楼主:
eulbos (反串魔人)
2024-05-24 11:25:08如题
小弟因为家庭因素，所以得把手上的公寓2F卖掉
第一次做了短期买卖
一开始还以为会吃到2年内的税率45%
只是后来卖超久，持有就超过2年了QQ
虽然不是急用钱但我们所有人都累了
于是弃守原本坚持的卖价480
看有人出440就草草卖掉了(当初买395)
很难想像这波台积电效应下竟然只能求打平而已...
然后卖房合约签完
小弟又想起那句"手上没有房子的投资客,连狗都不如"
虽然自己不是投资客，但还是很相信这句话
于是隔了几周就又签了一间中古屋
原本以为只有这个房地合一税要注意而已
没想到买卖过程中还有很多预期之外的成本跟支出
1.当初买公寓签的贷款，一直以为是绑约两年而已
没想到其实是绑三年...付违约金心好痛QQ
不知道以后找的贷款有没有办法绑短一点QQ
2.新签的中古屋要办贷款
因为刚清偿联征不到的样子，代书要我准备好几份文件
涂销证明书影本+他项权利证明书影本+今年公寓贷款的往来明细
多跑了好几趟QQ
3.公寓买方跑贷款的时间大于预期，迟迟没入帐
小弟新买那间的用印款差点付不出来
最后只好忍痛解掉定存...损失利息钱心好痛QQ
4.最后结算，目前应该是赚6万
初期投入111，卖房实领127
扣掉预计的房地合一税(45-17)x35%=9.8
然后现在超担心半年内会不会出现漏水还是什么之类的状况QQ
大家买卖也有遇到意料之外的成本支出的吗?
作者:
kutkin ( )
2024-05-24 11:28:00你不是+45吗2年应该是你当时就买高了
楼主:
eulbos (反串魔人)
2024-05-24 11:34:00当时屋况是可以直接住且市场上没什么房 所以略高还是买了早知道会卖这么久就先装潢在卖了... 有些公寓都开6xx了
楼主:
eulbos (反串魔人)
2024-05-24 11:36:00看点交清单上写的 应该是816元
作者:
kutkin ( )
2024-05-24 11:38:00开6xx不一定能成交 你没错
楼主:
eulbos (反串魔人)
2024-05-24 11:40:00对呀 且有些人是有自己的工班才能压低装潢自己来说不定白忙一场XD
作者:
kutkin ( )
2024-05-24 11:41:00因为出到600多大可去买中古电梯
不是土地增值税，是土地增值，这部分可以认列成本，但看起来你的土地增值也不高。
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-05-24 11:44:00600大概就无车位中古电梯，但现在价格应该也拉高了
作者:
kutkin ( )
2024-05-24 11:45:00而且你住两年也算成本吧
作者:
swehtet (vincristine)
2024-05-24 11:48:00这样一卖一买可以重购退税吗？
作者: qqphor (骂你又如何) 2024-05-24 11:51:00
房子的专业其实是在很多细节，一不注意颗颗
作者:
kutkin ( )
2024-05-24 11:53:00只觉得这样短期进出只有爽到房仲
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-05-24 11:56:00他就拆伙，有车又买没车位的公寓，当作缴学费吧
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2024-05-24 12:02:00
这不就一顿瞎忙= =
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2024-05-24 12:03:00阿肥记得，以后不要跟女友合伙买房，分手超麻烦
没办法啊 你没想清楚就处理了 这就跟问当冲为什么赔钱一样但至少你完全没有赔啊
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-05-24 12:10:00投110赚6万+两年房租 好像也还好
作者: ownwei (wei) 2024-05-24 12:16:00
少赚比赔钱还痛苦
作者:
buike (chico)
2024-05-24 12:33:00推楼上曾经死鱼盘赚10万就跑，超难受
作者:
CMCC (无云之空)
2024-05-24 12:36:00有人光用一把瑞士刀可以玩到出神入化，也有人用全套高级电工具可以弄到双手受伤...
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2024-05-24 12:37:00房贷成本不能这样算啦 ，只能算利息
作者:
kutkin ( )
2024-05-24 12:50:00房贷跟房租比 不忍说 不是这样算你的成本就是房价 乘 利息 +税费+折旧+房价差
作者: gogomomo (阿毛) 2024-05-24 13:00:00
很好奇地点和公寓条件..
短进短出不就这样，还没吃到主涨幅阿，当冲也是很难赢
作者:
e253 (eric253)
2024-05-24 13:16:00代书仲介成本呢？
作者:
kutkin ( )
2024-05-24 13:17:0020坪 40年吗 这样的确
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-05-24 13:38:00其实就是看错标的
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2024-05-24 13:45:00一开始就买贵了吧...这价差你也卖？
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-05-24 14:02:00应该不见得是当下买贵，只是后续涨幅不佳？
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-05-24 14:04:00就高雄没车位的老公寓没那么吃香，又持有期短
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-05-24 14:04:00就算抓比当初行情贵20万好了，这笔当没买贵，也就获利26万大概老公寓还是以上车省租金或是租金投报为主要赚取项目
作者: bob1211 (小朋友) 2024-05-24 14:41:00
楼主:
eulbos (反串魔人)
2024-05-24 14:43:00我是定存没错啊 只是解约了... 当场哭出来
至少没赔钱 but整个过程也太累了 囧 换成时薪 < NT100?
怎么感觉你处理房子的事跟车子都差不多…问一堆问题，结果都没什么进步-.-
作者:
kutkin ( )
2024-05-24 15:25:00之前开ignis 换corolla sport
作者:
kagaya (~~)
2024-05-24 15:33:00刚好这两年没吃到大的涨幅吗
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-05-24 15:35:00主要是买到车王吧，我看我同事买 corolla sport 的没啥大问题
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2024-05-24 15:47:00认真觉得你很常买贵
作者:
kutkin ( )
2024-05-24 15:49:00因为做决策都有时间压力所以很难不被吃豆腐
楼主:
eulbos (反串魔人)
2024-05-24 15:51:00因为台积附近通勤有点远(?
作者:
ppcity 2024-05-24 16:09:00忙半天 不如买无脑买正二躺着睡觉
作者:
kutkin ( )
2024-05-24 16:12:00不过e大当时的确不是经济考量买房就是了也是有他的为难
楼主:
eulbos (反串魔人)
2024-05-24 16:15:00白忙一场的刚需XD
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-05-24 16:29:00站在如果有小孩后利用对方的后援，那买在当时对象的娘家附近也没错，但就错估自己的通勤能耐 (没有通勤时间跑过) + 没装潢，隔音问题有机会靠装潢解救一半当然没车位是抗性无解
作者:
gusser (安东尼胡瓜)
2024-05-24 17:09:002年没有租金收入？
作者:
yohappy (good~)
2024-05-24 17:48:00还好当初没装潢，不然赚更少又花时间
楼主:
eulbos (反串魔人)
2024-05-24 17:48:00自住的 没出租但也没迁户籍过来也许装潢会比较快售出 但也只是也许XD
作者: Sandy101 2024-05-24 18:05:00
下一间会更好～
不要想太多了，让他过去吧，至少也是个体验，也没多亏
作者:
cutemico (cutemico)
2024-05-24 20:34:00这么忙只赚6万？？？？？
非投资做错决策不赔就不错了吧，你这就像散户买股票被套两年一回成本价就赶快出场，更多套到回不去的价格，只能说买房容错率真的高。
作者:
pighong ( )
2024-05-24 21:59:00两年前去当桥头勇士赚多了，还不用贷款XD
买房容错率哪里高 要不是楼主还有定存能周转 就直接被轧死了
不可能一开始买贵,是你买的不好,鲁空买错地方还是鲁空,一开始买贵也是GG,看看防虫防重们安慰你会好一点,毕竟还是赚了咩
解定存那是他一下子又买第二间吧，容错率高是指，第一间买的不好慢慢卖还是赚啊，这就是凹单凹到赚，股票你要不要凹凹看会怎样。
作者:
dp7b530 (PANDA)
2024-05-25 11:31:00不如买预售屋放著等增值就好 钱还付比较少两年前预售屋 地点不要太偏 到现在涨20趴有吧
作者:
ramun (pp)
2024-05-26 15:26:00那边阿