楼主:
cpa0426 (CC)
2024-05-31 17:03:05※ 引述《carterdunk (妳能听到我的心吗)》之铭言：
: 北部房价观察10年
: 预售屋价格与中古屋差距
: 从让10%变成差2倍
: 除了总价当道以外
: 新屋单价高外 地点远 格局怪不是问题了
: 新。治百病
: 最近连出租都深深有感
: 尤其年轻人，装潢一样地点一样
: 5000中古套房-门可罗雀 一周看2组
: 8000新屋套房-门庭若市 3天看10组
: 我就要新的！连演都不演了
: 新。治百病
: 未来新屋租金差到两倍 房价差到三倍
: 都不意外了 进行式。
我也想分享不同观点
其实租房就好像交男女朋友一样
第一选择就是要顺眼、年轻、好看，只要外表不OK就不用谈
反正就先玩玩，后来发现个性不合或者腻了，那就分手再找下一个就好无所谓
每次都签个一年也多花不了什么钱
而买房自住就好像要步入婚姻，需要携手相伴好几年
不考虑多一点的话，随时间就会产生许多问题
因为同样东西再好看终究会腻，当外表没用了问题缺点就会开始放大
通常郊区新建案就是有许多问题
1.时间:你每天必须多花30~60分钟再交通上面，上班很苦闷了每天上下班还塞塞塞
2.机能:附近什么东西都没有就只有好看的街景，当你需求不被满足再好看也会不顺眼
3.金钱:新案件价格没得谈，但中古屋有得谈，就算需要整理总价仍相对便宜
4.持有成本:新建案公设比高，室内使用空间小却要付庞大的管理费，
加上新屋房屋税非常贵，交通成本也贵
唯一的优点除了好看就是新，新的身体就是发生意外也比较不容易真的出事
所以我选择了中古屋，一间中古社区大楼
我选择了长期对我来说最舒服的生活方式
外表还行，公设比低空间舒服，捷运附近交通方便，附近采购应有尽有，持有成本很低
以上不同观点的分享，谢谢
我要分享一个颠倒的感想：多年前我家花了一笔大钱，把从小住起、当时屋龄也已经三十几年的老家完整翻修，两间连在一起市价各500万左右的公寓一楼，另外花五百万装修，除了基本结构外几乎所有的东西都翻新了，电力、水路、完全不同的格局，还切掉前栋客厅与房间的一半，弄出一个可停两辆车的大车库，室内（含天井加盖）大概有90坪，从屋子前面跑到后面大概可以花上10来秒，另外还有桧木内装的浴室（尺寸已经大到像是汤屋），美轮美奂的内装所有来访的亲友都赞爆！刚开始住的几年的确是爽，但随着时间的推移发现越来越不对劲，有一次二楼的排水管塞住，三楼在洗澡结果二楼开始淹水，等到水淹过防水层高度后，就从浴室的四面八方溢流到我们一楼，你知道厨房厨具里的不锈钢层架如果泡过肥皂水，结局会有多不堪吗？之后还有次隔壁老房子改建，结果把他们自己的砖造围墙给弄垮了，连带也毁损了我们的围墙跟上面挂著的全套中央空调主机。后来我们认清了，老房子吗，不管你自己的房子改得多好，如果邻居的房子没改善，出问题一样会受到波及，所以从此以后我只买新房子，花钱在老屋上只是一时爽但根本不持久。还好那两间公寓一楼后来有幸都更成功变成最新的电梯大楼，从此老屋掰掰这辈子不想再玩第二次了！
作者:
Wyvern (かがみさま)
2024-05-31 17:23:00挖靠楼上都可以自己PO一篇了吧XD
装修本来就浪费钱 老屋新屋都一样500万拿去当头款买两间老屋 结果不就爽歪歪
作者:
cidw (Vincent Wang)
2024-05-31 17:34:00东南大这篇太特别的过程，令人难忘！
花钱装修自住的起家厝，考量的点与投资赚钱不太一样，虽然事后证明花钱装修老屋效益偏低，不过也舒舒服服地住了10年，算打平机会成本吧。只是有过这经验后，我以后只会在新房子上投资装修预算。那个是生活品质的问题，不能只用赚钱与否衡量。
作者: Sandy101 2024-05-31 18:04:00
同意 宁愿住旧市区中古大楼也不要重划区新房，不过这种就每人选择不同～
作者:
lovy (谁说太阳会找到月亮)
2024-05-31 18:14:00推一楼
作者:
pptsuck (whip)
2024-05-31 18:16:00没钱又想住新房就不该抱怨机能跟交通
作者:
hank7218 (迷途小书僮)
2024-05-31 18:19:00那为何不选旧市区新大楼？
作者:
pptsuck (whip)
2024-05-31 18:31:00....北市的人怎不住帝宝?
作者:
chengb (GB)
2024-05-31 18:34:00房子是买来住的，不是买来卖的，万金买邻
作者:
GPNN (奇异恩典NNNN)
2024-05-31 19:17:00主要是装修统包太北烂吧 只懂弄外观
老屋装修最大的问题是除非你是独栋别墅连隔邻的房子都没有，否则不管自己独善其身多完美，别人出包你一样遭殃。而房子越老，遭邻居拖累的可能性就越高，避不了的！
作者:
Roger106 (小彰发薪水)
2024-05-31 19:52:00帮一楼推推
中古屋范围很广......老屋是老到多老才会出问题，这命题太大了......不过我也是重视机能大于屋龄派
旧市区地段好、管理好的中古大楼价钱往往不输附近的新建案，甚至还高于重划区的大楼喔！我曾经因为心仪中华路小南门附近的几栋看起来管很好、连铁窗加盖都没有的旧大楼，跑去附近房仲调查，发现偶尔释出的案件开价都高到吓人。所以不管新屋旧屋，它的价值早就反映在价格上了，差别只在你在意的点可能与他人不同，所以可以在这部份妥协寻找稍微折价过的商品。如果是各方面众人都同意很棒的房子，也不可能让你随便便宜捡到啦！
一楼说的，我们家也有惨痛经验，自己家花大钱装修，水电重拉、铺实木地板，结果呢，隔壁水管40年，抱歉漏水漏到我家来，只好把实木地板拆掉一大块检查，平钉天花板也因为漏水变形
作者:
buike (chico)
2024-05-31 20:43:00新房就是爽
作者:
gm3252 (阿纶)
2024-05-31 20:46:00推一楼事实
而且北部多得是跟旧市区机能挂钩的重划区吧？既可以享受新大楼的爽度，又没有脱离该有的机能。举例来说，新店的央北，三重的仁义与二重右岸，新庄的头前，都是走路过条马路就能到旧市区的重划区
楼主:
cpa0426 (CC)
2024-05-31 21:09:00就贵啊......这当然是最完美的，但也反映在价钱上面了…
作者:
yinglian (特级小主厨)
2024-05-31 21:22:00都是钱的问题
作者:
momomom (momomom)
2024-05-31 21:56:00老公寓那种真的不值得重拉 透天都自己的再搞
作者: NotForever (没有什么是永垂不朽) 2024-06-01 01:50:00
推一楼
作者:
jaricho (...)
2024-06-01 03:30:00推一楼
作者:
priston (Pot)
2024-06-01 06:28:00推一楼
作者:
una283 (无)
2024-06-01 08:44:00一楼是在乱搞吧旧公寓就是买一个地点最多弄个半套卫浴不要大改新大楼就是买一个新鲜赚周转率连栋透天跟公寓一样投资理念只有好社区透天或大楼值得砸钱弄一番气象每个人适合的投资方式不同有人炒短有人放长
谁跟你投资了，就说是几十年前家里从一无所有买起的第一间起家厝，花钱改它是因为情感因素，要不然谁会花一整栋房子的预算去改另外一栋房子？
作者:
foda (啾咪)
2024-06-01 10:26:00太弱了，你根本没注意到好的重划区，新房子各项都是碾压你所谓的中古屋。
作者: eknbz (^_<) 2024-06-01 14:51:00
不就青菜萝卜差异也能讨论成这样
1楼不知新竹有新大楼火灾公设整个烧毁 装潢燻黑报废那才更惨好吗
作者:
a1379 (超☆鲁肥宅)
2024-06-01 18:27:00中古社区大楼维护的好的也不见得买得起啊...
作者:
LonyIce (小龙)
2024-06-01 19:42:00你说的缺点不都是把没钱说成其他事而已…
东南大辛苦...其实2边说的都很有道理，虽然物件不同，但是情况可以类比，20年电梯大楼，也碰过朋友把2户打通，他们住六楼，同楼层有6户，朋友买2户打通...