新青安发威！房贷余额年增率冲破9%　改写2年新高
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文／中央社
政府推新青安贷款，挺青年安心成家，为房市买气点火。金管会统计，截至今年4月底止
，加计催收款在内，国银办理房贷余额近新台币10.3兆元，年增率冲破9%，改写近2年新
高。
金管会今天公布本国银行不动产放款概况，因财政部推动新青安贷款政策发威，加上建案
兴建完工、土建融转分户房贷，截至今年4月底止，本国银行办理购置住宅贷款余额（含
催收款）达10兆2574亿元，年增率进一步冲至9.14%，探24个月新高。
有“建商推案信心指标”之称的建筑融资，成长速度和房贷则呈“两样情”。截至今年4
月底止，国银办理建筑贷款余额（含催收款）仅增至3兆6732亿元，年增率跌破4%、降至
3.57%，已连8个月降温，并持续改写至少2017年12月有逐月统计以来新低。
金管会银行局副局长林志吉在例行记者会说明，影响建筑融资热度的主因，仍是各部会推
动健全房地产政策，加上通膨推升建材价格上涨，导致建商推案态度趋于审慎保守。
若检视不动产放款品质，截至今年4月底止，国银购置住宅贷款逾放余额达63.92亿元，逾
放比连11个月持平于0.06%，国银建筑贷款逾放余额降至11.37亿元，逾放比连2个月维持
在0.03%水准。
依银行法第72条之2规定，商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额，不得超过放款时
所收存款总余额及金融债券发售额的3成，俗称银行不动产放款天条，银行会自行设定更
严格的内部要求，多半以28%以上为警戒区。
金管会同步揭露，截至今年4月底止，扣除土银及输银以外的36家本国银行，办理住宅建
筑及企业建筑放款总额增至14.45兆元，月增0.11兆元，存款总余额及金融债券发售额升
至54.56兆元，月增0.32兆元。
在房市买气火热下，按银行法第72条之2规定设算，今年4月底银行不动产放款平均比率终
止连2跌，转增至26.49%，月增0.06个百分点。
就个别银行检视，比率在29%以上银行连2个月挂零，比率在28%至29%区间的银行亦持平于
3家，比率在27%至28%的银行月增1家、达6家。
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这一波把还在犹豫的全部拉上车了 剩下的其实都是连头期都出不起的鲁空了吧？

向市场释放了好多现金

换个说法就是该买的都买完了所以建商才趋于保守。但也不意外，本来新青安推出后买气就是会旺一阵子，建商还在看这两年的买气过后市场热度

新青安是买房族救星良药

没办法用新青安，好累

没钱买才用借贷

超赞的！之后在卖给没上车的空转多，赚爆空空的钱

疴 空空拿不出钱吧

单位时间内的买家是固定的，因为政策／促销造成异常进货，后续一定会反应的不过光但看房贷年增率也没意义，同时也要看房市总产值，基本上房价YOY应该超过10%，资产负债比反而还下降喔。

银行看起来快没额度了？

输银是哪一间?

结算至2024/03，台湾38间银行，存款总额约56106B放款总额约39590B目前的存放比= 70.6%理想的存放比= 80-90%网络查到曾经限制过存放比的有信用合作社、农会，大概限制78-80%，（信用合作社的限制2018也解除了）所以台湾目前存放比很高吗？好像其实也还好。然后，不动产贷款／总放款比例也还好，目前的比例还比2010年代低。https://i.imgur.com/amjzcUi.jpeg

阿扁砍那么多家，还40家左右耶

买气热 供货少=喷

营造厂都缺工建商怎么开案 已经开工的都一延再延不能如期交屋了 新的当然也是延后开延后盖