楼主:
MiniArse (åž‹ç”·)
2024-06-22 10:07:14买房讲是讲五倍杠杆，可是算一算根本差很远...
台北一间新成屋头期款+装潢就花掉快1100 了
这几年来总价大概上涨1000，顶多赚一倍，还没算利息
、仲介费、税，这些成本再加上去其实没赚多少。
当初为了凑头期款卖的股票，我刚看放到现在涨了9倍 XD
更别说年初开始加码NVDL 到5月业绩开奖，已经赚四倍
如果你的选股厉害，买房真的不如买股。
如果选股一般般，买台湾50正二，今年也赚7、8成有了
增贷也是，缴了两三年本金+利息，扣掉已缴的，大概
只多贷给我300万，真的要all in，信贷随便都500万以上，
当然房贷可以分 30年还没啥压力，不过真的要用钱，信贷
又快额度也不输
不过最近陆续出掉NVDL，只留现股长抱。应该会大部位转进美债，
爽领5~6% 再质押。
AI 长期来看还很有戏，房价其实我认为就是被产业(这波就是电子)
拉着跑，哪天科技股不动了，房价大概也差不多惹
用这个逻辑去看的，看台积、NV涨到什么时候就对惹
薯条+++大 (看能不能钓出教主 嘻嘻)
※ 引述《aphisia (oxymoron)》之铭言：
: 今年因为新青安 所以也加入看房行业
: 但迟迟没看到自己喜欢的房子 大概是看一天房 休息一个月的关系XD
: 最近股市大涨 真的很好奇 到底钱放股市? 还是房子?才是正解
: 可能自己还是小孩子 资金没破亿 所以才不能两者皆买
: 今年股市 只要跟AI相关 大概都是涨幅30-50%起跳
: 听过专家说 房子大概10年可以涨个50%
: 但因为我想买的地点在涨不动的台北市
: (新闻说大同区的预售屋五年涨70% 但我蛮存疑的)
: 如果真的买了房子 大概股市只敢投资稳定配息的股票 例如金融股
: 也不敢大买今年大赚的AI或科技股了
: 感觉今年买股的才是正解? 人嵾好难啊
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-06-22 10:32:00这就马后炮啊....跟股票名嘴一样的概念
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-06-22 10:33:00对股票有信心，选择权期货玩下去不是赚更多！！！
作者:
Kewseq (Ewelst)
2024-06-22 10:40:00Nvda年现金流百b前 无脑多
作者:
freekid (世界真是小)
2024-06-22 11:17:00看你旧文还蛮有趣的，无论是股还是房，没一个预测正确
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-06-22 02:32:00这就马后炮啊....跟股票名嘴一样的概念
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-06-22 02:33:00对股票有信心，选择权期货玩下去不是赚更多！！！
作者:
Kewseq (Ewelst)
2024-06-22 02:40:00Nvda年现金流百b前 无脑多
作者:
freekid (世界真是小)
2024-06-22 03:17:00看你旧文还蛮有趣的，无论是股还是房，没一个预测正确
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2024-06-22 07:28:00国泰世华债券质押好像没额度了，太热了@@
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)
2024-06-22 07:37:00其实不算马后炮 有在关注的中间很多上车机会
作者: delightboy 2024-06-22 07:52:00
今年买股真幸福，比2021还幸福的多
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2024-06-22 08:02:00现在买来得及吗
赚超爽的 幸好当年屋主有够嚣张我不爽买 不然我现在买房惨喔
作者:
aphisia (hollow)
2024-06-22 08:29:00请问你台北市是买哪一区呢？
作者:
buike (chico)
2024-06-22 08:36:00炒股买房，很多人这样啊！这波22000赚到喷
作者:
x8232002 (x8232002)
2024-06-22 08:46:00新成屋还有仲介费？你这个已经被赚一手了吧，没赚多少很正常，人家说的是预售屋或是直接找建商买
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-06-22 08:50:00对啊 其实根本没赚钱 不知道谁在喊炒房吸血
作者:
kl0408 (小魏哥)
2024-06-22 09:08:00谁叫你要买台北不买竹北 XDDD既然买了报酬率最差的台北 那就不用算了算报酬率 我看这几年买杨梅都比台北强 XDDD
作者:
zaqimon (dream)
2024-06-22 09:22:00现在可以买1000的台积电
作者:
lantimes (lantimes)
2024-06-22 09:24:00买房呀 股票赚钱 卖一些有头期款 两边赚 不冲突
作者: greenday16 (greenday) 2024-06-22 09:27:00
多头年 怎么说都对 嘻嘻
作者: a13132006 (a13132006) 2024-06-22 09:54:00
股票就是只有NV跟GG 其他吃屎
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-06-22 10:09:00我就来看调挤抠览
作者:
mtbb (山。)
2024-06-22 10:24:00还会涨，至少上看三万点，昨天有个抱元宝的小朋友来托梦
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-06-22 10:24:00只有首购才有五倍 第二间以后 你买市值型ETF都轻松赢房
市值型轻松赢好喔XD你先确定你市值型真的长投十年甚至20年再来说吧市值型etf你的对手就是自己，第二间就算贷6成，2.5倍杠杆，房价每年涨3%，年化报酬都还有7.5%你说市值型etf年化报酬超过10%，也要你能遵守纪律投入
作者:
bluenova (New．蓝)
2024-06-22 10:52:00你只是把股票跟房地产的特性重复讲一次而已
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-06-22 11:03:00不只要考虑投报 还要考虑交易成本 时间成本 4000天花板最主要还是4000天花板和预售到闭锁太久另外房子有管理费杂费公电利息 出租还要管理 我觉得ETF简单多了 采到一次调皮捣蛋的租客 就只能自吞
作者:
una283 (无)
2024-06-22 11:12:00台积和房地产都是无脑买没什么冲突
闭锁期有怎么样吗？你都默认长期投入了，长期投入就是不卖啊XD 难不成房地合一锁五年，你市值型etf只存五年噢管理费、公电都是租客要缴的啊XD
作者:
alexstag (alexstag)
2024-06-22 11:22:00一直说第二间只有2.5倍很怪，每间周转金都可以8成，直到银行不给你，但是应该不至于第二间就卡
作者: hongdagg (木瓜) 2024-06-22 11:29:00
又发作了喔
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-06-22 11:29:00受薪第二间可能卡到退休都还没能还完变挂四
在这版赚50%只会事后被呛为啥不赚100%根本没啥资讯价值，大概只有10%
作者: ken50104 2024-06-22 11:38:00
房价流动性问题 放到卖不掉就是垃圾 自住+股票 才稳啦
作者: ken50104 2024-06-22 11:39:00
你各位投资买房的不是都在找时间倒货给别人 抓最后一只
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2024-06-22 11:44:00看到台北就知道不用往下看了
卖不掉可能等到屎味没流量吧，你看屎味现在信徒那么多，还那么多人想买
作者:
alexstag (alexstag)
2024-06-22 12:23:00其实政府就是想要限制中产只靠房子爬上去而已，第一间如果还不完，导致第二间剩2.5倍杠杆，股票确实是个选择
作者: jameslin510 (littlelin) 2024-06-22 12:32:00
股票听别人用讲的都很简单自己下去玩就知道根本不是这么一回事
房市杠杆靠印钞所以有限先天不良 但股市杠杆是靠成千上万韭菜撑起来的 几乎无限开杠
举飙股？ 那不就等于一次买一百间红单一样特例当正常
个人意愿实例:现金买700万的低总>买一张9X万的台积
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-06-22 13:54:0058楼 不用还完今年转增贷"就能"
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2024-06-22 14:55:00我打电话给木头姐，请她满仓GG和NVDA
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-06-22 15:37:00房子选错标的，然后预期股票100%选对标的？
笑死，股票涨就一堆敢出来屁了5年为周期看，不觉得房子会输股票耶除非你5年都是今年这种涨幅，不要马后炮啦
房产交易被别人挖走的钱太多了 只要一想到那些仲介广告新闻的钱都是从你我身上挖来的就很不爽股市交易简单多了 不过就是点个app而已 连1焦耳的能量都不用 就可以赚的跟房产差不多
碰到2022那种状况看你怎么办.房子至少是凉菜不会跌股票跌到脱裤
作者: Moon0 2024-06-25 00:26:00
2022持续买入啊 周期投资 股票就是比房市周期短