小弟我上周下订了北屯14期附近三房总价3300多的预售屋，预计4～5年交屋。
想请问若交屋后总价鉴价超过4000万，豪宅贷款限制是不是最多就只能贷四成？
自备要六成实在是嘎不过来啊，以北屯目前的涨幅5年后要超过4000不是不可能，明天要
汇签约金，现在实在有点犹豫

4

五年，你知道我是怎么过的吗，动豪宅线都有可能

现在政策方向，买三千以上就是自备六成比较安心吧

4

还有5年，先存钱预备起来

银行只会用合约价审核，只是豪宅线不知会不会修

北屯预售三房买3300 你很勇哦

楼上不要误人，鉴价跟合约取其高当作判定高价宅标准

确定嘎不过就别买了 你这几乎就是要六成

可以跟建商谈看是要用什么方式压到4千万以下 总之帐面上不能超过就对了如果动豪宅限到3千万 那你就只能认了

实务上有没有可能主动请银行鉴价鉴低一点

你很勇敢，希望不要在新闻上看到你的案例

以现在的态势用一年涨10%左右去估比较安全，应该是会破

你没办法弄出六成，就退掉，高机率会超过

看那附近有没有什么嫌恶设施，我靠变电所 银行写报告书鉴价不要那么高，虽然最后只贷七成但不无小补

预售屋不可归咎买卖双方 可由建商补齐贷款？

没那个屁股就不要跟别人吃那个泻药

5*4=20央行还可以搞你20次，谁知道

有些建商会在合约写贷款不足额的处理方式，真的很想要的话可以问问，但还是有一些不确定性（像楼上说可能被央行搞），自己没有其他周转方法的话还是退掉比较安心吧

五年后第一批新青安宽限期到期，我反而觉得五年后房价会回档，政府会宽松一些打房的政策。若没有宽松政策五年存个2400万，努力看看

这4-5年只要年涨幅3.9-4.9%以上就超过了

自住吗? 投资后续没肉给下一手(除豪宅提高)

不会转手卖别人6600万喔？还用我教？房是用来炒的，不是用来住的

看合约的…

感谢各位前辈指点，我每一则留言都有看，目前已经先退订了，目前各家银行核贷是看鉴价还是签约价的规定、成数都略有不同，建议可以实际去问过才会比较清楚。我们自己的考量是未来5年变量太大，如楼上提的央行会不会有动作，豪宅线会不会下修，会不会针对鉴价去规定等等。目前手上也还是有现住的房子，自备的部分负担其实也不是问题，但愿不愿意承担未来的风险就因人而异

4涨到3800就会被限制了