请问各位大大，若是买一个中古屋已经签买卖合约，没有签但书，但是银行贷款对于他唯一联外道路是私人的有疑虑，说是不完全担保品，只有一间愿意给贷（问了十间有了，部分的原因是位于xx乡，房子又老不符合，部分是因为这块路的地权为私人）
卖方交易前口口声声去年鉴价有到买价，不同意我签贷款但书，原本是想说贷不到多补现金我也愿意。但发现多数银行不愿意鉴价，鉴价后的银行对路权有疑虑。
我从愿意买一个不到交易价值的房子变成住的不放心，有被封路的风险，这种情况不履行算是我买方违约吗，补充：有一间银行愿意贷，说是道路使用已久且已铺柏油，但我问了有十间