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宽限期达5年 青年：比房租还便宜
2024-06-20 05:13 联合报／ 记者何醒邦／台北报导
“大家用得很开心，客人都后悔太晚买房。有些去年一开始就用新青安的人，现在早已爆
赚一波。”北市某大品牌的第一线房仲人员这么说。
财政部去年八月祭出为期三年的“新青年安心成家购屋优惠贷款”方案，不仅房贷利率优
惠，贷款额度从八百万元增加到一千万元，还款期限更从三十年延长到四十年，宽限期（
付息不还本的期间）从三年变五年。无年龄限制、也不排富，年满十八岁且本人、配偶及
未成年子女均无自有住宅就可申办，让业界惊呼是史上最优惠的“无差别式贷款方案”，
助长房市的一大利器。
“利息低、宽限期长，还款可以达四十年，为何不用？”原本在信义区租房子的林姓青年
说，每月房租两万三千元，他在塔悠路买了间总价一○八○万元的小套房，使用新青安在
宽限期内每月只要付一点二万元，“比房租还便宜！这五年就当存钱，之后大不了卖掉，
不用白不用，以前年轻人哪有办法这样？ ”、“多头市场下，房价一年涨个百分之五就
好，五年就至少两成了。”
不只林先生案例，房仲观察许多年轻人就是冲动、享受当下，房仲为了业绩也无所不用其
极“助攻”：“五年后房贷本金缴不出来，再找银行转贷就好啦！”、“不然你就撑到六
年后获利，还可以享受房地合一税四百万元免税额优惠”。
高力国际董事黄舒卫说，年轻人信用扩张、提前消费只是初阶，进阶版的就成为炒房族；
利息低、宽限期长达五年，政府还带头做四十年房贷，怎让人不心动？“宽限期二年很多
人应还不敢赌，五年就有很多人敢赌一把。”
问题是五年一过，就有很多人丢房出来，且房贷超过月薪五成以上者比比皆是，“谁来接
手？大家都想割韭菜，没想过自己就是韭菜。”黄舒卫指出，新青安最长宽限期是五年，
所以最快在二○二八年，可能出现多杀多局面。
心得：
由于新青安最长宽限期是五年所以之后房价可能会有动乱。