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高雄购屋族辛苦了！房子愈买愈老 凤山平均购屋屋龄居然达36年
2024/05/23 10:20文/记者林耀文
台湾房屋集团根据内政部资料统计，高雄市近十年平均购屋屋龄，2014年平均购屋屋龄约
为15年，十年来持续老化，每晚一年买房，能买到的房子就愈来愈老，2023年平均购屋屋
龄已达28年，刷新统计以来的史上最老纪录！平均购屋屋龄最老的行政区为凤山区，平均
购屋屋龄达36年，房价达22.3万元；平均购屋屋龄最年轻由鼓山区夺冠，平均购屋屋龄约
21年，鼓山房价最高，平均单价已破3字头。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，观察高雄近十年来的平均房价，同样年年走高，
显示受高房价影响下，导致购屋屋龄不断拉高，尤其近几年高雄产业建设利多丰沛，带动
房价一路狂飙，指标热区的房价甚至直接3级跳，民众购屋压力大增，也使得消费者若预
算条件不变，选购房屋就必须有所取舍，比如拉高屋龄、缩小坪数才有办法如愿成家，房
子也因此越买越老、越买越小，以近十年的屋龄年增幅度来看，推估未来1~2年内，高雄
平均购屋屋龄恐跨越30年老屋门槛。
观察高雄主要行政区，2023年全年平均购屋屋龄最年轻的前五名，由鼓山区夺冠，平均购
屋屋龄约为21年，鼓山区房价也最高，平均单价已破3字头；其次为左营区、前金区与楠
梓区均为23年，第五名为新兴区24年。反观平均购屋屋龄最老的行政区为凤山区，平均购
屋屋龄达36年，其他高屋龄区还包括鸟松区、仁武区、盐埕区及大寮区，平均购屋屋龄均
超过30年以上。
台湾房屋高雄美术馆加盟店店东蔡志扬表示，鼓山区内拥有高雄两大购屋热区，分别为属
于成熟重划区的美术馆特区及农十六豪宅特区，以美术馆生活圈来说，区内多为中高总价
大楼产品，平均房价水位高，新案供给量大，住宅平均屋龄相对新颖，该区街廓新颖，拥
有美术馆万坪绿地及轻轨、台铁交通机能，整体生活圈评价高，深受有力进驻市区的中高
端客群青睐，而这些中高端客群偏好轻龄屋多过于老屋，也是影响整体平均购屋屋龄年轻
化的原因之一。
李家妮指出，高屋龄行政区大多属于蛋白区，房价水位较蛋黄区亲民，照理说更有利购屋
族入手新屋，平均购屋屋龄应该较低才对，然而这些区域新案推出的情况不及市区活络，
整体住宅供给仍以中高龄房屋为大宗；另一方面，有意进驻低价区的小资族，对于相对便
宜的高龄屋接受度也较高，因此拉高了平均购屋屋龄；而近期地震频繁，老屋建筑耐震度
成为民众对住宅安全评估指标之一，往后可能推升购屋族对轻龄住宅的需求发展。
心得：
新屋价格狂飙
中古屋价格也跟着上涨
购屋能力没跟上
就只能越买越老
但是老房的问题就是怕地震
如果真的大地震发生在老市区
应该扛不住...
老房子太多了
光想就可怕