断头潮要来了？建筑大老预言“房市多头将结束”　他泄4端倪：房价恐涨不动
好房网News记者戴钰纯／综合报导
最近国内房市持续发炉！不少人感叹，房价仿佛失速列车般一发不可收拾，为此，央行也
在13日祭出第六波信用管制，限制银行对房贷户的贷款成数，七都（含新竹县市）自然人
第二户贷款成数七成，下调到六成或扩大至全国，目的是希望这波出手，可以让居高不下
的房价因此降温。
不过，13日央行决策一出，不少声音仍认为“对市场降温有限”，消基会董事暨房委会委
员张欣民直言，今年房市持续热络，各项统计指标及各地房价都一再创下新高，确实衍生
出各种市场乱象及假象，迫使央行不得不再度出手调控。由于这波房市多头是在疫情当下
，在多波打炒房的同时持续延烧，因此让很多市场老前辈、空头总司令们都看傻眼，甚至
是看走眼，惨被这波牛气冲天的多头房市给“断头”。因此现在任何风险警示，或是任何
的嘘声都会被当作马耳东风，甚至还会被嗤之以鼻地说：“又是狼来了”！
不过张欣民进一步指出，其实在今年年度的股东大会中，有建筑大老、老牌建商跳出来表
示“房市多头走势即将结束！”，但其实从各项观察重点看来也不无道理，其一是“房价
涨势一再收敛”：房市买气热度还在，因此目前房价确实是还在涨，但涨幅在缩小，言下
之意暗示著，多年没有修正的房价涨势，房价接下来可能会涨不上去、涨不动。第二“使
用新青安比重偏高”：另一个超挖底层客源的现象，是新青安房贷的使用比率接近4成新
高，这些购屋者若不是有这套形同鼓励投机的新青安，他们是买不起，也不敢买房，但这
些购屋人该自行去面对五年后的不确定房市！怪不得最近各方都掀起检讨新青安的声浪。
第三“压低总价才能吸引买气”：在高涨房价前提之下，个人所得牛步化，购屋人与房价
的距离只能以低总价小宅化来拉近，所以可以看到建案缩小坪数到极限、奇奇怪怪的格局
规画一再出现，就只为拉购屋者跨过购屋门槛，这也意味着，房市已经是在超挖底层的客
源了。最后观察重点，“市场好到最好就会变坏”：这句话简单来用四个字来说就是“物
极必反”，现阶段房市已到了景气繁荣的阶段，“在繁荣阶段，经营者就要考虑什么时候
会反转，因为所有的市场好到最好就会变坏！”
而近期“新青安房贷助长房价”议题备受关注，此政策确实也明显导致移转栋数的暴增，
不过，央行总裁杨金龙仍强调，新青安房贷是否造成首购族“信用膨胀”，确实要正视，
年轻族群申请新青安时要注意财务管理，不是只看目前要看长期；特别是假如未来利率
愈来愈高，内政部也提到，央行再升息不会补贴，加上五年期的宽限期也届满，房贷族是
否会还不起债务，若是如此银行也会受害。
https://news.housefun.com.tw/news/article/211042426713.html
台湾房价违约率这么低，
是要断什么头啦？
根本就稳到不行，蒿吐鹿死？

先担心太保勇士好吗

断什么

笑死

老牌建商就国扬啊 晚了总太一年喊总太去年喊 结果一堆阿杂建商股价都飞天了 总太几乎还在原地不动 搞到老总今年股东会改口

每年都有人在喊 哪次准了 笑死

新青安是鼓励炒房的工具 不用白不用

嗯？哦

最差就是缓涨 部分没穿裤子拉回 小跌就抢进还崩盘

这样的发言，是为了以后喷爆作准备吗? 疑?

张欣民不就推动实价登录然后感叹实价登录竟然助涨房价的蛋头学者

？

老人爱买的鸿海冲上高点，他们应该会心满意足地退场，然后～～～～～～买什么呢？

国扬这波住宅好像比较没跟到

总是有人要出来消毒 呵呵

要怎么断头啦 难道能借房放空？

未看先猜李同荣

台商不接力吗?

有人看空是好事 没人看空就要逃了好吗= =

才刚要开始而已.....

房产大佬一定不是国泰的，因为国泰不是卖房子的

建商台面上喊崩，台面下每天涨一万

还是老牌建商懂得生存，配合喊一喊

高原持平，不要想骗房

鼓励自住新青安应该断头该死XD?

我信你个鬼ptt说还有50%肉！

没再涨就万幸了 断你___

国扬官网都没新案了…