连结：https://udn.com/news/story/121839/8045539
内文：新青安贷40年真划算？借1000万利息高达550万
2024-06-21 11:42 经济日报／ 记者
游智文／即时报导
新青安房贷放贷爆量，已经成为首购族优先选择的贷款方案，尤其5年宽限期与40年期房
贷成为市场短期付款最轻松的方式，不过，房仲试算40年期新青安房贷一千万元，都不提
前偿还状况下，利息总支出高达550万元，等于借1千万40年要偿还1550万元。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，选择适合自己的年期，制订好的理财规划与
还款策略，有钱就还可以降低负担。
曾敬德指出，虽然先前已经有银行推出40年期房贷的还款方式，不过毕竟还是少数银行，
新青安则是由公银行库配合政策可使用40年期房贷。
他表示，每月还款过了宽限期，1000万房贷从20年期每月6.56万，30年期每月4.37万，40
年期可以一口气降到每月3.4万元，对于首购族来说相当有吸引力，但延迟偿还本金付出
的代价就是利息会明显增加。
曾敬德表示，40年期的房贷族其实主导权还是在自己手上，现在购屋人观念已经跟长辈不
一样，长辈当年房贷利率可能7%、8%，普遍有早点把钱还银行的想法。
但现在房贷利率2%多，房贷利息比房租划算，且现在投资理财工具众多，有些存债套利，
有些投资ETF与股市，观念从早点还变成晚点还，甚至把房贷利息当房租，房贷本金越晚
还越好的观念。
心得：
40年1000万利息的550万
还不包含前五年宽限期利息部分
温水煮房市多蛙...赞啦!!
^_^
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-06-21 22:35:00全款现金买房，零利息。空空脑袋赞赞赞
40年550万 利息相当于一个月1万， 多的钱找月配息ETF每个月配2万就能cover 了
作者:
cblade (cblade)
2024-06-21 22:40:00你不买 我不买 选40年租金最大赢家
可不可以借我10亿去市区买地 不还利息 20年后连本带利还银行 应该会大赚
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-06-21 22:47:00挖靠 太扯啦
作者:
Tosca (hi)
2024-06-21 22:48:00可是40年后房子涨到4000万 还是大赚好咩=.=给你赚了3000万才付550万利息有很过分?!
几十年后再经过几次大宽松，长期的利息应该会比之前的地板1.3%更低
一个月租金22000，你自己算40年要多少光是租金就1056万嘻嘻
作者:
killingni (让妳杞人忧天唷~~~~~)
2024-06-21 22:58:00不用新青安 不是要更多利息....
新青安的对象是名下无房产，满18的青年，多蛙比率较少
其实新青安资格很宽松啊，只有一间的奈米多只要卖掉再买也能办新青安
作者:
azurbbb (...)
2024-06-21 23:10:00算这根本笑话 拉长年限是为了让手头资金去做更多投资 借钱本来就要利息 第一天出社会喔
作者:
dati (水脑)
2024-06-21 23:12:00换个想法储蓄险趸缴1000，40年后领回1500 有人想买吗 CC
作者:
foda (啾咪)
2024-06-21 23:16:00你财商很低喔
作者:
azurbbb (...)
2024-06-21 23:17:001000万闭上眼睛存中华电信都大于3% 好胆不要限户数 买几间我借几间 借到爆
作者:
foda (啾咪)
2024-06-21 23:18:00嘘你是帮你，你先搞清楚货币贬值，你这样的观念，准备穷困潦倒了
作者:
azurbbb (...)
2024-06-21 23:19:00感觉有黑手开始写废文骗数学不好的不要乱上车或者这记者本身数学就不好
作者:
foda (啾咪)
2024-06-21 23:23:00你爸妈是不是很凶很强势？你这样人生真的太惨
这跟40年前买东区一户 贷500万 利息300一样 哇好贵哦~
作者:
jaricho (...)
2024-06-21 23:24:00观念不好 一辈子买不了房
这记者财商...标题应该是借1000万分40年利息只要550万
作者:
foda (啾咪)
2024-06-21 23:27:00不过正是因为你这种人，我才能赚钱，如果大家都财商 100 分，我也不用玩了
作者: NEWinx (yoyo) 2024-06-21 23:32:00
不会中间卖掉喔，卖不掉再说啊
40年550万，借1000万一年利息才14万，有很多吗？
作者: yeeily (0.0) 2024-06-21 23:54:00
才550而已，多多钱多多
作者:
walter41 (walter)
2024-06-22 00:15:00借我 我加2码给你
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2024-06-22 00:17:00看来要存到总价再来买房 这样利息0元 比别人少付好几百万的利息 有够聪明的 怎么没想到这招呢
作者:
dias7812 (蓝猫睡搅搅)
2024-06-22 00:28:00跟银行租40年单身套房只要550万 没死掉就去养老y
哇 好怕喔 你记者不买我们板上一堆人买 财务脑袋零分只能当记者 呸
作者:
CMCC (无云之空)
2024-06-22 00:52:00作者:
llltt123 (aka yoko)
2024-06-22 01:28:00求购买力换算的网址
都什么年代了，这种言论还能继续？这算是另类的筛选受众吗？人以群分
借一千万40年利息550万，平均每年利息13.75万，平均每个月利息1.16万，借一千万每个月只要付1.16万的利息！超级便宜！！年利率才1.375%我跟你借1000万，40年后我还你1550万，你借不借？不然这样好了，我跟你借100万，40年后还你155万ok吗？
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-06-22 02:07:00这里只算五年
重点还是赚钱能力。能力好还款能力就好不然薪资4万，每月利息1.5万再加本金，是要吃土吗
作者:
pptsuck (whip)
2024-06-22 02:31:00靠..原来利息这么多喔 也太可怕
作者:
buike (chico)
2024-06-22 03:15:007期应该不少89用现金付掉了
银行+建商+房虫三赢 选对的人做对的事 台湾赢麻了
作者:
CMCC (无云之空)
2024-06-22 04:35:00只有鲁蛇输烂的世界达成了，每天都在达成，真是输烂了躺平
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2024-06-22 04:58:00这记者财商一定超过100
嗯嗯嗯 媒体就继续算这些数字吓死大家吧 都不要买！物价都没通膨 房子都没涨价 好棒棒 五百万利息好贵反正这种新闻就是拿来骗财商零分的 信这种的 穷死真的刚好而已
会觉得40年550万利息很多的，基本上人生也差不多失败一半了。
记者要不要去市面上找这种投一千万 然后四十年后变成1550万 真的效率好高好棒喔！ 写得出这种新闻的智商还好吧？一年获利两趴 数字概念到底要多差才会觉得 这样很高啊？
作者:
kiki88 (kiki爸爸)
2024-06-22 14:30:00邓紫棋表示爱都是泡沫
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-06-21 14:35:00全款现金买房，零利息。空空脑袋赞赞赞
40年550万 利息相当于一个月1万， 多的钱找月配息ETF每个月配2万就能cover 了
作者:
cblade (cblade)
2024-06-21 14:40:00你不买 我不买 选40年租金最大赢家
可不可以借我10亿去市区买地 不还利息 20年后连本带利还银行 应该会大赚
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-06-21 14:47:00挖靠 太扯啦
作者:
Tosca (hi)
2024-06-21 14:48:00可是40年后房子涨到4000万 还是大赚好咩=.=给你赚了3000万才付550万利息有很过分?!
几十年后再经过几次大宽松，长期的利息应该会比之前的地板1.3%更低
一个月租金22000，你自己算40年要多少光是租金就1056万嘻嘻
作者:
killingni (让妳杞人忧天唷~~~~~)
2024-06-21 14:58:00不用新青安 不是要更多利息....
新青安的对象是名下无房产，满18的青年，多蛙比率较少
其实新青安资格很宽松啊，只有一间的奈米多只要卖掉再买也能办新青安
作者:
azurbbb (...)
2024-06-21 15:10:00算这根本笑话 拉长年限是为了让手头资金去做更多投资 借钱本来就要利息 第一天出社会喔
作者:
dati (水脑)
2024-06-21 15:12:00换个想法储蓄险趸缴1000，40年后领回1500 有人想买吗 CC
作者:
foda (啾咪)
2024-06-21 15:16:00你财商很低喔
作者:
azurbbb (...)
2024-06-21 15:17:001000万闭上眼睛存中华电信都大于3% 好胆不要限户数 买几间我借几间 借到爆
作者:
foda (啾咪)
2024-06-21 15:18:00嘘你是帮你，你先搞清楚货币贬值，你这样的观念，准备穷困潦倒了
作者:
azurbbb (...)
2024-06-21 15:19:00感觉有黑手开始写废文骗数学不好的不要乱上车或者这记者本身数学就不好
作者:
foda (啾咪)
2024-06-21 15:23:00你爸妈是不是很凶很强势？你这样人生真的太惨
这跟40年前买东区一户 贷500万 利息300一样 哇好贵哦~
作者:
jaricho (...)
2024-06-21 15:24:00观念不好 一辈子买不了房
这记者财商...标题应该是借1000万分40年利息只要550万
作者:
foda (啾咪)
2024-06-21 15:27:00不过正是因为你这种人，我才能赚钱，如果大家都财商 100 分，我也不用玩了
作者: NEWinx (yoyo) 2024-06-21 15:32:00
不会中间卖掉喔，卖不掉再说啊
40年550万，借1000万一年利息才14万，有很多吗？
作者: yeeily (0.0) 2024-06-21 15:54:00
才550而已，多多钱多多
作者:
walter41 (walter)
2024-06-21 16:15:00借我 我加2码给你
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2024-06-21 16:17:00看来要存到总价再来买房 这样利息0元 比别人少付好几百万的利息 有够聪明的 怎么没想到这招呢
作者:
dias7812 (蓝猫睡搅搅)
2024-06-21 16:28:00跟银行租40年单身套房只要550万 没死掉就去养老y
哇 好怕喔 你记者不买我们板上一堆人买 财务脑袋零分只能当记者 呸
作者:
CMCC (无云之空)
2024-06-21 16:52:00作者:
llltt123 (aka yoko)
2024-06-21 17:28:00求购买力换算的网址
都什么年代了，这种言论还能继续？这算是另类的筛选受众吗？人以群分
借一千万40年利息550万，平均每年利息13.75万，平均每个月利息1.16万，借一千万每个月只要付1.16万的利息！超级便宜！！年利率才1.375%我跟你借1000万，40年后我还你1550万，你借不借？不然这样好了，我跟你借100万，40年后还你155万ok吗？
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-06-21 18:07:00这里只算五年
重点还是赚钱能力。能力好还款能力就好不然薪资4万，每月利息1.5万再加本金，是要吃土吗
作者:
pptsuck (whip)
2024-06-21 18:31:00靠..原来利息这么多喔 也太可怕
作者:
buike (chico)
2024-06-21 19:15:007期应该不少89用现金付掉了
银行+建商+房虫三赢 选对的人做对的事 台湾赢麻了
作者:
CMCC (无云之空)
2024-06-21 20:35:00只有鲁蛇输烂的世界达成了，每天都在达成，真是输烂了躺平
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2024-06-21 20:58:00这记者财商一定超过100
嗯嗯嗯 媒体就继续算这些数字吓死大家吧 都不要买！物价都没通膨 房子都没涨价 好棒棒 五百万利息好贵反正这种新闻就是拿来骗财商零分的 信这种的 穷死真的刚好而已
会觉得40年550万利息很多的，基本上人生也差不多失败一半了。
记者要不要去市面上找这种投一千万 然后四十年后变成1550万 真的效率好高好棒喔！ 写得出这种新闻的智商还好吧？一年获利两趴 数字概念到底要多差才会觉得 这样很高啊？
作者:
kiki88 (kiki爸爸)
2024-06-22 06:30:00邓紫棋表示爱都是泡沫
作者: skypp1999 2024-06-22 11:45:00
但房价涨至少一倍。卖掉还赚。
作者:
una283 (无)
2024-06-22 13:33:00房仲都这么低能吗物价指数不用算
作者:
k374318 (k374318)
2024-06-23 23:56:00贷40年度人生好可怜