如题
小弟因为家庭因素，所以得把手上的公寓2F卖掉
第一次做了短期买卖
一开始还以为会吃到2年内的税率45%
只是后来卖超久，持有就超过2年了QQ
虽然不是急用钱但我们所有人都累了
于是弃守原本坚持的卖价480
看有人出440就草草卖掉了(当初买395)
很难想像这波台积电效应下竟然只能求打平而已...
然后卖房合约签完
小弟又想起那句"手上没有房子的投资客,连狗都不如"
虽然自己不是投资客，但还是很相信这句话
于是隔了几周就又签了一间中古屋
原本以为只有这个房地合一税要注意而已
没想到买卖过程中还有很多预期之外的成本跟支出
1.当初买公寓签的贷款，一直以为是绑约两年而已
没想到其实是绑三年...付违约金心好痛QQ
不知道以后找的贷款有没有办法绑短一点QQ
2.新签的中古屋要办贷款
因为刚清偿联征不到的样子，代书要我准备好几份文件
涂销证明书影本+他项权利证明书影本+今年公寓贷款的往来明细
多跑了好几趟QQ
3.公寓买方跑贷款的时间大于预期，迟迟没入帐
小弟新买那间的用印款差点付不出来
最后只好忍痛解掉定存...损失利息钱心好痛QQ
4.最后结算，目前应该是赚6万
初期投入111，卖房实领127
扣掉预计的房地合一税(45-17)x35%=9.8
然后现在超担心半年内会不会出现漏水还是什么之类的状况QQ
大家买卖也有遇到意料之外的成本支出的吗?

你不是+45吗2年应该是你当时就买高了

当时屋况是可以直接住且市场上没什么房 所以略高还是买了早知道会卖这么久就先装潢在卖了... 有些公寓都开6xx了

你的土地增值多少？

看点交清单上写的 应该是816元

开6xx不一定能成交 你没错

对呀 且有些人是有自己的工班才能压低装潢自己来说不定白忙一场XD

因为出到600多大可去买中古电梯

不是土地增值税，是土地增值，这部分可以认列成本，但看起来你的土地增值也不高。

600大概就无车位中古电梯，但现在价格应该也拉高了

而且你住两年也算成本吧

这样一卖一买可以重购退税吗？

重购退税的条件写在那，麻烦看过再问谢谢

房子的专业其实是在很多细节，一不注意颗颗

只觉得这样短期进出只有爽到房仲

他就拆伙，有车又买没车位的公寓，当作缴学费吧

根本忙了个寂寞

这不就一顿瞎忙= =

阿肥记得，以后不要跟女友合伙买房，分手超麻烦

没办法啊 你没想清楚就处理了 这就跟问当冲为什么赔钱一样但至少你完全没有赔啊

投110赚6万+两年房租 好像也还好

少赚比赔钱还痛苦

推楼上曾经死鱼盘赚10万就跑，超难受

有人光用一把瑞士刀可以玩到出神入化，也有人用全套高级电工具可以弄到双手受伤...

房贷成本不能这样算啦 ，只能算利息

阿肥给尊敬

房贷跟房租比 不忍说 不是这样算你的成本就是房价 乘 利息 +税费+折旧+房价差

很好奇地点和公寓条件..

短进短出不就这样，还没吃到主涨幅阿，当冲也是很难赢

代书仲介成本呢？

20坪 40年吗 这样的确

赚6万……股票随便按按都有耶

其实就是看错标的

一开始就买贵了吧...这价差你也卖？

应该不见得是当下买贵，只是后续涨幅不佳？

就高雄没车位的老公寓没那么吃香，又持有期短

就算抓比当初行情贵20万好了，这笔当没买贵，也就获利26万大概老公寓还是以上车省租金或是租金投报为主要赚取项目

爱玩嘛说公寓屋况不错的都是委屈入住啦

阿肥难得认真文给推

还以为空中凤城多利多

https://i.imgur.com/c3SMwBu.jpeg你卖房忙半天，只能赚个寂寞，干脆银行定存算了

我是定存没错啊 只是解约了... 当场哭出来

有心分享给推 没赔钱上一课很赞了啦

至少没赔钱 but整个过程也太累了 囧 换成时薪 < NT100?

怎么感觉你处理房子的事跟车子都差不多…问一堆问题，结果都没什么进步-.-

车子?

之前开ignis 换corolla sport

刚好这两年没吃到大的涨幅吗

主要是买到车王吧，我看我同事买 corolla sport 的没啥大问题

认真觉得你很常买贵

老公寓只有双北蛋黄好卖而已如果可以谁不想住新的

因为做决策都有时间压力所以很难不被吃豆腐

你都知道有台积电效应怎么不直接买台积电

因为台积附近通勤有点远(?

就我认识的台GG朋友没人会去买没电梯老公寓啦

真的白忙一场了

忙半天 不如买无脑买正二躺着睡觉

不过e大当时的确不是经济考量买房就是了也是有他的为难

白忙一场的刚需XD

但换个角度想买房至少不会赔钱股票赔钱的一堆

站在如果有小孩后利用对方的后援，那买在当时对象的娘家附近也没错，但就错估自己的通勤能耐 (没有通勤时间跑过) + 没装潢，隔音问题有机会靠装潢解救一半当然没车位是抗性无解

2年没有租金收入？

还好当初没装潢，不然赚更少又花时间

自住的 没出租但也没迁户籍过来也许装潢会比较快售出 但也只是也许XD

下一间会更好～

有钱人不会买公寓,除了台北市

不要想太多了，让他过去吧，至少也是个体验，也没多亏

老公寓不要碰，讲几次了XD

这么忙只赚6万？？？？？

非投资做错决策不赔就不错了吧，你这就像散户买股票被套两年一回成本价就赶快出场，更多套到回不去的价格，只能说买房容错率真的高。

反指标

两年前去当桥头勇士赚多了，还不用贷款XD

买房容错率哪里高 要不是楼主还有定存能周转 就直接被轧死了

不可能一开始买贵,是你买的不好,鲁空买错地方还是鲁空,一开始买贵也是GG,看看防虫防重们安慰你会好一点,毕竟还是赚了咩

解定存那是他一下子又买第二间吧，容错率高是指，第一间买的不好慢慢卖还是赚啊，这就是凹单凹到赚，股票你要不要凹凹看会怎样。

不如买预售屋放著等增值就好 钱还付比较少两年前预售屋 地点不要太偏 到现在涨20趴有吧

6万？把时间算下去根本赔钱

当作学经验吧

那边阿