※ 引述《PassinBy (天使般的泽尻エリカ)》之铭言：
: ※ 引述《TrashGsir (垃圾G色)》之铭言：
: : 就是阿
: : 靠北房价的社团里 整天有一群人 好像活在自己世界里
: : 整天幻想五年后房价会崩 五年后会有法拍屋可以捡便宜
: : 先不说吐槽点很多
: : 首先就算一堆法拍屋 法拍屋要拿的现金也是很多 而且还不能看房
: : 首购小草毛是最多的那种 第一个要拿一堆现金可能就没办法了
: : 又没办法看房 小草最好是会买
: : 然后一直说五年后会崩 干 是当银行白痴吗
: : 以为新青安随便杂鱼都能过吗 而且公股银行在审核上更严格
: : 真不是你想借钱银行就会借你耶 会借的代表你还款能力跟信用都良好
: : 然后重点是 贷款也不会涨 但是薪水会涨阿
: : 现在肯买房的 都是对自己人生负责 有规划的 这种人薪水不用说 五年后肯定跟现在
不
: : 小草一直用自己的情况带入别人 以为别人都跟你一样万年不涨喔
: : 所以可以醒醒了吗 活在幻想里很累 幻想完还是要面对现实的
: 塑胶无误
: 不然你以为2008次贷风暴是怎么发生的
: 雷曼兄弟又为什么会倒?
: 难道就你最聪明他们都没注意到风险?
: 讲笑话稍微有点逻辑比较好
先不论把房贷跟次贷搞混
我想知道在台湾目前环境
用新青安买第一间房被断头有多困难
来房版对个答案
1.银行放贷时的风险评估
收支比不用说
有跟银行借过钱一定都知道银行会问一堆看似无关的问题
现任公司、年资之类的，虽然我不是银行，但连我都知道什么叫做风险高低
他们肯定是算过风险评估你还得起才会放贷
你以为信用不好，收入没到也可以用新青安从银行贷到钱哦
还有银行会看地点的，以前林三淡不贷，可见银行风险评估有多保守
2.目前银行看好台湾房市
之前有听过一个说法
银行是雨天收伞的行业，是非常保守的机构
常常银行鉴价赶不上市价，或是银行对老屋愿意贷的成数比较低
就是因为银行放贷的金额一定有考虑到房屋被法拍之后能拿回来多少的风险
前阵子有民营银行争取承作贷九成的新闻
这是不是代表银行评估情势之后
有很多房屋的价值还有上涨的空间，觉得台湾房市后续看涨的讯号？
3.银行绝对不愿看见房价崩盘然后法拍你的房屋
很简单的道理，站在银行的角度来看，在房价崩盘的时候
你的1000万债务比较值钱还是崩盘后被法拍的800万屋子比较值钱？
如果我是银行肯定希望你好好还房贷
4.银行绝对不喜欢跑法拍
每次看到空空的言论，就好像银行从你贷款那一刻开始就天天守在你家门外
一直盯着你有没有缴贷款，只要你有一天缴费期限没缴
12点一过就会碰碰！一堆人冲进你家开始贴封条
就问你如果你是银行你会喜欢法拍房子吗
对银行来说跑法拍一定超麻烦，要花成本跑法律流程
还要怕你没事搞个晴天娃娃，最后法拍还拿不回借给你的全额
所以现在很多债务协商、宽限期，就是想让你好好缴贷款
5.房价崩盘马上就会断头是啥小
我还很菜，房贷是跟股票借贷一样有维持率问题吗？
房价跌银行是会随时跟你催缴差额吗？
不会啊，所以要断头只有你真的缴不出来的时候
啊一开始银行都觉得你缴的起了
在薪水只会上涨的情况下，你的还款能力应该是越来越好
撇开恶意欠缴的情况
要嘛就是你失业，要嘛就是你真的很烂，五年来薪水没涨之外还减少
非自愿失业可以申请展延宽限
在老板有遵守劳基法的前提之下你还有一笔资遣费
这段时间还不够你处分物件吗
6.同时达成房价崩盘跟景气低迷大规模失业
台湾目前看起来要达成这个条件真的很难
从总经面来看，还有科技业未来十年还是主流的格局
真的是除非阿共打过来，要是打过来谁还有空法拍你的房子啊
以上一点自己的观察，我自己也是菜鸡，真的想过之后找不到悲观的理由
有说错的地方还请房版大大指教