首先感谢各位大大们的无私分享
小弟近几年一直都有断断续续在关注房板
真的令人获益良多
所以这次小弟买房的经验也来分享一下
希望对各位板友也有所帮助～～
@买房的缘由
小弟在南高雄ikea附近上班
记得最一开始兴起想买房的念头
是在2023年初
当时逐渐不能忍受没自有车位的生活
每次都得骑机车或走路到远方车位换车，相当累人
如果有下雨那更是恶梦一场
只是依当时手上的现金大概只能买总价400内的房子
1.市区的楼中楼套房&机械车位
2.冈山2房&机械车位
3.花旗山庄车墅
4.大树大寮需大整理透天
抗性实在是很强...
所以都只有在591上点一点随便看看而已
然后...
7月的杜苏芮台风，车停路边被招牌砸...
8月的海葵台风，刻意换了周边空旷的格子停结果车子泡水...
干我一定要买有车位的房子！
@考虑买预售屋
把车子安顿在新地点后
板上就出现了桥头勇士的系列文
连ceca大都进场了，预售市场一片火热
稍微想了一下，自己只是目前还没有现金而已
把时间拉长个四、五年来看，到时头期款会变多不少
预售屋其实也是可以考虑的吧！！
搜了上班通勤10分钟的预售案：
1. A案 旧市区/轻轨走路5分钟/未来黄线1km
2. B案 旧市区/捷运走路5分钟/很多套房
3. C案 重划区/无大众运输/比市区便宜30%/通勤大车多
评估了一下:
A案自住应该不错，但2房平车总价1250，高不可攀@@
B案跟A案应该差不多贵，又有套房抗性不考虑
C案总价虽然在守备范围内但有大车抗性只好Pass@@
一案都买不下去XD
然后...
孟学院三天完销
各预售案2024过年后纷纷涨价
预售屋确定是买不起了，看了个寂寞QQ
@还是得买中古屋
预售屋美梦宣告破灭后
小弟又回过头来看中古屋
看着那些哺未落去的偏远物件
这次小弟就认真的思考着
有什么是我2024此时此刻能做的?
祖厝挂4生钱(X)
跟朋友合购的公寓提早卖掉(O)
算了一算，到时大概就是买总价700内的物件
@锁定目标物件 2房以上+平面车位+上班方便
1.巷子连栋车库透天：小港
2.巷子公寓1F(车库)：小港
3.巷子公寓1F(骑楼/路边停车)：草衙凤山偶尔释出
4.两房平车电梯大楼：诺贝尔、高雄火车站附近特种行业区、
轻轨以东国1以西三多路以南
本来是锁定草衙凤山公寓1F，只是物件相当稀少
且骑楼或是路边终究还是有疑虑
最后就决定是电梯大楼了
加上通勤10分钟的条件，那就只剩诺贝尔跟火车站
@时间压力
前一波北高预售屋的大涨，很快就会烧到南高补涨
然后预售屋->新成屋->921前大楼->921后大楼->超老屋
本来我还在那边慢慢挑
但4月份几场地震下来，似乎加速了补涨速度
921前大楼即刻跟上
那921后大楼自然是蠢蠢欲动
我如果要买的话那得越快越好～
跟朋友合购的公寓，加上服务费税费不赔钱，就签一签卖了！
@第1间看高雄火车站附近的新楼中楼
2+1房平车 开价680万
室内权状只有7.5P，不知道哪变出来的空间...
楼高大概1米9X?
关上灯可以看到环绕的高楼层无敌夜景
地上25层,地下3层 每层约20户 2梯
然后仅1梯能通地下层车位
看到那个梯户比跟套房居多的状况
思考了一下就决定看下一间了
@第2~N间，都看新光路诺贝尔大楼的物件
离公司5分钟车程，下班没事就过去那边闲晃请社区的房仲带看XD
地上35层,地下5层 总户数1,470户 共4栋楼
每层3户 2梯 然后有1梯能通地下层车位
梯户比屌打新楼中楼 越看越喜欢XD
100公尺内便利商店有5间 捷运红线5分钟 轻轨5分钟
主要锁定34坪~小三房跟41坪~大三房的物件
大三房+B5平车开价798万 面内 就算厕所待修底价大概也要个750(爆预算
后来只看小3房，面内无车位 开价大概628万~658万 面外700万起(爆预算
然后有一些厉害的房仲店家会去买车位来囤，搭配起来就很好卖
例如638万加购100万的车位
总价738万就是比总价798万好入手！
最后我就是被这种物件吸引
看完一间有整理过面内十字的当场就下斡
隔天被约小房间我还觉得不妙，是不是出太高ＱＱ
总之最后是成交了XDDD
一坪17.34
@办贷款
卡了好久，因为公寓涂销跟上联征似乎有时间差(?
代书要我多准备了好几份今年度的缴款资料，真的累QQ
还好最后有办成
总价695万 元大贷520万 2.25% 75成 30年
不知道是手上还有其他贷款或收支比吃太满
总之没拿到地板利率ＱＱ
@交屋小心得
https://maps.app.goo.gl/aN3bx9UUhaPzrxgL8
面内十字的采光真的烂
都正中午了客厅还是不怎么亮= = 看来真的要买LED灯
然后如果是面各栋天井，有挂防护网其实挺安心的(误
而面内十字就完全没防护了，掉下去就是直接砸在商店街的采光罩上面
是说阳台也太少人装铁窗了吧... (那高度有够低@@)
以上！