[闲聊] 投报率算法 a187 PTT批踢踢实业坊

楼主: a187 (终极反串) 2024-06-17 19:42:32

这篇不是问要算头期还是总价
就单纯问要算入手价还是市价
最近监视出租中的一些房产
很多因为房屋飙涨但租金都拉不上来
投报率变成不到2%...
拿一间新北小套房来说
当初购买450万目前租出12000 投报率有3.1%
但现在已经涨到750左右了投报率变成比我房贷利率低...

作者: buike (chico) 2024-06-17 19:50:00

涨幅300不用算进去吗？蛤

作者: sophieo (Sophieo) 2024-06-17 19:54:00

你的数学是体育老师教的吗

作者: blargelp (bernie) 2024-06-17 19:54:00

算你自身投报率用买价，算你要不要卖掉用市价然后你这题的解答，是涨房租

作者: SFC66 (SFC66) 2024-06-17 19:56:00

不合，就卖掉

作者: shuichia (æ°´é¤ƒ) 2024-06-17 19:56:00

能涨房租涨房租，不能就看你卖掉能不能找到另一间750可以租到更高租金的或是你有办法再买一间450可以租12k的

作者: ppnow (no ways) 2024-06-17 20:04:00

投报率用成本算啦，增值另外算。。。

作者: buike (chico) 2024-06-17 20:10:00

还是有些方法可以拉一点租金起来的朋友

作者: eulbos (反串魔人) 2024-06-17 20:10:00

以前都用租金/总价在算投保，但不知道从什么时候开始没人这样算了，没跟上版本meta QQ

作者: twic (Mr.song) 2024-06-17 20:12:00

.......

作者: ChikanDesu (痴汉) 2024-06-17 20:21:00

但你实际没借那么多阿低于利息又怎样增贷才需要思考这点吧但既然利息是支撑租不到行情你该想想出了什么问题

作者: sspider0829 (反黑箱服贸) 2024-06-17 20:23:00

阿你ㄧ卖一买是不用成本喔？

作者: ChikanDesu (痴汉) 2024-06-17 20:25:00

再来你说的750是一模一样的地点大小屋龄装潢吗还是你大概看实登就觉得能卖750若是真的能卖750当房价背离租金太多那就短期操作阿送你钱你不要？

作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ

<) 2024-06-17 21:55:00

市价

作者: chrisstar (他强由他强，清风拂山岗) 2024-06-17 22:01:00

为什么涨幅不算进投报率里？好莫名的算法

作者: bustinjieber (贾小斯汀) 2024-06-17 22:21:00

概念类似：一个是ROI一个是ROE*ROA vs ROE你用本金看，或许觉得投报尚可，但实际上‘’资产‘’还要衡量市场价值，‘’你觉得‘’资产报酬率跟不上的话，代表了几种可能性；1. 资产处于市场过度高估的情况。2. 资产能带来的实际收益被你低估。3. 你对于该资产的合理投报率有误解。

楼主: a187 (终极反串) 2024-06-17 23:16:00

没错果然算ROE才对的...涨价已经是实现的再去算他很不实际Y过然还是清醒的人多啊谢谢

作者: bnn (前途无亮回头是暗) 2024-06-18 09:44:00

虽然是市价750 但你比较现在卖掉或续持报酬率要用完税后实得

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