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新青安若遭撤销 每年多缴2.5万 专家示警：将溯及既往
去年8月新青安上路，放宽贷款额度最高到1000万元，让六都总价1200万元内的房子都卖
翻，住商机构观察实价登录符合贷款条件的交易件数中，以高雄近万件居冠，台中市、桃
园市也逾9400件不遑多让，显见政策效益惊人。不过专家也提醒，财政部近日针对该政策
推出“切结书”，且勾稽将溯及既往，恐使每年房贷压力多缴约2.5万元，不可不慎。
根据媒体披露，财政部近日关注“新青安”所衍生房市议题，为防转租、投资风气，昨（
17）日与八大公股行库召开会前会，将首次推出“新青安切结书”，以政府与银行资料相
互勾稽，若查出贷后转租或人头户等行为，将要求购屋人归还所有补贴利息，且将溯及既
往，不分新、旧户一并稽查。
新青安若遭撤销 每年多缴2.5万
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，“新青安”贷款为目前市场最宽松的房贷补
助方案，以1000万元贷款、40年限、宽限期5年且申请“新青安”贷款利率仅约1.775%为
例，每月本息平均摊还约需缴3万1983元；而若遭到稽查，依照各行房贷地板价约2.185%
，每月本息平均摊还约需缴3万4084元，换算每月需多缴2101元、每年多缴约2万5212元，
房贷压力之重不言可喻。
住商机构也观察实价登录，盘点六都2023年8月至2024年6月之间，交易总价符合“新青安
”贷款条件的1200万元内纯住宅物件。其中高雄市交易件数达9,967件，位居六都之冠，
其后分别为台中市9577件、桃园市9474件、新北市9237件、台南市5406件，而房价最高的
台北市仅1423件位居六都之末。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，自去年8月“新青安”正式上路后，让因《平
均地权条例》修法而较显萎靡的房市持续上扬，带起自疫情以来新一波多头，而今年初以
来股市大涨，加上优惠贷款条件，刺激首购、置产族群纷纷出笼。
高雄低总价屋交易量惊人 桃园中坜表现最突出
赖志昶接着说，惟此波由首购、置产买盘支撑的牛市，较局限于总价带较低的新北市以南
都会区，尤其具未来性的都会市区，交易量表现最为惊人。其中新北市各行政区，以房价
最亲民的淡水区交易量最突出；桃园则以中坜、桃园区等热区表现惊人，中坜区交易案件
更达2041件，为六都各行政区之首，台中市北屯、西屯区等有重划区议题的区域，交易量
体则最亮眼。
观察南二都表现，台南市表现较为平缓，以永康、东区等传统房市热区交易量体最大。至
于交易量冠居六都的高雄市，楠梓、凤山、左营及三民区交易件数皆破千件，其中凤山、
三民主要为旧市区，机能成熟；而楠梓、左营则受惠于半导体产业进驻楠梓产业园区，交
易表现最为凶猛。
不过随着政府机关关注新青安带来的热度，徐佳馨指出，除了勾稽溯及既往的恐导致房贷
压力增加之外，此举或将打击目前房市投资风气，并在搭配央行日前释出“二户限贷令
2.0”之下，应会迫使杠杆较大的投资客提早出场，有望稍解中古市场供不应求情形，惟
对房市影响，仍待未来观察。
心得：
若遭到稽查
换算每月需多缴2101元
每年多缴约2万5212元
换算之后房租会通膨2101元吗