华亚科技园区、邮政物流园区、乐善园区及产专开发用地等
，最近几年凭借房价基期低、机场捷运、产业建设等优势，磁吸了不少大台北通勤族和周
边的科技新贵入住，带动区域房市交易量能持续升温。
心得：
中坜青埔、龟山A7都是群打工仔啦，只有打工仔才需要贷款。
不过100W现在不算高薪吧？？