大家好，
目前名下在新北有一房 剩余贷款约1000万 （市值约3000）
最近预计要买第二户 中古约定7月底交屋 约4000万
考量贷款条件
目前希望最好的作法是在第二户交屋前将第一户卖出，但如果时间来不及，签切结1年内卖出，普遍看到能给8成，但请问30年、宽限期2年、利率等条件要怎样谈到最好呢？
目前想到几个方案：
1. 第二户仍登记在我名下，老公为借款人，老公名下无房，是否适用第一户条件？
2. 第二户登记老公名下可适用第一户条件吗？但考虑重购退税问题，卖掉第一户后，还是需要由我再买新屋，所以老公需要将第二户卖给我，这样的操作是可行的吗？有没有什么问题？
谢谢大家

搞得好复杂喔！反正已经结婚了，就挂在老公名下，首购方案至于会不会八成要看你们付款能力

可以两间都登记你的名字，为的是重购退税。先生当借款人，为的是首购，若先生收入不够你可以当保人。

直接登记在他名下不就好了，为什么还要过户给你？

因为第一户（我名下）卖出有重购退税的问题（不好意思我发现我的问题上了多层buff XD)谢谢sc大 如果是这样就简单多了！

不是每间银行的首购资格都是只看借款人，要找一下。

也不是每家银行都接受借款跟登记不同人 像中信就不行我是在渣打这么操作

中信除了公教 不接受借款人非所有权人中信第二户先买后卖切结也顶多30年无宽

登记配偶房地合一有符合资格也可以重构退税，只有土增税的重构退税要登记同一个人