小弟有一间屋龄30年的大套房（权状约12坪）在宝山二奈米附近，
考量到屋龄已高且想使用重购退税（最近要交屋的新成屋）
想请问各路大神，套房目前是自住且登记在老婆名下，
而我自己名下已有两间，老婆一间，新成屋用老婆名义购买
到时交屋后两年内卖掉适用重购退税吗？
因为我看重购退税有一个条件是配偶不能有自住房，但我都是用公益出租人，
不知道有无影响？
还有，如果是你们，会把这间套房卖掉吗？当初买120万，现在市价三百多，
整栋几乎住满，没漏水，租金八千到一万都有，很好租，但屋龄已高，
位在山坡地，且楼下租客很爱抽烟会有烟味，可能以后出租问题很多，
整栋没有管理员只有热心住户帮忙管理，考量到二奈米盖好租屋需求会大增，
实在很苦恼要不要卖@@
小弟先跪下拜托大神解惑，非常感谢