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一图看完！全台七大都会区 房价飙涨吓死人
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记者陈韦帆／台北报导
台湾房价5年涨了多少？根据实价登录，2024年全台七大都会区“新建案平均房价”1坪
52.28万，5年涨幅约49.5％，创历史新高，平均值计算涵盖涨幅低的蛋白、蛋壳区，不少
飙涨区域集中于精华区、重划区，换句话说，部分区域出现了翻倍式飙涨，才有了平均涨
幅近5成的结果，相当惊人。
数字科技(5287)旗下591新建案表示，目前这段涨幅恐怕短期内仍看不见尽头，目前股市
攻破2万点、房市“乘着喷射机”突破天际，尤其今年329档期，新案价量可说一路坚挺，
随着目前经济展望乐观，再加上新青安房贷等政策利多号召，估计今年房市将持续沸腾。
“台北市”这几年房价像断了线的风筝越飞越高，当前新案单价已直逼120万大关，较四
年前涨幅逾3成，每坪更贵了30万元。总结下来，除了通膨及热钱涌进，将蛋黄区豪宅等
层峰产品定锚在高点外，包括北士科重划、危老都更等重建议题加入，都是支撑价格持续
飙高的主因。
“新北市”因邻近台北市，房市发展唇齿相依，随北市房价疯涨，大量购屋族向外出逃，
也为新北市房价埋下飙升的火种。现阶段房价涨势除了在第一环板桥、永和及三重等区徘
徊，亦蔓延到蛋白区，像泰山、五股及土城等地的行情纷纷从过往3字头飙升到5至7字头
不等，昔日蛋白行情早已一去不回头。
“桃园市”今年公开推案个数目前已有149案，年增率直逼5成，双双高居全台最高，房价
也从2字头初跳涨3字头。个中原因除了与双北高房价导致买方外溢有关，桃园这几年满满
的建设话题，吸引建商大举进军插旗，也是量能站上高点的原因。
“新竹县市”虽然推案个数最少，但房价在竹科等高收入族群带动下，不只东区、竹北等
精华区涨翻天，现阶段连竹东、湖口及宝山等蛋白区，亦在指标案领涨下屡屡缔造天花板
行情，刺激房价涨幅达到“惊死人”的近9成。
“台中市”在捷运、人口红利带动下，房价从山线到海线、蛋黄到蛋壳都是红翻天，整体
新案行情也已站稳4字头。此外，伴随台股创新高，当地也有不少“股房双栖”的买方出
手，让丰原、神冈、乌日，甚至是海线梧栖、沙鹿等地的新案销况大进补。
“台南市及高雄市”观察上半年329、Q1两大档期，整体推案除了蛋黄区以外，仍以台积
概念区域周边为主。此外，虽然推案个数略有下滑，但凭借六都中相对亲民的房价优势，
再加上科技话题加持，赏屋人潮明显回流，现阶段北高雄如桥头、楠梓等区，更涌进不少
外来客出手买房，也推升房价大涨逾5成。
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心得：
虽然没有搭到2020甜蜜上车点和新青安的车，但能够在七都拥有自住房，已经很知足了
看这个涨幅是跟股神没办法比，但从82法则看来，买自住房是可以在股票市场赢大部分
的人，加上今年供给下降，新青安发酵，2024的需求和涨价幅度不会输前几年